항만 재개발 수혜 단지, 청약 시장서 인기 높고 분양권엔 웃돈 '억'
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = '부산 대개조' 사업의 핵심으로 꼽히는 '북항재개발'이 연일 화두가 되고 있다.
북항재개발사업은 부산역·자성대부두 등 북항 주변 일대를 글로벌 신해양산업 중심지로 육성하고 원도심과 통합 개발하는 대규모 프로젝트다. 지역 사회에 미치는 영향력이 상당하기 때문에 부산시가 뽑은 2020년 주요 정책이슈 '10대 뉴스' 중 하나로 선정되는 등 가덕도신공항, 2030부산세계박람회와 함께 부산 3대 핵심사업으로 꼽힌다.
북항재개발사업은 크게 1단계, 2단계 사업으로 나뉜다. 2008년 첫 삽을 뜬 1단계 사업에는 기반시설 공사에만 사업비(국비) 2조4000억 원이 투입됐으며, 상부시설 조성에는 정부, 지자체 예산, 민간 투자 등 약 6조5000억원이 투입될 것으로 예상된다.
1단계 핵심시설로 첫 삽을 뜬 오페라하우스는 2023년 완공될 예정으로 2만9542㎡부지에 지하 2층 지상 5층 규모로 건립된다. 마리나시설은 지난해 착공해 2022년 완공을 앞두고 있다. 사업은 2만8000㎡ 부지에 지상 7층 규모의 마리나 시설과 수변카페, 계류장 등을 조성하는 사업이다.
부두 기능만 하던 부산항 북항 연안여객터미널은 리모델링을 통해 1년 후 새로운 복합해양 문화공간으로 탄생할 예정이다. 공공성과 수익성을 기반으로 리모델링 공사를 진행해 공익시설에는 기록관&역사관 도서관 공유오피스 등을, 수익시설에는 놀이 및 체험관, 공연장, 판매시설 등이 들어설 예정이어서 해양관광거점으로 자리매김할 전망이다.
1단계(153만m²) 사업보다 큰 규모인 228만m²의 2단계 사업은 2030년까지 사업비 4조4008억 원이 투입될 예정이어서 향후 기대감이 더욱 커지고 있다. 재개발사업이 완료되면 약 31조5000억 원의 경제적 파급효과와 12만 명의 고용효과가 예상된다.
북항재개발 2단계 사업은 자성대 부두, 동구 범일동·좌천동 배후부지, 부산진 CY 부지 등이 포함된 227만9000㎡를 재개발하는 사업이다. 철도 시설을 부산역 인근으로 재배치하고 부산진 CY 신항 이전, 경부선 이설까지 포함해 2030년 완료를 목표로 한다. 현재 2단계 사업은 구상단계로 세부적인 계획은 세워지지 않은 상태이지만 이곳에서 2030월드엑스포를 열 계획이기 때문에 예타면제를 추진하는 등 사업 진행에 속도를 낼 것으로 전망된다.
최근 부산시는 북항과 연계해 부산 원도심 대개조를 위한 구체적인 사업 계획을 확정하면서 개발에 속도를 내고 있다. 지난 2월 25일 부산시는 '부산북항 통합개발 연계 도심재창조 마스터플랜' 최종보고회를 열었다. 마스터플랜에는 북항재개발 현장은 물론 경부선철도 지하화, 2030 부산월드엑스포 등 3대 국가 사업과 연계해 부산 원도심의 미래 비전과 가이드라인을 제시하고 있다. 오페라하우스, 마리나, 해양레포츠 콤플렉스, 스카이워크, 트램 등이 1단계 사업 기간인 오는 2022년까지 완성될 예정이며, 북항재개발지역과 원도심을 연결하는 트램(노면전철·C-Bay파크선) 기반시설 공사도 2022년까지 완공해 시운전에 들어갈 계획이다.
이처럼 북항재개발 사업을 중심으로 부산 대개조 사업이 가시화되자, 일대에서 분양해 수혜가 기대되는 부동산 상품에도 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 수혜 단지들의 경우, 항구와 그 주변 개발로 인해 일대 정주여건이 개선되는데다 인구 유입에 따라 지역 경제가 활성화되고, 부동산 시장 또한 상승 국면으로 접어들어 미래가치가 높아지기 때문이다.
실제로, 지난해 부산시 동구 범일동에 공급돼 북항 재개발 사업의 수혜 단지로 꼽혔던 '두산위브더제니스 하버시티'는 분양 당시 부산 시장이 어려웠음에도 불구하고 아파트 청약에서 평균 6.62대 1, 최고 18.83대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 오피스텔 또한 단기간 내에 완판하는 결과를 보여줬다.
분양권 프리미엄도 높게 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, '두산위브더제니스 하버시티'의 전용면적 84㎡는 지난해 12월 7억8,293만원(23층)에 거래됐다. 이는 분양가격(4억1,560만원)보다 3억6,733만원 상승한 금액이다.
북항 재개발 수혜 단지에 대한 뜨거운 관심은 올해에도 이어질 전망이다.
먼저 롯데건설이 북항 재개발사업지 내 D-3블록에 공급하는 '롯데캐슬 드메르'가 최대 수혜지로 꼽힌다. 지하 5층~지상 59층, 2개동 규모이며, 전용면적 45~335㎡의 생활숙박시설 1,221실로 구성된다. 단지는 국제해양관광 거점 개발을 추진 중인 북항 재개발 사업의 1단계와 2단계 사업을 잇는 관문의 위치에 자리해 일대 개발의 직간접적인 수혜를 모두 누릴 수 있다. 특히 이러한 북항 재개발 사업의 중심 입지에 위치한 만큼 교통·상업·업무의 핵심입지로 자리매김할 것으로 전망된다. 부산 지하철 1호선 부산역과 초량역이 가까이 위치한 역세권 입지로 교통망이 우수하다. 게다가 북항 재개발지역과 도심을 연결하는 '씨베이파크선(C-Bay~Park, 트램)' 건설이 본격화됨에 따라 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다. 오는 17~18일 청약을 진행할 예정이다.
북항 재개발 사업, 부산롯데타운타워(예정) 등의 대규모 개발 비전으로 향후 풍부한 배후수요와 꾸준한 임차수요를 기대할 수 있는 생활숙박시설인 '더베이먼트'도 분양 중이다. 부산시 중구 남포동 6가 97-2 외 3필지에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 357실 규모로 A타입 153실, B타입 136실, C타입 68실로 구성된다.
더베이먼트는 부산 경제·교통·관광의 새로운 중심인 남포동 BIFF(부산국제영화제) 거리에서 최초로 공급되는 복합수익형 컴팩트 하우스다. 일대가 용두산·자갈치 관광특구로 묶여 있으며 해운대와는 다른 재미요소를 가진 핫플레이스로 꼽힌다.
부산광역시 영도구 동삼동 221-87번지에는 삼부토건에 시공할 예정인 지역주택조합 아파트가 들어선다. 대지면적 16.570.02㎡에 지하 2층~지상 26층 구조로 선호도에 따른 4가지 타입으로 구성되어있으며, 남향배치와 영도구 바다 조망을 위한 동간 배치와 도로인접으로 남향권, 바다 영구 조망권 확보가 가능하다.
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