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서울 아파트값 하락 반전은 '아직'...거래부진에 지역별 양극화 심화

기사입력 : 2021년12월10일 06:01

최종수정 : 2021년12월10일 06:01

아파트값 상승률 둔화 속 강남권 '견조', 동북권 '약세'
서울 25개구 중 마이너스 전환은 아직...강북·관악구 등 보합권 진입
거래부진에 인기지역 위주로 매수세 유입...지역별 온도차 뚜렷

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트값이 불안한 상승세를 이어가면서 강남권과 이외 지역간 온도차가 극명히 엇갈리고 있다.

서울 지역에서도 입지와 학군에 강점이 있는 지역은 아파트값 상승세가 지속되고 있다. 반면 상대적으로 개발 기대감이 떨어지고 주거 인프라가 부족한 지역은 상승률이 하락 직전까지 내몰렸다. 주택 거래량이 급감해 시간이 지날수록 지역별 차별화가 본격화될 것이란 관측이 우세하다.

◆ 집값 상승폭 축소...강남보단 '노도강', '금관구' 타격

10일 한국부동산원과 부동산업계에 따르면 서울 아파트값이 강남권은 견조한 상승 흐름을 보이는 반면 동북권 등 일부 지역은 불안한 모습을 이어가고 있다.

서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습.<사진=황준선 인턴기자>

아파트값의 상승폭이 두 달 정도 줄어든 것에 정부는 집값이 하락세 진입을 눈앞에 뒀다고 평가한다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 8일 부동산시장 점검 관계장관회에서 "정부 주도의 주택공급 대책과 기준금리 인상, 대출강화 등으로 주택시장이 안정화 국면에 접어들었다"며 "서울 일부 지역에서 아파트 가격이 하락 직전까지 진입했다"고 말했다. 매수심리가 꺾여 집값이 고점을 찍고 하락세로 돌아섰다는 것이다.

하지만 상승률이 낮아졌을 뿐 상승률이 하락 반전한 지역구는 아직 나타나지 않았다. 올해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 상승폭이 상반기보다 줄긴 했지만 견조한 모습을 보이고 있다. 강남4구에서는 송파구가 올해 누적 상승률 8.7%로 가장 많이 올랐다. 12월 첫째주 상승률은 0.14%로 한달전(0.21%)과 비교해 소폭 줄었다. 강남구와 서초구는 각각 0.21%에서 0.14%로, 0.25%에서 0.19%로 감소했다. 이 기간 강동구는 0.16%에서 0.14%로 큰 차이가 없었다.

주택 매수심리가 하락한 상황에서 상대적으로 탄탄한 흐름을 보이는 이유는 신고가 거리가 이어지고 있기 때문으로 보인다.

대치동 은마아파트의 전용면적 84㎡(5층)는 지난달 15일 28억2000만원에 실거래됐다. 직전 최고가 27억 8000억원만원에서 3개월새 4000만원이 뛴 것이다. 서초구 반포동 아크로리버파크의 전용면적 84㎡(15층)는 45억원에 손바뀜됐다. 거래금액은 직전 최고가(40억원)보다 5억원 높은 금액이다.

서초구 서초역 인근 A공인중개소 대표는 "올해 초 일주일에 한건 매매 계약을 했다면 최근엔 한달에 한건 정도 나올까 할 정도로 줄었다"며 "매수심리가 크게 악화되긴 했지만 신고가 거래가 이뤄져 통계지표보다는 매맷값 하락을 체감하기 어려운 상황"이라고 말했다.

서울지역 아파트값 불장을 이끌었던 '노도강'(노원·도봉·강북구)와 '금관구'(금천·관악·구로구) 등은 상승세가 크게 꺾였다. 상승률이 마이너스 직전까지 몰린 지역구도 있다. 강북구는 11월 마지막주 상승률이 보합(0.00%)을 기록해 12월 첫째주 마이너스 전환이 예상됐으나 저가 매수세로 0.01%로 소폭 상승했다. 노원구와 도봉구는 각각 0.07% 상승했다. 노원구는 재건축 기대감에 강북지역에서 최고 상승률을 기록했으나 최근에는 서울 평균치도 밑도는 움직임을 보이고 있다.

금천구와 관악구도 하락 반전이 유력한 지역 중 하나다. 금천구는 12월 첬째주 상승률이 0.04%를 기록했다. 한달전 상승률(0.12%)와 비교해 3분의 1토막 수준이다. 관악구는 상승률이 0.01%로 사실상 보합 수준으로 떨어졌다.

강북구 강북구청 인근 B공인중개소 실장은 "이 지역은 30대 이하 매수 비중이 절반 정도 차지했는데 대출규제와 금리인상에 타격을 받는 모습"이라며 "집값 상승폭이 둔화되고 조정기가 불어닥칠 것이란 분위기가 있다 보니 아무래도 급매물이 아니면 거래성사가 쉽지 않다"고 설명했다.

◆ 거래침체 장기화에 인기지역 위주로 수요층 유입

주택거래가 급감하면서 지역별 차별화가 당분간 이어질 수밖에 없다는 분위기가 감돈다.

금융당국의 가계대출 관리 강화로 서민금융인 '보금자리론' 이외에는 신규 대출이 쉽지 않다. 사실 서울에서는 보금자리론을 받기 어렵다. 매맷값이 6억원 이하일 경우에만 대출이 가능한데 지난달 기준 서울지역 아파트 평균 거래가가 12억원에 육박한다. 빌라, 다가구 등을 포함한 주택 평균가격도 9억원 수준이다.

이렇다 보니 급매물 거래만 일부 있을 뿐 매도자와 매수자 모두 시장 상황을 관망하는 분위기가 짙어졌다. 매수자 입장에서는 투자 지역의 범위를 넓히기보다 향후 시세 상승이 더 클 것으로 예상되는 곳으로 대상을 좁힐 수밖에 없다. 이 경우 '노도강'과 '금관구' 등 일부 지역은 타격을 받게 된다.

권일 부동산인포 팀장은 "대출규제와 금리인상 등으로 매수 여건이 악화된 데다 상승 피로감도 커 집값 상승률이 전반적으로 축소되고 있다"며 "매수세가 줄어든 만큼 학군, 교통 등 주거 인프라가 좋은 지역을 중심으로 매수세가 몰리는 차별화 양상이 나타날 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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