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우수한 입지, 낮은 투자자금, 특화설계 제공 장점인 ‘지식산업센터’
소호오피스 중심의 업무공간, 슬림스토어,셀프 스토리지도 갖춰
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 오피스 빌딩에 비해 저렴한 비용으로 입주가 가능하고, 다양한 세금 혜택까지 누릴 수 있는 지식산업센터에 자리를 잡는 기업이 늘면서 공급도 크게 늘고 있다.
한국산업단지공단이 발표한 지식산업센터 현황을 보면 올 상반기(1~6월) 전국 지자체 및 관리기관에서 최초 승인을 받은 곳은 총 60건으로 나타났다. 이는 전년(48건) 대비 25% 증가한 수치이며, 지식산업센터 승인이 처음 시행됐던 1970년 이후 상반기 기준 최다 승인 건수다.
지식산업센터 공급이 크게 늘어난 이유에 대해 전문가들은 지식산업센터로 사무실을 옮기는 기업 수요 증가를 꼽는다. 최근 공급되는 지식산업센터들은 우수한 입지 여건에 입주 기업을 위한 특화 설계 및 서비스 등을 제공하면서 ‘일 하기 좋은 곳’이란 평가를 받고 있기 때문이다.
저렴한 가격도 기업들의 이전을 부추기고 있다. 부동산114의 ‘2018년 3분기 상업용 부동산 분기리포트’에 따르면 지난해 3분기 지식산업센터 월 임대료(3.3㎡당)는 3만8100원으로 집계됐다. 이는 같은 기간 오피스(7만4250원)의 절반 수준이다.
특히 입주 기업에게 주어지는 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택이 올해 말 종료돼, 지식산업센터로 이동하려는 기업들의 발걸음이 더욱 분주해질 전망이다.
이런 가운데 최근 급격히 증가하고 있는 1인 기업, 스타트업 등 기업 수요에 맞춰 업무공간을 재구성한 서영건설플러스의 ‘동탄2서영아너시티’가 8월 30일 본격 분양돼 기업과 투자자들의 관심을 받고 있다.
‘동탄2서영아너시티’는 지난 2017년 기준 5년 새 약 18만7,328개로 증가한 1인 기업과 스타트업 등에 최적화된 업무공간인 ‘소호오피스’ 중심으로 업무공간을 설계했다. 섹션오피스의 형태를 띈 ‘동탄2서영아너시티’의 소호오피스는 최소 단위의 공간 계획이 가능한 만큼 1인 기업, 스타트업 등은 물론 다양한 기업들의 규모에 맞춰 자유로운 입주가 가능하다.
특히 대형, 중형 규모의 업무 공간에 맞춰 자금 부담이 컸던 여타 지식산업센터들과 달리 업무에 최적화된 공간으로만 꾸려진 소호오피스 중심의 설계로 공급되기 때문에 소규모 기업은 물론 개인 단위의 소액 투자가 가능하다는 점도 돋보인다.
소호오피스와 함께 단지 1층에 들어서는 상가는 창업공간인 슬림스토어로 꾸려지며, 수납 공간이 부족해지는 점을 보완하기 위한 도심형 개인 창고인 셀프 스토리지도 함께 마련된다.
슬림스토어는 차량 통행량이 높은 동탄영천로의 스트리트형으로 가시성과 접근성을 높이고, 고객 이동에 최적화된 동선으로 설계될 예정이다. 특히 독점 업종 구성이 가능하고 나홀로족, 1~2인 가족에 특화된 소규모 형태의 점포 등 테이크아웃 전문점과 같은 소자본 창업도 가능하도록 꾸며질 계획이다.
또 셀프 스토리지는 다운사이징과 1코노미 트렌드로 주거 공간의 소형화, 1인 기업 및 스타트업의 증가로 업무공간이 소형화 됨에 따라 부족해지는 수납공간을 보완하기 위해 도입됐다. 개인은 물론 기업들의 별도 공간 마련으로 사용자의 니즈와 라이프스타일에 맞춘 짐 보관이 가능하다.
‘동탄2서영아너시티’는 동탄테크노밸리의 핵심 입지에 위치해 있어 기업 활동하기 좋은 업무환경까지 갖춘 매력을 자랑한다. 삼성전자 화성·기흥·수원 사업장, LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 삼성엔지니어링, 동탄일반산단, 평택진위일반산단 등 대규모 배후산단과 인접해 시너지 효과는 기본이며, 풍부한 배후수요까지 덤으로 함께 누릴 수 있다.
서울 및 수도권 전역으로의 빠른 교통환경을 지닌 점도 눈에 띈다. SRT와 GTX-A노선(예정), 인덕원-동탄 복선전철(예정), 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권,그리고 전국 각지로도 편리하게 오갈 수 있다.
‘동탄2서영아너시티’는 동탄2신도시 지원시설용지 42-4블록 일원에 지하 2층~지상 13층,연면적 14,312㎡ 규모로 조성되어진다. 비주거 상품으로 청약 규제, 분양권 전매 제한, 분양가상한제 등 부동산 규제의 영향을 받지 않으며 대출 규제가 낮아 분양가의 최대 70~80%까지 저금리로 대출을 받을 수 있어 초기 투자자금 부담도 낮다.
‘동탄2서영아너시티’는 8월30일 본격 분양되며, 분양홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 182일원에 마련된다. 준공예정일은 2021년 8월 예정이다.
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| <사진 = 동탄2 서영아너시티 조감도> |
whitss@newspim.com
