[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = HDC현대산업개발이 27일 '역삼센트럴 아이파크' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 역삼센트럴 아이파크는 서울시 강남구 역삼동 개나리4차 아파트를 재건축한 아파트다. 

이 단지는 서울시 강남구 역삼동 712-3번지 일대에 있다. 지하 3층~지상 35층, 5개동, 전용 52~168㎡, 총 499가구 규모다. 이 중 조합원분 317가구, 민간임대 44가구를 제외한 138가구가 일반분양 물량이다. 이밖에 저층 우선배정 가구수가 13가구 있다. 전용면적별 물량은 △84㎡A형 101가구 △84㎡B형 27가구 △115㎡B형 4가구 △125㎡A형 3가구 △125㎡B형 3가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 4750만원(가중평균 방식 기준)이다. 분양가에 발코니 확장비가 포함돼 있다. 타입별 분양가는 △84㎡A형 15억1500만~16억5000만원 △84㎡B형 15억3900만~16억6700만원 △115㎡B형 20억6600만~21억7500만원 △125㎡A형 21억8000만~22억4200만원 △125㎡B형 22억8700만~23만3500만원이다.

유상옵션 비용으로는 △LG시스템에어컨 설치비 333만~937만원 △빌트인 냉장고 등 설치비 41만~539만원 △팬트리 등 설치비 169만~3519만원이 있다.

분양가는 주변 아파트 매맷값보다 3억~4억원 가량 저렴하다. 단지에서 걸어서 5분 거리에 있는 '개나리래미안'(지난 2006년 8월 준공, 438가구) 전용 84㎡ 매물은 19억2000만~21억원 선에 호가되고 있다. 전용 114㎡ 매물호가는 25억원이며 전용 129㎡는 24억~26억원 수준이다.

지난달 31일에는 전용 85㎡ 2층 단지가 18억3000만원에 거래됐다. 전용 115㎡ 7층 단지는 지난 7월 7일 20억6000만원에 거래됐다. 같은 면적 6층 단지는 지난 7월 6일 20억7000만원에 팔렸다.

단지에서 걸어서 10분 거리에는 '개나리푸르지오'(지난 2006년 8월 준공, 332가구)가 있다. 이 단지 전용 84㎡ 8층은 지난 7월 24일 20억5000만원에 실거래됐다. 같은 면적 2층은 지난 7월 4일 18억5000만원에 팔렸다.

KB부동산에 따르면 개나리푸르지오 전용 85㎡ 매맷값은 이날 기준 18억~19억5000만원 수준이다. 한국감정원 기준 시세는 16억9000만~17억8000만원으로 한 주 전보다 2000만원 올랐다.

단지에서 걸어서 8분 거리에는 역삼동 테헤란아이파크(지난 2014년 1월 준공, 411가구)가 있다. 테헤란아이파크 101동 9층 전용 84㎡ 매물은 21억원으로 지난 25일 호가가 1억원 올랐다. KB부동산에 따르면 전용 84㎡ 매맷값은 17억~18억원 선이다. 전용 118㎡ 매맷값은 21~23억원 수준이다.

HDC현대산업개발 관계자는 "역삼센트럴 아이파크는 지난주 분양한 래미안 라클래시와 분양가가 비슷하지만 발코니 확장비가 포함돼 있다는 것이 차이점"이라며 "래미안 라클래시가 1순위 청약 평균 경쟁률이 세자릿수를 기록한 만큼 역삼센트럴 아이파크도 흥행할 수 있을 것으로 예상한다"고 말했다.

◆ 2호선 역세권에 사통팔달 교통망..우수한 학군

역삼센트럴 아이파크는 강남구 역삼동에서도 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 단지에서는 서울지하철 2호선·분당선 환승역인 선릉역까지 걸어서 10분, 역삼역까지 걸어서 16분 걸린다.

서울지하철 2호선·신분당선 환승역 강남역까지는 버스(341번, 146번, 7007번 등)로 21분, 서울지하철 2호선 삼성역까지는 버스(341번, 146번, 360번 등)로 16분 소요된다. 서울지하철 9호선 신논현역까지는 버스(3422번)를 타고 23분 걸린다. 서울지하철 2·8호선 잠실역(341번, 360번, 2000번, 9303번)까지는 30분, 서울지하철 3·7·9호선 고속터미널역까지는 버스(3422번)로 29분 걸린다.

여의도환승센터까지는 버스 360번으로 57분 걸리며 서울지하철 3호선·신분당선 환승역인 양재역까지는 버스 7번으로 23분 걸린다. 서울지하철 7호선 청담역까지는 버스 146번을 타면 25분이면 된다.

주변 생활편의시설로 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 코엑스몰, 강남 세브란스병원, 베스티안병원, 차의과학대학교 강남차병원, 도성근린공원, 말죽거리공원이 있다. 대치동 학원가도 차량으로 10분 이내 거리에 있다.

단지에서 배정받는 학교로는 서울도성초등학교, 역삼중학교, 대청중학교, 대명중학교 등이다. 서울도성초등학교는 학급당 학생수가 31.1명으로 강남구 평균 22.8명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 77개로 강남구 평균 58.4개를 웃돈다.

역삼중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 진학한 학생이 91명이다. 과학고 15명(4%), 자사고 67명(17.7%), 예고 및 체고가 6명(1.6%)이다.

대청중학교에서는 작년 특목고에 85명이 진학했다. 외고 및 국제고 9명(2.6%), 자사고 74명(21.7%)이다. 대명중학교에서는 작년 특목고에 84명이 들어갔다. 과학고 11명(3.2%), 자사고 63명(18.3%), 예고 및 체고 4명(1.2%)이다.

이밖에 중동중학교, 대왕중학교, 도곡중학교, 대치중학교, 개원중학교도 단지에서 갈 수 있는 학교에 포함된다. 각 학교당 특목고 진학생은 58명, 52명, 41명, 33명, 29명 순이다.

단지에서 배정되는 고등학교로는 단국대학교사범대학부속고등학교, 진선여자고등학교, 숙명여자고등학교, 중앙대학교사범대학 부속고등학교, 상문고등학교, 영동고등학교, 서문여자고등학교, 개포고등학교가 있다.

단국사대 부속고등학교에서는 작년 서울대학교에 19명이 진학했다. 진선여고와 숙명여고에선 서울대 간 학생이 11명, 17명이다. 중앙사대 부속고등학교와 상문고등학교에선 10명이 서울대에 들어갔다. 영동고등학교의 경우 서울대 진학생이 12명이며 서문여자고등학교는 11명, 개포고등학교는 8명이다.

단지 주변에는 다수 입주물량이 예정돼 있다. 내년에는 △논현동 논현아이파크(19억원, 99가구, 8월) △서초동 서초센트럴아이파크(318가구, 8월) △개포동 개포래미안포레스트(18억원, 2296가구, 9월) △서초동 래미안리더스원(17억원, 1317가구, 10월)이 있다.

오는 2021년에는 △일원동 디에이치포레센트(16억원, 184가구, 1월) △반포동 디에이치라클라스(17억원, 848가구, 5월) △역삼동 시티프라디움더강남1블럭(12억원, 72가구, 6월) △역삼동 시티프라디움더강남2블럭(14억원, 34가구, 6월) △서초동 서초그랑자이(15억원, 1446가구, 6월) △일원동 디에이치자이개포(14억원, 1996가구, 7월) △삼성동 래미안라클래시(17억원, 679가구, 9월)이 입주한다.

청약일정은 △다음달 1일 청약 1순위 접수 △4일 청약 2순위 접수 △11일 당첨자발표 △22~24일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울시 강남구 영동대로 430(삼성역 2번출구 앞)에 있다. 오는 2022년 4월 입주 예정이다.

sungsoo@newspim.com