세종의사당·대통령집무실 '호재'에 집값 바닥찍은 세종…반전은 글쎄

기사입력 : 2023년01월20일 08:00

최종수정 : 2023년01월20일 08:00

문재인 시절 국회 이전·고속도로 등 개발 호재로 집값 급등
전국에서 2년 연속 아파트 가격 떨어진 곳은 세종시 유일
"고금리에 당장 반등 어려워…개발 이슈·계획에 중장기적으로 보면 회복 가능"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 정부가 세종의사당과 대통령 제2집무실 건립을 본격 추진하기로 하면서 바닥을 다지고 있는 세종자치시 집값이 다시 급등할 수 있을지 관심이 쏠린다.

문재인 정부 시절 국회 이전 이슈와 고속도로 등 개발 호재로 인해 집값이 급등했지만 거품이 급속도로 빠지고 있다. 전국에서 2년 연속 아파트 가격이 떨어진 곳은 세종시가 유일하다.

아직 이전하지 않은 기관들도 있고 개발 이슈와 계획도 잡혀있는 만큼 중장기적으로는 집값이 반등할 것이란 전망이 나온다. 다만 높은 금리와 경기침체 우려 등 현재 시장 여건을 고려하면 올해까지는 바닥을 다지는 시기가 될 것으로 보인다.

19일 부동산업계에 따르면 급등했던 세종시 집값은 전체적인 부동산 시장 상황이나 인근지역 하락세를 고려할 때 올해까지 하락세가 이어질 것으로 전망된다.

세종시 5-2생활권 다솜동 마스터플랜 조감도.[사진=행복청] 2022.09.24 goongeen@newspim.com

◆세종시 거래 늘었지만…매매·전세 가격 낙폭 전국 1위

세종시는 지난해 9월 투기과열지구와 투기지역에서 해제됐고 같은해 11월 조정대상지역까지 규제가 모두 해제됐다. 이에 따라 주택담보대출비율(LTV)가 70%까지 늘어나고 총부채상환비율(DTI)이 60%까지 확대됐다.

이에 따라 실수요자들이 내 집 마련에 나서거나 구축에서 신축으로 갈아탈 수 있는 기회가 확대됐다. 실제로 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 8월과 9월 매매건수는 각각 150건이다. 10월 182건, 11월 231건, 12월 229건으로 늘었다.

거래는 살아나고 있지만 하락세는 지속되고 있다. 지난해 세종 아파트 매매 가격은 전국에서 가장 많이 하락한 것으로 나타났다. 지난해에만 17.12% 급락했다. 직전연도에는 0.78% 하락으로 전국에서 유일하게 하락한데 이어 2년 연속 내리막을 걷고 있는 것이다. 전세가격 역시 지난해 20.28%로 가장 많이 하락했다.

실제로 한솔동 '첫마을45단지푸르지오' 전용면적 84㎡는 2021년 11월 7억9000만원에 최고가를 찍은 이후 지난해 10월 3억5000만원 내린 4억4000만원에 거래됐다. 새롬동 '새뜸10단지더샵힐스테이트' 전용 84㎡ 역시 2021년 9월 12억으로 최고가를 찍은 이후 지난해 9월 8억8000만원에 손바뀜됐다. 1년 사이 3억2000만원 떨어졌다.

하지만 정부가 최근 대통령 제2집무실과 국회 세종의사당 건립 추진 의사를 확고히 하면서 다시금 집값이 올라갈 것이란 기대감이 나오고 있다. 세종시는 2020년부터 2021년까지 광역 교통망 확충 등 개발 호재와 정치권을 중심으로 행정수도를 이전해야 한다는 '이전론'에 따라 집값이 큰 폭으로 뛴 바 있다. 2020년 당시에는 아파트가격이 42.37%올라 전국 최고 상승률을 기록하기도 했다.

정부는 최근 대통령 제2집무실 건립사업에 대한 기본계획을 올해 상반기에 마련하고 하반기에 국제설계공모를 진행하기로 했다. 국회 세종의사당 건립을 위한 부지 매입 예산 350억원이 반영돼 연내 사업절차가 본격화 된다.

광역·간선망 연계도 강화한다. 대전과 세종, 충북을 연결하는 광역철도는 올해 상반기 중 예비타당성 조사를 신청해 속도감있게 추진해 나갈 계획이다. 세종과 공주를 잇는 광역 BRT 노선도 2025년 운행을 목표로 올해 실시계획을 완료한다.

◆"개발 이슈·계획에도 고금리에 당장 반등 어려워…중장기적으로 봐야"

공인중개사 관계자는 "저금리 당시 유동성과 다양한 개발 호재에 대한 기대로 급등했던 지역인 만큼 거품이 많이 껴있었다"면서 "다시 정부가 세종의사당과 대통령 집무실을 설치하기로 했지만 이전과 달리 금리가 높아 급등하긴 어려워 보인다"고 말했다.

여경희 부동산R114 연구원은 "국회 이전 이슈나 고속도로 등 개발 호재로 인해 단기간에 집값이 급등했고 거래도 활발했다"면서 "하지만 수요자들이 크게 위축되면서 가격이 하락한 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "지난해 가격이 많이 떨어지긴 했지만 전체적인 시장상황이나 인근지역 하락세를 고려해보면 올해 다시 반등하기는 어려운 상황"이라며 "개발호재로 가격이 오르기에는 금리가 부담스러운 수준"이라고 덧붙였다.

여 연구원은 "젊은층 수요가 계속 유입되고 있고 개발 이슈와 계획이 잡여있는 만큼 중장기적으로는 가격 회복이 가능한 지역이라고 볼 수 있다"면서 "시장 여건을 고려할 때 올해까지는 바닥을 다지고 이후 회복되지 않을까 싶다"고 내다봤다.

세종시가 생산과 소비시설이 부족하고 절대적으로 공무원 수요가 높다보니 회복세가 이뤄질지 확신하긴 어렵다는 지적도 나온다.

부동산 관계자는 "MZ세대 공무원들 유입으로 젊은 층이 늘고 있다는 점은 긍정적이지만 이들이 여가시간에 즐길수 있는 소비시설이 부족하다는 점은 아쉬운 점"이라며 "기관 유치뿐 아니라 차츰 대규모 기업 유치도 이뤄져야 '베드타운'으로 남지 않을 수 있을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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쉘 "2040년까지 LNG 수요 60% 급증" [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 글로벌 에너지 대기업 쉘(Shell)이 25일(현지시간) 오는 2040년까지 전 세계 액화천연가스(LNG) 수요가 60% 급증할 것이라고 전망했다. 이는 작년에 내놓았던 예측치보다 10%포인트 더 높은 수치이다. 인도와 중국 등 성장이 가파른 개발도상국의 수요가 강력한 수준으로 이어지고, 러시아 천연가스에 대한 의존을 대폭 줄인 유럽의 수요도 계속될 것이라는 전망이다. 쉘은 세계 최대의 LNG 거래업체이다. 매년 6000만톤 정도를 거래한다. 한화오션이 세계 최초로 건조해 인도한 LNG-FPSO. [사진=한화오션] 쉘은 이날 "LNG의 글로벌 무역은 아시아 지역 경제의 성장과 에너지 집약적 기술 부문의 새로운 성장, 중공업·운송 부문의 탈탄소화 필요성 등에 힘입어 오는 2040년까지 크게 증가할 것으로 예상된다"고 말했다. 쉘은 작년 예측에서 글로벌 LNG 수요가 2024년 4억700만톤에서 오는 2040년 6억2500만~6억8500만톤으로 늘어날 것으로 봤지만 이번에 전망치를 6억3000만~7억1800톤으로 늘려 잡았다. 세계 최대 LNG 수입국인 중국은 2030년까지 1억5000만명에게 파이프 가스 연결을 제공하기 위해 LNG 수입 용량을 상당한 수준으로 늘릴 예정이고, 인도는 향후 5년 안에 3000만명에게 가스를 공급한다는 목표를 내걸고 인프라를 개선하고 있다고 쉘은 밝혔다. 러시아의 우크라이나 침공 이후 글로벌 시장에서 LNG에 대한 인기는 더욱 치솟고 있다. 러시아 연료에 대한 의존을 줄이려는 유럽이 미국과 중동에서 들여오는 LNG 물량을 크게 늘리면서 아시아 등 다른 지역 국가들과의 경쟁이 치열해졌다. 쉘은 "우크라이나 전쟁이 촉발한 에너지 위기로 유럽, 특히 독일은 LNG 수입 인프라에 막대한 투자를 했다"면서 "유럽은 안정적 전력 생산과 에너지 안보를 위해 2030년대에도 LNG에 대한 수요가 계속될 것"이라고 말했다. 이 업체는 "글로벌 수요를 충족하기 위해 2030년까지 1억7000만톤 이상의 새로운 LNG 공급이 추가될 것"이라면서 "새 공급의 상당량은 미국에서 나올 것으로 예상된다"고 말했다. ihjang67@newspim.com 2025-02-25 22:23

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LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07