[줌인 분양현장] 풍선효과 누리는 송도 '힐스테이트 송도 더스카이'

기사입력 : 2020년03월14일 08:00

최종수정 : 2020년03월14일 08:00

GTX-B·정부규제 '반사이익'…"투자매력 상승"
특목고 진학생 '다수'…초·고교, 단지서 '멀어'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "요즘 송도 집값이 무섭게 올라요. 외부 투자자들이 송도에 몰려드는 바람에 단지마다 한 달에 최소 5000만원씩은 뛰었다니까요." (인천 연수구 송도동 S공인중개사사무소 관계자)

현대건설이 지난 13일 인천 송도에 짓는 '힐스테이트 송도 더스카이' 사이버 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 코로나19의 감염 확산을 방지하기 위해 사이버 모델하우스로 대체했다.

'힐스테이트 송도 더스카이' 단지배치도 [자료=현대건설]

힐스테이트 송도 더스카이는 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(송도국제도시 1공구 B2블록) 일원에 들어선다. 시공사는 현대건설이며 시행은 스마트송도PFV가 맡는다. 지하 5층~최고 59층, 6개동, 총 1525가구(아파트 1205, 오피스텔 320실) 규모다.

지하 1층~지상 3층에는 연면적 2만5775㎡ 규모(158실)의 단지 내 상업시설 '스카이 애비뉴'가 들어선다.

일반분양 가운데 특별공급 물량은 ▲일반(기관추천) 49가구 ▲경제자유구역 116가구 ▲다자녀가구 116가구 ▲신혼부부 99가구 ▲노부모부양 35가구다.

전용면적별 아파트 물량은 ▲84㎡A 396가구 ▲84㎡B 108가구 ▲102㎡ 288가구 ▲120㎡ 396가구 ▲157㎡A 9가구 ▲157㎡B 1가구 ▲157㎡C 1가구 ▲175㎡A 4가구 ▲175㎡B 2가구다. 오피스텔의 경우 ▲59㎡A 274실 ▲59㎡B 46실이다.

아파트 3.3㎡당 평균분양가는 2230만원이다. 타입별 분양가는 ▲84㎡A 6억7560만~7억7380만원 ▲84㎡B 6억8190만~7억6930만원 ▲102㎡ 8억3800만~9억5050만원 ▲120㎡ 10억6820만~12억1170만원 ▲157㎡A 23억1110만~23억8760만원 ▲157㎡B 24억9000만원 ▲157㎡C 24억6440만원 ▲175㎡A 25억560만~25억5600만원 ▲175㎡B 25억3460만~25억6020만원이다.

발코니 확장공사 금액은 ▲84㎡A 1091만원 ▲84㎡B 832만원 ▲102㎡ 1250만원 ▲120㎡ 1189만원 ▲157㎡A 1122만원 ▲157㎡B 1702만원 ▲157㎡C 1702만원 ▲175㎡A 1261만원 ▲175㎡B 1263만원이다.

이밖에 유상옵션 비용은 ▲시스템에어컨 594만~1560만원 ▲가전 23만~620만원 ▲기타 유상옵션 100만~4952만원이다.

'힐스테이트 송도 더스카이' 유상옵션 가격 [자료=현대건설]

힐스테이트 송도 더스카이 분양가는 주변시세보다 약 5000만~2억원 정도 높다. 국토교통부 실거래가에 따르면 단지에서 걸어서 30분 정도 떨어진 힐스테이트 레이크 송도 2차(지난달 입주, 889가구) 전용 84㎡(18층)는 이달 6억7340만원에 거래됐다.

힐스테이트 송도 더스카이 101동·103동 1호 16~20층 분양가(7억2240만원)는 이보다 5000만원 가량 높은 수준이다. 102동·104동 1호 16~20층은 7억2970만원으로 5630만원 정도 더 비싸다.

단지에서 걸어서 22분 정도 떨어진 송도더샵그린워크 3차(2015년 준공, 780가구)는 이달 전용 84㎡(9층)가 5억5300만원에 팔렸다. 힐스테이트 송도 더스카이 102동·104동 1호 6~10층 분양가(7억1490만원)은 이보다 1억6190만원 높다.

◆ GTX-B·정부규제 '반사이익'…"투자매력 상승"

전문가들은 송도 부동산시장이 점점 '핫'해지고 있다고 입을 모은다. 정부가 서울 및 수도권 인기지역에 고강도 규제를 쏟아내자 투자자들이 인프라에 비해 집값이 저평가된 송도에 몰려들고 있다는 것.

한국감정원에 따르면 연수구 아파트 매매가격 변동률은 2월 들어 상승세가 강해졌다. 작년 12월 상승률은 0.36%였으나 올해 2월 3째주에는 0.66%, 2월 4째주에는 1.06%로 높아졌다. 통상 주간 상승률이 0.5%가 되면 급등세로 본다.

'힐스테이트 송도 더스카이' 위치도 [자료=현대건설]

수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 건설계획이 예비타당성조사를 통과하면서 사실상 확정된 것도 송도의 집값 상승을 부추기고 있다. GTX-B노선은 송도에서 부평~서울 여의도~서울역~청량리~남양주까지 이어지는 노선이다.

GTX-B가 개통하면 송도에서 서울역까지 출퇴근하는 시간이 기존 82분에서 27분으로 단축된다. 송도의 가장 큰 약점이었던 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 것.

또한 송도는 비규제지역이라 분양권 전매제한 기간이 6개월이다. 대출한도도 담보인정비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%로 수도권 규제지역보다 높다. 청약 통장 가입기간 1년만 채우면 가구주 여부와 상관없이 1순위 청약자격이 주어진다.

이에 따라 송도의 투자매력이 점점 높아지고 있다는 게 이 지역 현지 부동산전문가들 얘기다. 인천 연수구 송도동 S공인중개사사무소 관계자 "최근에 송도 집값이 빠르게 오르고 있다"며 "외부 투자자들이 송도에 몰려드는 바람에 한 달에 최소 5000만원 상승한 단지들도 많다"고 말했다.

다만 올해 송도에 다수 아파트 공급이 예정된 것은 주의해야 할 요소다. 부동산 시장분석업체 부동산지인에 따르면 올해 인천 연수구의 아파트 입주물량은 9470가구다.

연수구에 다음달 분양할 아파트로는 ▲송도F19BL 공동주택(371가구) ▲힐스테이트레이크송도3차(1110가구)가 있다. 이어 ▲오는 8월 송도재미동포타운2단계(498가구) ▲9월 포레나인천연수(886가구) ▲인천송도자이A10블록(1524가구)가 분양 예정이다.

송도동 Y공인중개사사무소 관계자는 "송도에는 올해 대규모 아파트 물량이 쏟아진다"며 "1000가구 이상의 대단지 아파트도 많기 때문에 매수하려면 시기를 잘 맞춰서 들어가야 할 것"이라고 말했다.

◆ 특목고 진학생 '다수'…초·고교, 단지서 '멀어'

송도 지역에는 특수목적고등학교 진학생이 많아 학군이 양호한 편이다. 단지에서 배정되는 중학교로는 인천신정중, 신송중학교, 인천여자중학교, 인천해송중학교, 박문중학교 등이 있다.

인천신정중학교에서는 지난 2018년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 97명이 진학했다. 이 중 외고, 국제고가 23명(5.6%), 자사고가 66명(16.1%)다.

신송중은 지난 2018년 특목고 진학생이 70명이며 이 중 외고, 국제고는 18명(4.3%), 자사고는 42명(10%)이다. 인천여자중은 5명이 특목고에 진학했고 외고, 국제고는 그 중 4명(3%)이다. 인천해송중은 지난 2018년 특목고에 44명 들어갔다. 외고, 국제고 16명(5.1%), 자사고 21명(6.7%)이다.

박문중(사립)은 특목고 진학생이 42명이며 외고, 국제고에 13명(5.2%)이 진학했다. 자사고에는 22명(8.8%)이 들어갔다.

단지 주변 고등학교로는 인천연송고등학교, 인천포스코고등학교, 인천과학예술영재고등학교, 인천해송고등학교 등이 있다. 인천연송고와 인천포스코고는 지난 2018년 서울대 진학생이 각각 1명, 6명이다. 인천과학예술영재고는 지난 2018년 서울대 진학생이 없으며 인천해송고는 1명이 진학했다.

다만 초등학교와 고등학교가 아파트 단지에서 다소 멀다는 게 단점이다. 단지에서 인천연송초까지는 걸어서 22분, 인천신정초와 인천예송초는 각각 32분, 30분 정도 걸린다. 인천연송고와 인천포스코고는 각각 걸어서 36분, 38분 걸린다. 인천과학예술영재고는 버스로 34분, 걸어서 43분 정도 소요된다. 인천해송고는 지하철로 21분 걸린다.

단지 바로 앞에는 인천지하철 1호선 국제업무지구역을 이용할 수 있다. 오는 12월에는 1호선 송도랜드마크시티역도 근처에 개통할 예정이다.

힐스테이트 송도 더스카이 청약일정은 ▲오는 23일 특별공급 ▲24일 1순위 청약 ▲다음달 1일 당첨자 발표 ▲17~24일까지 8일간 정당계약 순이다. 입주는 오는 2024년 2월이다.

견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 당첨자 서류접수 또는 계약시 당첨자 및 계약자 본인만 입장할 수 있다. 마스크 미착용, 체온 측정시 37.5도 이상이면 입장이 제한된다.

sungsoo@newspim.com

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일라이 릴리, 먹는 비만 약 임상 성공적 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 주사 없이 하루 한 알로 체중을 감량할 수 있는 비만 치료제가 현실로 다가오고 있다. 미국 제약사 일라이 릴리는 17일(현지시간) 현재 회사가 개발 중인 경구용 GLP-1 작용제 '오포글리프론'의 임상 3상 시험에서 체중 감량과 혈당 조절 두 마리 토끼를 모두 잡는 데 성공했다고 밝혔다. 이번 임상은 제2형 당뇨병 환자를 대상으로 40주간 진행됐다. 최대 용량을 복용한 환자들은 평균 체중의 7.9%(약 7.3kg)를 감량했으며, 시험 종료 시점에도 체중 감량이 멈추지 않아 체중 감량 정체기에 도달하지 않은 것으로 확인됐다. 일라이 릴리는 "이번 결과는 주사제에 버금가는 수준이며, 안전성과 내약성 또한 긍정적으로 평가됐다"고 설명했다. 일라이 릴리 로고 [자료=로이터] 다만, 당뇨병 치료의 핵심 지표인 혈당 조절 효과(A1c)는 1.3~1.6%포인트 개선에 그쳐, 일부 애널리스트들이 기대한 1.8~2.1% 수준에는 못 미쳤다. 하지만 위약군이 0.1% 감소에 그친 점을 고려하면 의미 있는 개선이라는 평가다. 부작용은 대부분 경미하거나 중간 정도의 위장 장애였으며, 최대 8%의 환자만이 부작용으로 치료를 중단했다. 업계에서는 하루 한 번 복용하는 특성상 주사제보다 부작용이 클 것이라는 우려가 있었지만, 실제 데이터는 이를 크게 웃돌지 않았다. 오포글리프론은 기존 주사제인 오젬픽(Ozempic), 위고비(Wegovy) 등과 달리 펩타이드가 아닌 비펩타이드 경구 약물로, 체내 흡수가 더 용이하고 식이 제한이 필요 없는 것이 강점이다. 또한 제조 공정이 간단하고 대량 생산이 가능해 글로벌 수요 대응에도 유리하다는 평가다. 일라이 릴리는 올해 말 비만 치료제로 먼저 허가 신청을 할 계획이며, 당뇨 치료제는 2026년 허가를 목표로 하고 있다. 현재 진행 중인 임상은 총 7건(당뇨병 5건, 비만 2건)으로, 경쟁사인 아스트라제네카와 로슈, 바이킹 테라퓨틱스보다 최소 3년 이상 앞선 상황이다. 전문가들은 GLP-1 계열 비만 치료제 시장이 2030년대 초 1500억 달러(약 200조 원) 규모로 성장할 것으로 보고 있으며, 이 중 경구형 약물만 500억 달러 이상을 차지할 것으로 내다본다. 글로벌 공급난 해소와 주사제 대체 가능성을 모두 갖춘 오포글리프론이 상용화될 경우, 일라이 릴리가 시장 주도권을 확고히 할 것이라는 전망도 나온다. 이 같은 보도 내용에 이날 뉴욕 증시 오전 거래에서 일라이 릴리(LLY)의 주가는 16% 넘게 급등하고 있다. koinwon@newspim.com 2025-04-17 22:56

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이재명 "국회·대통령실, 세종 이전 추진" [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 더불어민주당 6·3 대통령선거 예비후보는 17일 "세종을 행정수도의 중심으로 완성하겠다"며 국회의사당과 대통령 집무실을 세종으로 완전 이전하겠다고 약속했다. 이 대표는 이날 자신의 페이스북에 "국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 임기 내 건립하겠다"며 "국회 본원과 대통령 집무실의 세종시 완전 이전도 사회적 합의를 거쳐 추진하겠다"고 공약했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 경선 후보. 2025.04.16 mironj19@newspim.com 이 예비후보는 이날 충청 지역 공약 로드맵을 제시했다. 세종은 행정수도로, 대전은 세계적 과학 수도로 만들겠다고 했다. 대전에 대해서는 "대덕연구특구를 글로벌 과학기술 혁신클러스터로 전환하겠다"며 "글로벌 융합연구 네트워크를 강화하고, 인재 양성 인프라 확충을 지원하겠다"고 했다. 이 예비후보는 대전연구특구를 "AI와 우주산업 중심지로 키우겠다"며 "'스마트시티 국가시범도시' 전략과 연계해 세종을 스마트·디지털 행정 허브로 만들겠다"고 약속했다. 또 삭감된 R&D 예산은 대폭 늘리겠다고 했다. 충청권에는 대전(AI·우주산업)~세종(스마트행정)~충북(바이오·반도체·이차전지)~충남(디스플레이)를 잇는 첨단산업벨트 구축을 약속했다. 이 예비후보는 "보령‧태안‧당진에 있던 석탄화력발전소 폐쇄 지역을 태양광·풍력·그린수소 등 재생에너지 중심지로 전환하는 지역 지원 특별법을 추진하겠다"며 "논산, 계룡에 국방 관련 기관을 유치해 스마트 국방산업 발전을 지원하겠다"고 강조했다. 이 예비후보는 "충북 내륙은 휴양·힐링 관광벨트로 발전시키겠다"며 ▲청주~증평~진천~음성까지 이어지는 관광·휴양지 조성을 지원 ▲충주호와 단양8경은 호반 관광·휴양벨트로 연결하고, 소백산~속리산~장령산~민주지산을 잇는 백두대간 탐방벨트 조성 지원을 약속했다. 아울러 "청주공항을 확장하고, 사통팔달 광역 교통망을 구축하겠다"며 ▲청주국제공항에 민간전용 활주로 신설 ▲충남 서산~천안~청주~경북 울진을 잇는 중부권 동서횡단철도 조기 확정 등을 약속했다. [서울=뉴스핌] 국회사진취재단 = 이재명 더불어민주당 대선 예비후보. 2025.04.14 photo@newspim.com 다음은 이 예비후보가 페이스북에 올린 충청 지역 공약 전문이다. <이재명 경선후보 페이스북 게시용 충청 지역공약> "대한민국 균형발전의 심장, 충청을 행정‧과학 수도로 만들겠습니다" 충청은 국토의 중심이자 대한민국의 심장입니다.수도권과 남부권을 잇는 전략적 요충지입니다.충청의 심장이 힘차게 뛰어야, 대한민국 경제의 혈맥이 살아납니다. 수도권 집중으로 지역은 소외되고, 기회는 편중됐습니다.국가가 나서야 합니다. 균형발전은 선택이 아닌 생존의 문제입니다.충청에 맞는 산업을 배치하고, 과감한 투자로 새로운 미래를 만들어야 합니다.저 이재명, 진짜 균형발전에 앞장서겠습니다. 충청을 '행정·과학 수도'로 조성해,대한민국 균형발전의 중심축으로 삼겠습니다. 세종은 명실상부한 행정수도로, 대전은 세계적 과학수도로 만들겠습니다.충북은 미래산업의 중심지로, 충남은 환황해권의 거점으로 완성하겠습니다. 첫째, 세종을 행정수도의 중심으로 완성하고 제2차 공공기관 이전을 조속히 추진하겠습니다. 국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 임기 내 건립하겠습니다.국회 본원과 대통령 집무실의 세종시 완전 이전도 사회적 합의를 거쳐 추진하겠습니다.중단(2019년)된 공공기관 이전을 조속히 재개하겠습니다. '무늬만 혁신도시'가 아닌 실질적 기능을 갖추겠습니다.대전과 충남 혁신도시에는 지역 경쟁력을 고려한 공공기관을 유치하겠습니다.충북혁신도시는 중부내륙 성장거점으로 키우겠습니다. 둘째, 대전을 한 차원 높은 과학 수도로 만들겠습니다. 대덕연구특구를 글로벌 과학기술 혁신클러스터로 전환하겠습니다.글로벌 융합연구 네트워크를 강화하고, 인재 양성 인프라 확충을 지원하겠습니다. 삭감된 R&D 예산은 대폭 늘리고, 연구자와 기술자 정주 여건도 개선하겠습니다.성과 지원을 두텁게 해 무너진 연구 생태계를 다시 일으키겠습니다. 셋째, 충청권에 첨단산업벨트를 구축하겠습니다. 대전(AI·우주산업)~세종(스마트행정)~충북(바이오‧반도체‧이차전지)~충남(디스플레이)을 잇는 유기적인 첨단산업벨트를 구축하겠습니다. 대전 대덕연구특구는 AI와 우주산업 중심지로 키우겠습니다.'스마트시티 국가시범도시' 전략과 연계해세종을 스마트‧디지털 행정 허브로 자리매김하겠습니다. 충북은 K-바이오스퀘어를 조기 조성해글로벌 바이오산업 클러스터로 육성하겠습니다.이차전지‧반도체사업 분야는 R&D와 인력 양성 인프라를 강화해초격차 경쟁력 확보를 지원하겠습니다. 충남은 국제 경쟁력과 생산성을 갖춘,미래형 디스플레이 산업 메카로 만들겠습니다.국산화 기술개발을 지원하고, 핵심 소재‧부품기업을 육성하겠습니다.혁신공정 플랫폼 등 인프라도 갖춰차세대 디스플레이 기술 확보를 지원하겠습니다. 보령‧태안‧당진에 있던 석탄화력발전소 폐쇄 지역을태양광‧풍력‧그린수소 등 재생에너지 중심지로 전환하는지역 지원 특별법을 추진하겠습니다.논산, 계룡에 국방 관련 기관을 유치해 스마트 국방산업 발전을 지원하겠습니다. 넷째, 환황해권 해양관광벨트와 충북 휴양‧힐링 관광벨트를 조성하겠습니다. 서해안 해양 생태를 복원하고, 가로림만 해양정원 조성을 지원하겠습니다.해상교량 건설로 서해안 관광도로망을 완성하겠습니다.서천 브라운필드는 재자연화를 거쳐 생태관광 명소로 탈바꿈시키겠습니다. 서산 부남호와 간월호는 해수 유통 등 역간척 사업으로 생태계를 복원하고, 해양신도시 개발도 함께 지원하겠습니다.금강 하구에 해수를 들여 자연성을 회복할 수 있도록입법과 제도개선으로 뒷받침하겠습니다. 충북 내륙은 휴양·힐링 관광벨트로 발전시키겠습니다.도민의 뜻을 모아 미호강 수질을 개선하고, 청주 ~ 증평 ~ 진천 ~ 음성까지 이어지는 관광·휴양지 조성을 지원하겠습니다.충주호와 단양8경은 호반 관광 ‧ 휴양벨트로 연결하고, 소백산~속리산~장령산~민주지산을 잇는 백두대간 탐방벨트 조성도 지원하겠습니다. 다섯째, 청주공항을 확장하고, 사통팔달 광역 교통망을 구축하겠습니다. 청주국제공항에 민간전용 활주로를 신설해, 중부권 거점공항이 되도록 지원하겠습니다.충남 서산~천안~청주~경북 울진을 잇는중부권 동서횡단철도는 조기에 확정하겠습니다.충북선‧호남선 고속화를 서둘러 X자형 강호축 철도망을 완성하겠습니다. 대전~세종~오송~청주공항을 연결하는충청권 광역급행철도(CTX)는 적기에 착공하고,GTX의 천안‧아산 연장도 신속히 추진하겠습니다. 잠실 또는 동탄에서 청주공항까지 이어지는수도권내륙 광역철도도 빠르게 추진하겠습니다. 우선 사업 대상지로 선정된 대전조차장 부지를 시작으로,대전 도심 철도 지하화를 단계적으로 추진하겠습니다.서해대교 인근 교통정체 해소를 위해 제2 서해대교 건설을 적극 검토하겠습니다. 존경하는 충청권 시민, 도민 여러분!저는 늘 현장에 답이 있다는 신념으로 '가능성'을 '현실'로 만들어 왔습니다.자부심 넘치고 행복한 도시 충청을 만들겠습니다. 4개 시도가 하나 되어 통합경제권을 만들고 함께 성장할 수 있도록 적극 지원하겠습니다.충청이 살면 대한민국이 살 것입니다. 이제부터 진짜 대한민국, 지금은 이재명입니다. 감사합니다. ycy1486@newspim.com 2025-04-17 09:55