전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

[르포] "갭투자 막차타자"...현금부자들, 수십억 잠실·대치 아파트 '싹쓸이' 했다

기사입력 : 2020년06월22일 19:20

최종수정 : 2020년06월23일 07:45

실거주만 아파트 거래 가능...구청장 허가 받아야
인기 단지들, 거래 이어지고 매도호가 뛰어

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "토지거래허가구역 발표 이후 엘리트와 레이크펠리스 등 인기 단지들은 매수 문의가 수백 건이 몰려 매도호가가 최대 2억원 뛰었어요." (잠실동 D공인중개사)

"인기 단지들 중 전세 낀 매물들은 대부분 거래됐고 반전세를 껴 더 많은 현금이 필요한 매물들만 남았어요." (청담동 C공인중개사)

22일 주택업계에 따르면 토지거래허가구역 시행을 1일 앞둔 전날 22일, 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대가 아파트 매매거래로 들썩이고 있는 것으로 나타났다.

전세와 매매 갭이 적은 인기 단지들의 매도호가가 5000만~2억원 올랐고 주말 동안 거래가 끊이지 않은 것으로 전해졌다. 부동산대책 발표 직후에는 시세가 2000만~5000만원 내렸지만 이후 거래가 이어지면서 매도호가가 뛴 것이다.

 

◆ 대치·삼성·청담동, 거래 이어지고 매도호가 뛰어

이날 오전 찾은 일대 공인중개업소 사무실들은 문의 전화 응대에 바쁜 모습이었다. 대치역 인근의 한 공인중개업소는 약 30분 동안 문의 전화가 7건이 몰렸다. 대부분이 이날 이후 갭 투자가 막히는 것이 맞냐는 것, 현재 매도호가, 주말 동안의 거래동향을 묻는 전화였다.

대치동에는 래미안대치팰리스, 대치아이파크를 비롯한 인기 단지와 은마아파트, 쌍용, 선경 등 재건축 단지가 밀집해 있다.

래미안대치팰리스 1단지 전용 84㎡는 현재 매도호가가 30억~31원으로 뛰었다. 지난 주말까지 29억원대 매물이 있었지만 모두 거래되거나 호가가 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난달 29억, 29억3000만원에 2건이 거래됐다.

A공인중개업소 사장은 "지난 17일 부동산대책 발표 이후 문의가 몰려 다 응대하기 어려울 정도였다"며 "인기 단지들은 가뜩이나 매물이 부족한데 1~2건씩 나올 때마다 대기하던 수요자들이 모두 거래해 지금은 매도호가가 5000만~1억원까지 뛰었다"고 말했다.

◆ 재건축초과이익환수제 등 규제에도...재건축 단지 거래 '굳건'

재건축 단지인 은마아파트 전용 76㎡도 현재 19억원 이상 매물만 거래가 가능하다. 이번달 초 19억원대에 거래되던 이 단지는 부동산대책 발표 이후 18억원대 매물이 쏟아졌다.

B공인중개업소 사장은 "재건축초과이익환수제와 실거주 요건 강화로 재건축 단지 투자 수익성이 떨어진다고 하지만 은마아파트는 부동산대책 발표 이후 매물이 나올 때마다 거래됐다"고 전했다.

대치동과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 삼성동과 청담동도 비슷한 분위기다. 이날 오후 찾은 청담동의 한 공인중개업소 사무실은 매매거래 중개를 진행하느라 활기를 띄었다.

C공인중개업소 사장은 "청담동은 다른 곳에 비해 단지 규모가 크지 않아 중개할 수 있는 매물이 적은 데도 문의가 몰려 정신이 없다"며 "삼성동과 대치동 등 갭 투자가 금지되는 다른 중개업소들과 정보를 공유해 보니 며칠간 거래가 엄청나게 돼 셀 수도 없다"고 전했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2019.07.30 pangbin@newspim.com

◆ 잠실동, 갭 투자 막히기 전인데..."없어서 못 판다"

엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 레이크팰리스, 잠실5단지 등이 있는 잠실동도 부동산대책 발표 이후 매도호가가 평균 1억원 뛰었다.

잠실엘스 전용면적 59㎡는 현재 17억원대 매물이 모두 거래돼 매도호가가 18억~19억원으로 뛰었다. 이 단지 같은 면적은 이번달 들어 17억~18억원에 대부분 거래가 가능했다. 실거래가와 비교하면 차이가 더 크다. 잠실엘스 전용 59㎡는 지난달 15억3600만~16억8000만원에 11건이 거래됐다. 전용 84㎡도 대부분 매물이 21억~23억원에 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 이번달 19억~20억원에 거래됐다.

D공인중개업소 사장은 "갭 투자가 막힌다고 하니 자금이 부족해 토지거래허가구역 이후 거래할 수 없는 매수자들이 대거 거래에 나섰다"며 "급한 집주인들도 매물을 내놓았는데 매수 문의가 빗발쳐 매도호가를 낮추지는커녕 오히려 최소 수천만원씩 올렸다"고 말했다.

◆ 토지거래허가구역 돼도 "아파트값 쉽게 안내릴 것"

일대 부동산에선 토지거래허가 규제가 본격적으로 시행돼도 아파트값이 쉽게 내리지 않을 것이란 목소리가 지배적이다.

대치동 B공인중개업소 사장은 "사정이 급하거나 오래 거주해서 시세차익이 줄어도 타격이 크지 않은 집주인들은 대부분 집을 팔았다"며 "대부분 집주인들은 손해를 보면서 무리하게 매도호가를 낮추면서 팔려고 하지 않을 것"이라고 강조했다.

잠실동 D공인중개업소 사장도 "강남이나 잠실의 많은 집주인들이 시세 대비 낮게 집을 파는 것보다 자식에게 증여하는 편을 선택하겠다고 한다"며 "토지거래허가구역으로 지정되더라도 매도호가가 크게 내리지 않을 것"이라고 내다봤다.

정부의 주택시장 안정을 위한 관리방안(6·17부동산대책) 발표로 토지거래허가구역이 된 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대는 내년 6월 22일까지 갭 투자가 금지된다. 이곳에서 아파트를 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 한다.

이 지역들은 매맷값 15억원이 넘는 초고가주택이 밀집해 있다. 시가 15억원이 넘는 집은 매수 시 주택담보대출이 불가능하다. 이에 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭 투자'가 편법으로 성행했다.

하지만 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주자만 매수가 가능해 갭 투자가 막힌다. 매수 잔금을 치르는 즉시 2년 이상 직접 거주해야 한다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동