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월가, 코로나19 2차 파동 우려 투자전략 다시 짠다

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[서울=뉴스핌] 이영기 기자 = 전 세계가 코로나19(COVID-19) 2차 파동을 걱정하는 가운데서 글로벌 증시는 경제회복을, 채권시장은 경기침체가 길어질 것을 각각 가격에 반영하고 있다. 그리고 외환시장은 변동성을 키우고 있다. 전통적인 시각으로 보면 주식, 채권, 외환시장이 이렇게 상반된 전망을 기준으로 움직일 수가 없는 것이다.

하지만 투자자들은 눈물을 머금고 이같은 새로운 글로벌 자산시장의 추세를 받아들이면서 투자전략을 다시 짜고 있다.

18일(현지시간) 블룸버그통신은 호황기에는 증시로, 침체기에는 채권시장으로 투자해야 하는 것이 전통적인 투자교범이라면 코로나19 쇼크 이후 글로벌 자산시장 흐름은 이 교범을 허물고 있다며 이같이 보도했다.

이미 비전통적 통화정책이 도입된 10년 전 부터 이런 흐름의 조짐이 감지됐지만 최근 들어 그 추세가 더욱 확연해 진 것이다.

특히 미 정부와 연방준비제도(Fed)는 코로나19 대응에 8조달러를 투입키로 함에 따라 투자자들은 더 이상 버티지 못하고 전통적인 투자교범을 쓰레기통에 던지기 시작하는 양상이다.

에스에이브이마켓 수석전략가 시암 데바니는 "믿을 수 없지만 참 어려운 투자전략의 변화이고 그 가운데에 연준의 통화정책이 있다"고 말했다.

그는 주식과 채권, 외환 2대 글로벌금융시장은 글로벌 금융위기 때의 냄새를 풍기지만 투자 결과로 갈리는 이익의 규모는 훨씬 더 커질 것으로 보았다.

2009년과 2020년 주식시장 흐름이 묘하게 닮았지만 큰 차이가 있다. 밸류에이션이다. 2009년 주가수익비율(PER)은 10.4에 불과했지만 2020년 지금은 19.6배에 이른다.

이는 지난 2002년 닷컴버블 때나 찾아볼 수 있는 수준이다. 더구나 UN이 2차 세계대전 이후 최고 위기라 보고 있는데다 수백만명이 실업 상태인데도 말이다.

지금 혼란스러운 투자자들의 전망이 정리되고 나면 올해 나머지 기간 동안 주가가 어떤 조정을 받을 것인지가 심히 우려가 되는 대목이다. 기업수익이 현재 주가를 지지하는 수준으로 개선될 것이라는 낙관과 그렇지 않다는 비관이 힘겨루기를 하고 있다.

코우버넌트캐피탈 펀드매니저 에드워드 림은 주식투자에 대해 '중립'으로 투자등급을 하향 조정하면서 블랙스완에 대비한 헤지에 착수했다.

그는 "테일 리스크 헤지 방안을 강구하고 있고 증시와 독립적인 수익을 내는 자산군을 찾는 것이 시급한 과제"라고 말했다.

미 연준 영향력이 미 채권시장 만큼 강력하게 통하는 곳도 없다. 미 연준은 한달에 1200억달러씩 채권을 사들이면서 또 1940년대 활용했던 수익률곡선관리(Yield Curve Control; YCC) 방식 채택 가능성도 내비치며 단기 국채 이자율을 역사상 최저치로 끌어내리고 있다.

이 와중에 경제회복 기대가 미국채 10년물과 30년물 수익률을 끌어 올리고 있다. 채권투자자들은 수익률곡선이 가팔라지는 쪽으로 전략을 변경하고 있다.

메리언글로벌인베스터스 채권부문대표 마크 내쉬는 "장기 채권 수익률 수준이 매우 신경쓰인다"면서 "보통 전망이 밝을 때, 코로나19 재발이 없고 거시지표가 모두 좋아질 때 비로소 장기국채를 팔 수 있을 것"이라고 말했다.

투자 교범은 신흥국시장에 관해서도 다시 쓰여지고 있다. 신흥국에서는 특히 경제위축이 자산가격에 잘 반영이 되지 않고 있다.

역시 중앙은행들의 역할이 크기 때문인데, 인도네시아의 경우 코로나19로 내려갔던 10년만기 채권가격이 완전 회복됐다. 인도에서는 유통시장에서 채권을 사들이는 바람에 채권수익률이 10년래 최저 수준으로 내려갔다.

인도네시아와 인도는 올해 경제성장률이 최악일 것으로 예상되는 국가다.

외환시장의 변동성도 상승하고 있다. 봉쇄령 완화 등으로 얼어붙었던 경제가 개선되는 조짐과 코로나19 2차 파동 우려 사이에서 투자자들이 흔들리기 때문이다.

특히 호주달러의 경우 3월에 18년래 최저치로 갔다가 3개월만에 28%나 상승했다. 선진국 경제에서 나타날 수 있는 현상이 아니다.

라보뱅크의 전략가 제인 폴리는 "연말까지 지난 3월보다 더 낮은 수준으로 떨어질 가능성도 있다"면서 "투자자들이 글로벌경제 성장에 대한 예상을 조정한다면 호주달러 환율은 미화 60센트 수준을 다시 테스트할 것"이라고 설명했다.

일반적인 투자원칙이나 전략이 통하는 시기는 아마도 금융시장이 정상 상태로 되돌오고 또 코로나19 이후 세계에서 자산가격을 어떻게 산정해야 하는지에 대해 투자자들의 공감대가 형성될 때 일 것이다. 하지만 그런 시기는 연준이 금리 상승 정책을 펼 수 있는 2022년까지는 오지 않을 것이다.

퍼시픽인베스트먼트매니지먼트의 로버트 미드는 "지금은 모든 것이 오르는 시기"라며서 "이 국면 이후에는 버는자와 잃는자간의 차이가 보다 명확해질 것"이라고 말했다.

미국 S&P500 주가지수선물 16일 추이 [자료=인베스팅닷컴]

007@newspim.com

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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