전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

[줌인 분양현장] 위례신도시 제일풍경채 "교통불편한 결국 高분양가 오피스텔"

기사입력 : 2020년06월20일 06:44

최종수정 : 2020년06월20일 06:44

분양가 6억1900만~7억7800만원…"위례지웰푸르지오보다 1억 저렴"
5호선·위례신사선 멀고 트램 '기약 없어'…"입지 대비 분양가 비싼 편"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "오피스텔 분양가가 왜이리 비싼지 모르겠어요. 입지가 위례지웰푸르지오 만큼은 아닌 것 같은데 이 정도 돈을 줄 가치가 있나 싶네요." (견본주택 A 내방객)

"면적이 넓어서 그런지 오피스텔 치고 분양가가 확 싸지는 않네요. 계약금 10%, 중도금 무이자, 등기 후 매매가 가능한 점은 장점인 것 같아요. 하지만 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어가니까 집이 여러 채인 사람은 고민해봐야 겠어요." (견본주택 B 내방객)

'위례신도시 제일풍경채' 견본주택 내부 [사진=김성수 기자]

제일건설이 19일 '위례신도시 제일풍경채' 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입했다. 단지는 위례신도시 일반상업용지 7블록(경기 하남시 학암동 산1-1 일원)에 들어선다. 시공과 시행을 모두 제일건설이 맡았다.

단지는 지하 4층~지상 25층, 3개동 규모다. 전용면적 70~77㎡, 총 250실의 주거용 오피스텔과 근린생활시설로 이뤄졌다. 주거용 오피스텔의 타입별 실수는 ▲70㎡ 45실 ▲74㎡A 68실 ▲74㎡B 22실 ▲77㎡A 92실 ▲77㎡B 23실이다. 전용면적별 분양가는 ▲70㎡ 6억1900만~6억6900만원 ▲74㎡A 6억6300만~7억1900만원 ▲74㎡B 6억6200만~7억1000만원 ▲77㎡A 7억1800만~7억7800만원 ▲77㎡B 7억2800만~7억7800만원이다.

주변 오피스텔 시세로 비교해 보면 분양가가 1억원 정도 싼 건 사실이다. 단지 주변 오피스텔로는 '위례지웰푸르지오'(지난 2018년 3월 입주)와 '위례효성해링턴타워'(지난 2016년 9월 입주)가 있다. 하지만 이들 두 오피스텔은 위례신도시 중심지에 위치해 있고 이들 단지에서 차량으로 12분 걸린다는 점을 감안한다면 위례신도시의 외곽에 위치해 있다고 볼수 있다.

위례지웰푸르지오 전용 75㎡ 19층은 지난 13일 7억원에 팔렸다. 현재 나온 매물 가격대는 전용 74㎡ 기준 7억8000만~9억1000만원이다.

학암동 주변 A공인중개사무소 관계자는 "위례지웰푸르지오는 시세보다 굉장히 저렴한 급급매가 7억원 초반이며, 보통 매물이 8억원 초반 정도 한다"며 "위례지웰푸르지오 평균 시세와 비교하면 위례신도시 제일풍경채가 1억원 정도 저렴한 건 사실"이라고 말했다.

위례효성해링턴타워 전용 60㎡ 19층은 지난 2월 14일 3억8300만원에 실거래됐다. 현재 나온 매물 가격대는 전용 60㎡ 기준 4억~4억5000만원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.06.19 sungsoo@newspim.com

◆ 5호선·위례신사선 모두 멀어 '교통불편'…트램 착공 '기약 없어'

실제 입지를 고려하면 위례신도시 제일풍경채의 분양가는 비싸다는 의견이다. 위례지웰푸르지오, 위례효성해링턴타워는 위례신도시 중심가(위례중앙광장)와 인접해 있다. 향후 경전철 위례신사선 위례신도시역이 위례중앙광장 근처에 생기면 걸어서 이용할 수 있을 것으로 보인다.

반면 위례신도시 제일풍경채는 두 오피스텔보다 신도시 중심부에서 떨어져 있고 교통수단과도 상대적으로 더 멀다. 가장 가까운 지하철역은 서울지하철 5호선 마천역인데 차량으로 4분, 버스로 15분 걸린다. 경전철 위례신도시역까지 1.5~2km 떨어져 있어 걸어서 20분 이상 걸릴 것으로 예상된다.

경전철 위례신사선 개통이 예정보다 늦어질 수 있다는 문제도 있다. 지방자치단체의 역 신설 요구가 이어지고 있기 때문. 당초 일정대로면 위례신사선은 오는 2022년 착공 예정이다.

하지만 강남구청은 학동사거리와 청담역 사이의 구간이 긴 만큼 이 사이에 청담사거리역을 신설할 것을 서울시에 공식적으로 요구했다. 또한 일원동 삼성병원 앞에 소금재역을 추가해 줄 것도 요청했다. 주변에 장애인, 국가유공자, 기초수급자가 대거 거주하는 SH 임대아파트가 있음에도 지하철 사각지대라는 판단에서다.

전문가들은 위례신사선에 역을 추가하면 착공시점이 더 늦어질 수 있다고 지적했다.

익명을 요구한 부동산 전문가는 "추가 역을 신설하려면 국토교통부 사업변경계획 승인을 비롯한 각종 인허가 절차를 다시 밟아야 한다"며 "총사업비가 기존 계획보다 30% 넘게 늘면 기획재정부 사업비 심의도 새로 받아야 하고, 지자체와 중앙정부 간 사업비 분담 협의에도 시간을 소모해야 한다"고 말했다.

위례선 도시철도 사업도 착공시점을 예상하기 어렵다. 위례선 도시철도는 서울지하철 5호선 마천역에서 지하철 8호선 복정역(본선), 8호선 우남역(가칭·지선)을 잇는 트램을 건설하는 사업이다. 

서울시는 올해 7월부터 내년 7월까지 위례선의 기본·실시설계용역과 설계단계 건설사업관리용역을 진행할 예정이다. 다만 기본계획 수립 이후에도 위례선 노선과 사업비가 담긴 보고서를 국토교통부에서 승인받아야 한다. 이후 기본·실시설계도 국토부 승인을 받아야 해 실제 착공까지 꽤 많은 절차가 남아있다.

◆ 내년부터 아파트 입주물량 '폭탄'…주거용 오피스텔도 주택수 '포함'

지금은 단지 주변에 아파트 공사가 진행 중이라서 역과의 정확한 이동시간을 측정하기 어렵다. 단지가 입주하는 시점에는 아파트 공사가 끝난다. 하지만 그만큼 단지 주변에 입주물량이 많다는 부담도 생긴다.

내년에는 ▲5월 학암동 위례포레자이(558가구) ▲5월 학암동 힐스테이트 북위례(1078가구) ▲9월 학암동 LH위례신혼희망타운(508가구) ▲10월 거여동 송파위례리슈빌퍼스트클래스(494가구) 가 입주한다.

이어 내년 ▲1월 학암동 위례신도시우미린1차(875가구) ▲1월 거여동 송파시그니처롯데캐슬(1945가구) ▲2월 거여동 위례신도시 호반써밋송파2(700가구) ▲10월 학암동 위례신도시 A3-10BL 중흥S클래스(475가구) ▲12월 학암동 위례신도시우미린2차(420가구)가 입주한다.

'위례신도시 제일풍경채' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

단지는 주거용 오피스텔인 만큼 전국 만 19세 이상이면 청약통장 필요 없이 누구나 청약할 수 있다. 특히 전매제한은 주변 아파트 단지와 달리 소유권 이전 등기 이후 전매가 가능하다.

차량으로 1분 거리에는 위례1초등학교가 내년 3월 문을 연다. 유치원 예정부지도 걸어갈 수 있는 거리에 있다. 하지만 중고등학교는 초등학교에 비해선 훨씬 멀다. 위례중학교, 위례고등학교가 차량으로 12분 가야 한다. 위례신도시 중심상권과 송파권역의 학원가와는 차량으로 15분 거리다.

학암동 주변 B공인중개사무소 관계자는 "단지의 열악한 교통여건이나 주변에 아파트 물량이 많다는 점을 감안하면 분양가가 아주 저렴하고 보기는 어렵다"며 "최근 정부의 다주택자 규제가 더 심해졌는데, 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어가는 만큼 유주택자들은 오피스텔 분양을 신중히 선택해야 할 것"이라고 말했다.

익명을 요구한 부동산 전문가는 "단지가 들어설 곳이 위례신도시에서도 일반상업용지라서 기본적으로 땅값이 비싸다"며 "분양가가 입지에 비해 높게 책정된 것도 그 때문으로 보인다"고 말했다. 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
안다쇼핑
Top으로 이동