[서울=뉴스핌] 오현경 인턴기자 = '톡톡! 장용동의 부동산' 지난 시간에는 신혼희망타운에 대해서 얘기했는데요.
이번 '톡톡! 장용동의 부동산' 13화에서는 '둔촌·개포주공 아파트 재건축'에 대해 얘기해보겠습니다.
둔촌주공 재건축 아파트에는 주택도시보증공사의 새 분양승인 심사기준이 적용되었는데요. 주택도시보증공사는 아파트 보증을 해주는 기관입니다. 여기서 보증이란 입주할 때까지 아파트를 완공시키는 역할을 하는 제도입니다. 주택도시보증공사가 시세차익을 노린 재건축단지의 분양가를 제한하는 등 정부의 역할까지 하고 있습니다.
새 분양승인 심사기준는 6월 24일부터 적용되었습니다.
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새 심사기준에 따르면 분양아파트는 주변보다 가격을 높게 책정할 수 없으며 인근 기준의 매매가를 반영해 평균 상승 금액 이상 올리지 못합니다.
이 부분에서 일반분양가를 높게 정해 이익을 챙기고 싶은 조합원들은 반대를 했습니다. 반대할 경우 후분양으로 전환할 수는 있지만 공사를 80% 진행할 때까지 조합원들과 사업자가 자금부담을 짊어져야 합니다.
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오늘 비교할 단지 중 하나인 둔촌주공은 서울에서는 서민 단지로 인식이 되어있어 많은 주목을 받고 있습니다.
전체 규모가 19만 평 정도로 비교적 낮은 분양가와 많은 가구 수로 사상 최대 재건축 아파트입니다.
이번 재건축으로 5930가구를 헐고 1만2032가구가 새로 들어섭니다. 규모 뿐 아니라 올림픽공원, 이중역세권 등 입지가 좋다고 평가됩니다.
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더불어 강남 최고 건설사가 투입됩니다. 이로 인해 커지는 브랜드파워가 시세차익에도 영향을 줄 것으로 보입니다.
분양 순서는 7월 초 조합원들이 동 호수를 추첨한 후 가장 먼저 분양을 하고 이후 청약통장을 가진 일반인에게 분양이 됩니다. 계획대로 진행될 경우 2022년 입주 예정입니다.
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인근 명일동 래미안 솔베뉴가 3년 전 평당 2700만 원에 분양되었습니다.
이에 따라 둔촌주공 재건축 분양가도 비슷한 수준으로 책정될 것으로 에상되는데요,
래미안 솔베뉴는 현재는 평당 3400만 원으로 올라 공급면적 23평 기준 매매가는 10억 원 정도입니다.
인근 지역의 20억 정도에 비해 저렴한 편으로 보입니다.
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둔촌주공 재건축은 수도권 동북권으로 나갈 수 있어서 실버계층이 선호하며
강남권에 비해 저렴해서 젊은 중산층 또한 선호할 것으로 예상됩니다.
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이와 대적하는 단지죠, 개포주공 4단지 아파트에도 많은 관심이 쏠려 있는데요.
재건축 초과이익 환수제를 피하며 세금 부담이 줄어들었기 때문에 그만큼 이익이 많을 수밖에 없습니다.
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개포주공 주변으로 대기업들의 개발이 이루어지고 있습니다.
그중 삼성 국제 교류 복합지구의 발달로 삼성 인근 주거 수요가 발생되고 자연스레 개포주공으로 몰려들 것입니다.
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GS건설(자이 아파트)로 건설되어 브랜드 파워 또한 톡톡히 보여주며 경쟁적으로 서비스가 좋아질 것입니다. 하반기 분양시 로또단지로 고분양가 이슈가 생길 것으로 보입니다.
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개포주공의 분양가는 둔촌주공과 마찬가지로 인근 아파트와 비교해 책정될 것으로 보입니다.
인근의 일원동 디에이치 포레센트는 평당 4569만 원에 분양되었고 개포주공도 그와 비슷한 수준으로 분양될 것으로 보여집니다.
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둔촌주공과 개포주공 모두 수억 원대 시세차익이 예상되며 올해 하반기에 제일 'HOT'한 단지가 아닐까 예상합니다.
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'톡톡! 장용동의 부동산' 다음 시간의 주제는 ‘서초 신반포, 강남 삼성동 아파트 재건축’입니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!
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gusrud6082@newspim.com
