수요·공급 통계 정확도 향상·예측모델 고도화 추진
[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 부정확한 예측으로 한동안 공표되지 않던 한국부동산원의 부동산시장 전망이 내년 상반기 발표를 목표로 통계 고도화 작업이 진행되고 있다.
부동산시장 전망 통계는 지난해 상반기 매매·전세가격 하락을 예측했으나 실제로는 큰 폭으로 오르며 정확도 논란이 빚어졌었다. 이에 부동산원은 코로나19와 금리 변화 등 시장 불안정성을 이유로 한동안 통계 발표를 미뤄왔다. 발표를 미루는 동안 부동산원은 수요·공급 관련 통계와 예측모델 고도화·다각화 작업을 진행해 왔다.
◆ 내년 상반기 목표로 다시 내놓는 부동산시장 전망
22일 한국부동산원에 따르면 한동안 발표하지 않던 부동산시장 전망을 통계 고도화 작업을 거쳐 내년 상반기까지 발표하는 방향으로 방침을 정했다.
부동산원의 부동산시장 전망은 2016년 1월부터 매년 상반기와 하반기 2차례에 걸쳐 발표했으며 주택 매매·전세시장 가격과 거래량 전망치가 포함돼 있다. 하지만 지난해 하반기부터 부동산원은 코로나19 등을 이유로 해당 지표를 내놓지 않고 있다.
부동산원은 지난해 1월 부동산시장 전망에서 2020년 전국 주택 매맷값이 0.9% 하락할 것으로 예상했지만 실제로는 5.4% 상승해 통계의 실효성 논란이 빚어졌었다. 이후 부동산원은 시장 전망을 내놓지 않으면서 시장 상황과 다른 전망치로 통계 신뢰성 훼손될 것을 우려해 일부러 전망을 내놓지 않은 것이 아니냐는 비판이 제기되기도 했다. 또한 지난달 있었던 한국부동산원 국정감사에서도 부동산시장 전망을 내놓지 않은 것에 대한 질타가 이어졌다.
집값 안정과 고점을 외치던 정부의 기조와 다른 결과를 내놓는 것에 대한 부담도 작용했다는 의견도 나온다. 국토부 산하기관인 한국부동산원에서 정부의 입장과 다른 전망을 내놓기는 어려웠을 것이란 것이다.
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이에 대해 부동산원은 외부 변수에 따른 불확실성으로 인해 통계 안정화 작업이 필요하다고 판단해 전망을 내놓지 않았다고 반박했다.
한국부동산원 관계자는 "시장 조사 과정에서 코로나19라는 예상치 못한 변수와 금리·물가 불확실성이 작용해 전망을 내놓기가 쉽지 않았다"면서 "내부적으로 예측 모델 고도화 및 다각화를 추진하고 있으며 내년 상반기까지는 마무리 될 것으로 보여 최대한 이전까지 부동산시장 전망을 발표하도록 할 것"이라고 말했다.
◆ 수요·공급·예측모델 고도화 나서는 부동산원...기초 통계 보완도 필요
부동산시장 전망에 대한 논란이 지속되자 한국부동산원은 통계와 예측모델 고도화를 위한 준비작업에 들어갔다.
지난달에는 부동산 시장 수요 분석에 있어 실거주목적의 수요 외에 투자수요를 함께 고려하는 '주택수요 변동요인 분석 연구' 용역을 의뢰했다.
현재 거주 중인 가구의 주택 소비를 기준으로 수요를 추정하다보니 금리나 가계부채 등 주택 수요에 큰 영향을 미치는 다른 요인들에 대한 검토가 부족했다. 다양한 주택 수요를 반영할 수 있는 통계와 주택 수요에 영향을 주는 선행지표를 발굴해 수요의 변동 가능성을 조기에 파악한다는 계획이다.
또한 지난 3일에는 부동산정보업체 부동산R114와 입주예정물량 정보 공개를 위한 업무협약을 맺고 협력을 강화하기로 했다. 부동산원은 민간 부동산정보업체와 협의체를 구성해 각 기관들의 입주예정물량 차이를 비교 분석해 정확한 물량을 파악하고 이르면 올해 말 혹은 내년 초에 입주예정물량 관련 통계를 홈페이지에 공개할 계획이다.
공공과 민간이 집계한 물량을 반영해 공급량 측정에 있어 중요한 역할을 하는 입주예정물량 예측의 정확성이 향상될 것으로 보인다. 향후 해당 통계는 부동산시장 전망에 기초자료로 쓰일 것으로 보인다.
통계 보완 작업에 들어갔지만 실제 시장 전망에 반영되기까지는 시일이 걸릴 것으로 보인다. '주택수요 변동요인 분석 연구' 용역의 경우 업체 선정공모가 유찰되면서 연구용역 진행 시기가 더 늦어질 수 밖에 없게 됐다.
예측모델 고도화 및 다각화 외에도 시장 전망에 기초자료로 쓰이는 부동산원의 기본 통계도 개선될 필요가 있다는 지적이 나온다. 시장 상황과 동떨어진 통계결과로 논란을 빚었던 주간아파트가격동향이 지난 7월 표본 수 확대 등을 통해 신뢰성 개선에 나선 것과 같은 조치가 다른 통계에도 필요하다는 것이다.
부동산시장 전망은 부동산원에서 내놓는 주간아파트가격동향 등 통계와 금리·물가·매매 및 전세 변동률 등 외부 경기 지표를 근거로 예측모델에 적용해 시장 전망을 내놓는다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "기초 통계의 정확도를 높이려면 표본 수 확대가 필요한데 결국 인력과 예산문제로 연결된다"며 "정부나 통계청을 통해 지원 시스템을 구축해 보다 정확한 시장 전망이 나올 수 있도록 해야 한다"고 말했다.
krawjp@newspim.com
