전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

[르포] "갭투자 막차타자"...현금부자들, 수십억 잠실·대치 아파트 '싹쓸이' 했다

기사입력 : 2020년06월22일 19:20

최종수정 : 2020년06월23일 07:45

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

실거주만 아파트 거래 가능...구청장 허가 받아야
인기 단지들, 거래 이어지고 매도호가 뛰어

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "토지거래허가구역 발표 이후 엘리트와 레이크펠리스 등 인기 단지들은 매수 문의가 수백 건이 몰려 매도호가가 최대 2억원 뛰었어요." (잠실동 D공인중개사)

"인기 단지들 중 전세 낀 매물들은 대부분 거래됐고 반전세를 껴 더 많은 현금이 필요한 매물들만 남았어요." (청담동 C공인중개사)

22일 주택업계에 따르면 토지거래허가구역 시행을 1일 앞둔 전날 22일, 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대가 아파트 매매거래로 들썩이고 있는 것으로 나타났다.

전세와 매매 갭이 적은 인기 단지들의 매도호가가 5000만~2억원 올랐고 주말 동안 거래가 끊이지 않은 것으로 전해졌다. 부동산대책 발표 직후에는 시세가 2000만~5000만원 내렸지만 이후 거래가 이어지면서 매도호가가 뛴 것이다.

 

◆ 대치·삼성·청담동, 거래 이어지고 매도호가 뛰어

이날 오전 찾은 일대 공인중개업소 사무실들은 문의 전화 응대에 바쁜 모습이었다. 대치역 인근의 한 공인중개업소는 약 30분 동안 문의 전화가 7건이 몰렸다. 대부분이 이날 이후 갭 투자가 막히는 것이 맞냐는 것, 현재 매도호가, 주말 동안의 거래동향을 묻는 전화였다.

대치동에는 래미안대치팰리스, 대치아이파크를 비롯한 인기 단지와 은마아파트, 쌍용, 선경 등 재건축 단지가 밀집해 있다.

래미안대치팰리스 1단지 전용 84㎡는 현재 매도호가가 30억~31원으로 뛰었다. 지난 주말까지 29억원대 매물이 있었지만 모두 거래되거나 호가가 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난달 29억, 29억3000만원에 2건이 거래됐다.

A공인중개업소 사장은 "지난 17일 부동산대책 발표 이후 문의가 몰려 다 응대하기 어려울 정도였다"며 "인기 단지들은 가뜩이나 매물이 부족한데 1~2건씩 나올 때마다 대기하던 수요자들이 모두 거래해 지금은 매도호가가 5000만~1억원까지 뛰었다"고 말했다.

◆ 재건축초과이익환수제 등 규제에도...재건축 단지 거래 '굳건'

재건축 단지인 은마아파트 전용 76㎡도 현재 19억원 이상 매물만 거래가 가능하다. 이번달 초 19억원대에 거래되던 이 단지는 부동산대책 발표 이후 18억원대 매물이 쏟아졌다.

B공인중개업소 사장은 "재건축초과이익환수제와 실거주 요건 강화로 재건축 단지 투자 수익성이 떨어진다고 하지만 은마아파트는 부동산대책 발표 이후 매물이 나올 때마다 거래됐다"고 전했다.

대치동과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 삼성동과 청담동도 비슷한 분위기다. 이날 오후 찾은 청담동의 한 공인중개업소 사무실은 매매거래 중개를 진행하느라 활기를 띄었다.

C공인중개업소 사장은 "청담동은 다른 곳에 비해 단지 규모가 크지 않아 중개할 수 있는 매물이 적은 데도 문의가 몰려 정신이 없다"며 "삼성동과 대치동 등 갭 투자가 금지되는 다른 중개업소들과 정보를 공유해 보니 며칠간 거래가 엄청나게 돼 셀 수도 없다"고 전했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2019.07.30 pangbin@newspim.com

◆ 잠실동, 갭 투자 막히기 전인데..."없어서 못 판다"

엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 레이크팰리스, 잠실5단지 등이 있는 잠실동도 부동산대책 발표 이후 매도호가가 평균 1억원 뛰었다.

잠실엘스 전용면적 59㎡는 현재 17억원대 매물이 모두 거래돼 매도호가가 18억~19억원으로 뛰었다. 이 단지 같은 면적은 이번달 들어 17억~18억원에 대부분 거래가 가능했다. 실거래가와 비교하면 차이가 더 크다. 잠실엘스 전용 59㎡는 지난달 15억3600만~16억8000만원에 11건이 거래됐다. 전용 84㎡도 대부분 매물이 21억~23억원에 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 이번달 19억~20억원에 거래됐다.

D공인중개업소 사장은 "갭 투자가 막힌다고 하니 자금이 부족해 토지거래허가구역 이후 거래할 수 없는 매수자들이 대거 거래에 나섰다"며 "급한 집주인들도 매물을 내놓았는데 매수 문의가 빗발쳐 매도호가를 낮추지는커녕 오히려 최소 수천만원씩 올렸다"고 말했다.

◆ 토지거래허가구역 돼도 "아파트값 쉽게 안내릴 것"

일대 부동산에선 토지거래허가 규제가 본격적으로 시행돼도 아파트값이 쉽게 내리지 않을 것이란 목소리가 지배적이다.

대치동 B공인중개업소 사장은 "사정이 급하거나 오래 거주해서 시세차익이 줄어도 타격이 크지 않은 집주인들은 대부분 집을 팔았다"며 "대부분 집주인들은 손해를 보면서 무리하게 매도호가를 낮추면서 팔려고 하지 않을 것"이라고 강조했다.

잠실동 D공인중개업소 사장도 "강남이나 잠실의 많은 집주인들이 시세 대비 낮게 집을 파는 것보다 자식에게 증여하는 편을 선택하겠다고 한다"며 "토지거래허가구역으로 지정되더라도 매도호가가 크게 내리지 않을 것"이라고 내다봤다.

정부의 주택시장 안정을 위한 관리방안(6·17부동산대책) 발표로 토지거래허가구역이 된 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대는 내년 6월 22일까지 갭 투자가 금지된다. 이곳에서 아파트를 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 한다.

이 지역들은 매맷값 15억원이 넘는 초고가주택이 밀집해 있다. 시가 15억원이 넘는 집은 매수 시 주택담보대출이 불가능하다. 이에 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭 투자'가 편법으로 성행했다.

하지만 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주자만 매수가 가능해 갭 투자가 막힌다. 매수 잔금을 치르는 즉시 2년 이상 직접 거주해야 한다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
세빛섬 '청년 버스킹'... "분위기 만점 음악 즐겼다" [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = "와이스 맨 세이, 온리 훌스 러브 인, 밧 아이 캔 헬프, 폴링 인 러브 위드 유." 바람 부는 한강에 엘비스 프레슬리의 대표곡 '캔 헬프 폴링 인 러브(Can't help falling in love)'가 울려 퍼졌다. 제3회 싱어송라이터선발대회 '히든스테이지'에서 대상을 수상한 김마누는 맨 처음으로 무대에 올라 매력적인 중저음으로 마치 엘비스 프레슬리가 환생한 듯한 분위기를 연출했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = '히든스테이지 시즌3 TOP10' 무화가 18일 오후 서울 서초구 반포한강공원 세빛섬 야외무대에서 감엔터테인먼트 주최로 열린 '2025 한강 청년 버스킹 축제'에서 라이브 공연을 선보이고 있다. mironj19@newspim.com 2025.10.18  18일 오후 1시, 반포 한강공원 세빛섬에서는 감엔터테인먼트가 주최하고 서울특별시가 후원한 '2025 한강 청년 버스킹 축제'가 화려한 막을 올렸다. 가을비가 그치고 다소 바람이 불어 쌀쌀함이 느껴지는 날씨였지만 청년 뮤지션들의 음악을 향한 열정과 가을을 즐기러 나온 시민들의 열정을 막지 못했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = '히든스테이지 시즌3 TOP10' 오춘이 18일 오후 서울 서초구 반포한강공원 세빛섬 야외무대에서 감엔터테인먼트 주최로 열린 '2025 한강 청년 버스킹 축제'에서 라이브 공연을 선보이고 있다. 2025.10.18 mironj19@newspim.com 삼삼오오 야외공연장에 모여든 시민들은 돗자리를 펴고 앉거나 따뜻한 커피를 손에 들고 다양한 음악을 구사하는 청년 뮤지션들의 공연을 즐겼다. 버스킹 축제의 문을 연 김마누는 "바람이 불었지만 이런 날의 매력이 있다. 오늘은 조금은 추워서 셋 리스트를 따스한 곡으로 바꿨는데 다들 따뜻하게 들어주신 것 같아 기분이 좋다"라고 말했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 혼성듀오 섬과 도시가 18일 오후 서울 서초구 반포한강공원 세빛섬 야외무대에서 감엔터테인먼트 주최로 열린 '2025 한강 청년 버스킹 축제'에서 라이브 공연을 선보이고 있다. 2025.10.18 mironj19@newspim.com  김마누의 무대가 끝나자 '히든스테이지'에서 최우수상을 수상한 밴드 '오춘'이 무대를 이어받았다. '깊을 오(奧), 봄 춘(春)'. 이름처럼 따뜻하고 깊은 감성을 전하는 팀이다. 대학 동기들과 군악대 인연으로 구성된 이 밴드는 "이 팀으로 경연이 아닌 야외 공연은 처음"이라며 "추운 날씨에 손이 어는 느낌도 들기도 했지만 그걸 제외하면 만족스러운 무대였다"라고 소감을 밝혔다. 무대는 나린과 수피(루키상), 유구름으로 이어졌다. '히든스테이지' 톱 10에 올랐던 5인조 아카펠라 팀인 나린은 애니메이션 영화 '케이팝데몬헌터스'의 주제가인 '골든'을 아카펠라로 편곡해 불러서 관객들의 열띤 호응을 얻었다. 용인에서 친구들과 함께 축제를 찾은 10대 여성관객인 B씨는 "아는 분들이랑 한강에 놀러왔다가 우연히 축제를 보고 신기해서 구경하게 됐다"며 "오춘이 나올 때부터 봤는데 다들 너무 잘했다. 특히 나린의 '골든'이 가장 인상 깊었다"고 말했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = '2025 한강 청년 버스킹' 무대를 찾은 가족 관객이 포토존을 배경으로 사진을 찍고 있다. 2025.10.18 mironj19@newspim.com  의정부에서 왔다는 20대 여성 A씨도 "드럼 선생님이 경연에서 상을 받으셨다고 해서 공연을 보러 왔다"며 "날씨가 춥긴 하지만 노래를 듣다보니 마음이 따뜻해졌다"면서 미소 지었다. '히든스테이지'에서 최우수상을 수상한 김유정이 선배가수 김현식의 '내 사랑 내 곁에'를 부르자 관객들은 가을이 무르익은 한강과 너무 잘어울리는 무대라면서 환호했다. 성해빈, 박은희의 혼성 듀오인 '섬과 도시', '히든스테이지'에서 우수상을 수상한 무화, 톱 10에 올랐던 널디나, 김지신 등의 무대도 저마다 개성이 넘쳤다. 이날 무대에는 '김루꾸 재즈밴드'도 참여해 뉴올리언스 사운드를 기반으로 한 재즈 선율로 축제의 밤을 더욱 풍성하게 했다. 각종 재즈 페스티벌과 공연 무대에서 50여 차례 이상 활약한 실력파 밴드답게, 세빛섬의 공기를 따뜻하게 물들였다. 발라드와 R&B, 재즈, 포크는 물론 록과 아카펠라까지 다양한 음악을 구사하는 청년 뮤지션들은 바람부는 한강에서 K-팝의 미래를 펼쳐보였다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = '히든스테이지 시즌3 TOP10' 널디나가 18일 오후 서울 서초구 반포한강공원 세빛섬 야외무대에서 감엔터테인먼트 주최로 열린 '2025 한강 청년 버스킹 축제'에서 라이브 공연을 선보이고 있다. 2025.10.18 mironj19@newspim.com  이날 공연장 한쪽에는 관객들이 직접 참여할 수 있는 체험 부스도 마련됐다. '서울의 향을 찾아서'라는 이름의 향수 체험 코너에서는 선유·도산·연희·성수·삼청·후암·도화·낙원 등 서울의 대표 지역을 모티브로 한 향을 시향할 수 있었다. 시민들은 자신이 고른 향에 원하는 향료를 섞어 '나만의 향수'를 완성하며 추억을 남겼다. 또 '한강 포토존'에서 사진을 찍는 가족과 연인도 자주 눈에 띄었다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = '히든스테이지 시즌3 TOP10' 널디나가 18일 오후 서울 서초구 반포한강공원 세빛섬 야외무대에서 감엔터테인먼트 주최로 열린 '2025 한강 청년 버스킹 축제'에서 라이브 공연을 선보이고 있다. 2025.10.18 mironj19@newspim.com 서울에서 가족과 산책 중 우연히 들렀다는 30대 남성 C씨는 "길을 걷다 들렀는데 노래가 너무 좋아서 자리를 잡았다"며 "향수 체험도 정말 좋았다. 무대와 체험 둘 다 만족스러웠다"고 했다. 그러면서 "아내는 조금 추워했지만 그 추위마저 분위기 같았다"고 웃어 보였다. 4시간에 걸쳐 진행된 '2025 한강 청년 버스킹'을 주최한 감엔터테인먼트 관계자는 "야외공연장을 찾은 시민들이 청년 뮤지션들 덕분에 수준 높은 음악을 만끽할 수 있었다"면서 "가을 한강을 배경으로 버스킹 공연과 이벤트가 잘 어우러진 축제였다"고 말했다.  oks34@newspim.com   2025-10-18 17:46
사진
배우 이정현, 감독 데뷔작 CGV 단독 개봉 [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 가수와 배우로서 독보적인 존재감을 보여 온 이정현이 영화감독으로 데뷔한다. CGV는 17일 이정현의 첫 연출작이자 주연작인 단편 영화 '꽃놀이 간다'(Toe-Tapping Tunes)가 오는 10월 22일 CGV에서 단독 개봉한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 이정현이 주연 및 감독을 맡은 영화 '꽃놀이 간다'. [사진= 필름다빈] 2025.10.17 oks34@newspim.com 제26회 전주국제영화제 코리안시네마 섹션에 공식 초청됐던 화제작 '꽃놀이 간다'는 이정현이 감독·각본·주연을 모두 맡아 배우로서 쌓아 온 감정의 깊이를 스크린 뒤의 시선으로 옮겨냈다. 사회적으로 소외당하는 약자들을 소재로 한 영화다. 말기 암 환자인 엄마와 살고 있는 수미(이정현)는 밀린 치료비를 감당하지 못하고 자진해서 병원에서 쫓겨나 어머니를 돌보기 시작한다. 1억 5000만 원짜리 집에 산다는 이유로 정부로부터 어떠한 정책적 지원도 받지 못하는 두 모녀. 점점 위독해지는 엄마의 상태에도 불구하고, 꽃놀이 관광 포스터를 본 수미는 엄마가 다시 일어나 꽃놀이를 갈 수 있을 것이라 생각하며 꽃놀이 관광을 약속한다. 영화 '꽃놀이 간다'는 감독 이정현의 자전적인 경험도 녹여냈다. 이정현은 "어머니께서 3년 전 암으로 돌아가셨다"면서 "마지막 항암 치료를 받으실 때 그렇게 꽃놀이를 가고 싶어하셨는데, 저는 이해를 못해 싸운 적도 있다' 두고두고 후회가 남는다"고 말했다. 이러한 이정현의 안타까움이 반영 되어서인지 딸의 애처로운 희망을 섬세하고 디테일하게 담아낸다. '꽃놀이 간다'는 제26회 전주국제영화제, 제21회 미쟝센단편영화제, 제18회 여성인권영화제, 제26회 제주여성영화제 등 국내 유수 영화제에 초청되어 그 작품성을 인정받았다. 최근 이정현 감독은 추석 특집 KBS '불후의 명곡'에 출연해 '꽃놀이 간다'의 개봉 소식을 전했다. 이어 KBS '편스토랑', SBS 파워FM '두시탈출 컬투쇼' 등 다양한 예능 및 라디오 프로그램을 통해 감독으로서의 새로운 도전과 작품에 담긴 진심을 직접 전한다. oks34@newspim.com 2025-10-18 15:11
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동