"지금이 기회"…세종·김포 등 집값 떨어지자 외지인 투자 몰려든다

기사입력 : 2023년02월20일 06:01

최종수정 : 2023년02월20일 06:01

2020년 이후 집값 하락세…충남·세종·김포 외지인 거래 늘어
교통 개발 호재 및 행정수도 이전 가능성
"고금리 기조…투자에 신중해야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2020년 정점을 찍었던 집값이 하락세를 보이면서 외지인들의 원정 투자가 늘어나고 있다. 특히 세종시를 포함한 충남 지역의 거래가 활발해지고 있다.

교통 개발 호재와 더불어 행정수도 이전 가능성에 따른 집값 상승 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 특히 충남지역은 KTX 개통이후 수도권으로의 접근성과 편리성이 높아져 집값 부담에 따른 실수요 이주가 꾸준한 증가하고 있는 지역이다.

둔화되긴 했지만 집값 하락세가 지속되고 있는데다 개발 호재가 가시화되면서 외지인 원정 투자는 당분간 늘어날 것으로 전망된다.

20일 부동산업계에 따르면 가파르게 올랐던 집값이 하락세를 보이면서 개발 호재를 갖춘 지역의 외지인 투자가 늘어날 전망이다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습. mironj19@newspim.com

◆세종·천안 외지인 원정 거래량 상위권…개발 호재 및 행정수도 이전 가능성

세종시와 충남 지역의 거래 증가세가 두드러졌다. 세종은 지난해 12월 기준 외지인의 아파트 매매거래가 가장 많았던 지역이다. 총 112건이 외지인 투자인 것으로 나타났다. 전체 277건 거래 가운데 40.4% 비중을 차지했다.

충남 천안 역시 외지인 투자가 많았다. 천안시 동남구의 경우 전체 206건 가운데 절반(49.5%) 수준이, 서북구는 전체 559건 가운데 16.6%에 해당하는 93건이 외지인 매매거래인 것으로 나타났다.

최근 3개월 동안 거래량도 세종과 충남이 상위권을 차지했다. 충남 천안시 서북구가 301건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 세종시(257건), 충남 천안시 동남구(248건), 충남 아산시(244건), 경기 평택시(236건) 순이다.

충남지역은 외지인 투자가 많은 지역중 하나다. 다른 지방도시와 비교해 상대적으로 수도권 접근성이 좋은데다 대기업들의 투자와 각종 개발 호재가 산적해 투자수요의 꾸준한 관심을 받고 있다.

지난 1년 동안 거래 내역을 살펴보면 충남 천안시가 2138건으로 1위, 충남 아산시가 1948건으로 2위다. 같은기간 세종시의 외지인 투자는 1067건에 불과하다.

하지만 지난해 11월 조정대상지역 해제와 더불어 국회 세종의사당 개원과 대통령 세종집무실 구축계획, 교통 개발 호재 등이 반영되면서 세종시의 외지인 투자가 늘어난 것으로 보인다.

집값이 크게 떨어진 점도 투자수요가 늘어난 요인이다. 2019년부터 오름세를 보이던 집값은 2020년 정점을 찍은뒤 하락세를 보이고 있다. 최근 하락세가 둔화되긴 했지만 상승했던 가격의 절반 가량이 떨어졌다.

2019년 5억~6억원대에 거래되던 세종시 도담동 '도램9단지풍경채센트럴' 전용 84㎡ 역시 2020년 11억8500만원으로 최고가를 찍은 이후 올해 8억원대로 떨어졌다. 3년사이 6억원가까이 올랐다 3억원 가량 떨어진 셈이다. 2억원대에 거래되던 종촌동 '가재4단지세종센트리빌' 전용 84㎡도 2020년 12월 6억2000만원에 거래된 이후 3억원 중후반대 가격에 거래되고 있다.

◆ 김포 '5호선 연장·콤팩트 신도시' 발표 이후 서울 거주자 투자 늘어

최근 3개월간 서울거주자의 투자가 가장 많았던 지역은 경기도 김포다. 외지인 거래 147건 가운데 서울거주자 거래가 97건으로 전체 65.9%에 해당한다.

지난해 11월 정부의 '콤팩트 신도시' 발표 이후 거래가 크게 늘어난 것으로 풀이된다. 정부는 약 10만 가구를 공급할 예정이며 지하철 5호선 노선도 연장해 교통난을 해소한다는 계획이다.

세종과 김포의 공통점은 교통을 비롯해 개발호재가 예정돼 있다는 점이다. 특히 집값이 여전히 하락세를 보이고 있어 이들 지역의 외지인 원정 투자는 꾸준히 늘어날 것으로 보인다.

부동산업계 관계자는 "외지인들이 투자하는 지역을 자세히 보면 호재가 예정돼 있거나 생각보다 집값이 높지 않은 지역이 많다"면서 "집값이 2019년 수준까지 떨어지진 않았지만 많이 내려앉았고 결국은 집값 그래프가 우상향할 것이란 점을 감안하면 지금이 투자하기엔 적기"라고 말했다.

다만 금리가 여전히 높아 대출을 받아 투자하기에는 무리가 따를 것이란 지적이 나온다.

업계 관계자는 "저금리일 때는 다양한 개발 호재에 대한 기대로 부담 없이 투자가 가능하지만 현 상황에서 중장기적인 계획 없이 투자를 한다면 끌고가지 못할 것"이라며 "생각했던 것 만큼 투자한 금액에 비해 수익을 얻지 못할 수 있는데다 대출에 따른 부담도 있기 때문에 신중하게 투자해야 한다"고 말했다.

min72@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

천안 세종 집값 외지인 거래

GAM - 해외주식 투자 도우미

[미국 특징주] "워크데이 인수, 소프트웨어 기업 가치 회복의 신뢰 되살릴 전망"

트레이더들, 파라마운트-워너 거래 성사 가능성 확대에 베팅

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

美 AI 기업들, 사용료 파격 인하 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 오픈AI, 앤스로픽 등 미국의 선도적 인공지능(AI) 기업들이 가격 경쟁력을 앞세운 중국산 AI 모델의 추격을 저지하기 위해 잇따라 대규모 가격 인하에 나섰다. 파이낸셜타임스(FT)는 14일(현지시간) 데이터 분석 업체 실리콘 데이터(Silicon Data)의 토큰 가격 지수를 인용해, 7월 중순 이후 미국 주요 AI 기업들이 고객에게 부과하는 모델 이용 가격이 25% 가까이 급락했다고 보도했다. 이 같은 '가격 전쟁'은 문샷, 딥시크 등 중국 AI 개발사들이 저렴하고 성능이 뛰어난 모델을 앞세워 실리콘밸리부터 유럽에 이르기까지 시장 점유율을 빠르게 확대하는 가운데 발생했다. 클로드 페이블 로고 [사진=블룸버그] 최근 오픈AI는 자사 모델 중 "가장 빠르고 경제적인" 'GPT-5.6 루나(Luna)'의 이용 가격을 80% 전격 인하했다. 입력 토큰당 가격은 100만 개당 1달러에서 0.20달러로, 출력 토큰은 6달러에서 1.20달러로 크게 낮췄다. 앤스로픽 역시 최상위 모델인 '페이블(Fable) 5'의 절반 가격에 이용할 수 있는 '클로드 오퍼스(Opus) 5'를 출시했다. 입력 100만 토큰당 5달러, 출력 25달러 수준이다. 앤스로픽은 당초 오는 9월 예정됐던 '소넷 (Sonnet) 5' 모델의 가격 인상 계획도 철회했다. 미국 빅테크의 이 같은 행보는 최고 성능 중심의 독점형(proprietary) AI 경쟁에서 '가격 대 성능비' 중심의 시장 방어로 전략이 수정되고 있음을 보여준다. 특히 오픈AI와 앤스로픽이 기업 고객의 요금제를 기존 '정액제'에서 실제 컴퓨팅 자원 소비량에 따라 부과하는 '사용량 기반 요금제'로 전환하면서 기업들의 AI 비용 부담이 급증한 점이 원인이 됐다. 이에 도어대시, 에어비앤비 등 주요 기업들은 AI 지출 한도를 설정하거나, 비용 절감을 위해 오픈소스로 공개된 중국산 AI 모델을 적극 도입하기 시작했다. 중국산 오픈 모델들은 자유롭게 다운로드해 수정할 수 있어 비용 효율성이 높다. 시장에서는 조 단위 달러 가치로 기업공개(IPO)를 준비 중인 미국 AI 기업들이 천문학적인 투자 비용 대비 수익성을 증명해야 하는 상황에서, 고객 이탈을 막기 위해 수익성 악화를 감수하고 가격을 내린 것으로 보고 있다. 웹 호스팅 제공업체 호스팅어(Hostinger)의 만타스 루카우스카스 AI 기술 책임자는 "미국 AI 기업들이 최상위 프리미엄 모델의 가격은 유지한 채, 허리가 되는 중급 모델의 가격을 낮춰 시장을 방어하고 있다"며 이번 가격 변동은 미 빅테크들이 자사의 가장 선도적인 모델 가격을 지켜낼 수 있는지 시험하는 "첫 번째 진짜 시험대"라고 분석했다. wonjc6@newspim.com 2026-08-14 14:27

사진

靑 "용산공원, 서울시와 논의 중" [서울=뉴스핌] 박찬제 기자 = 하준경 청와대 경제성장수석은 서울 용산공원 부지 주택 공급을 서울시와 긴밀히 논의 중이며 이재명 정부 임기 안에 주택 150만 가구 착공이 가능하다고 강조했다. 하 수석은 13일 시비에스(CBS) 라디오 '박재홍의 한판승부'에서 오세훈 서울시장이 활용을 반대하는 용산공원 부지에 대해 "관련 부처가 (오 시장을 설득하기 위해) 서울시와 굉장히 긴밀하게 협의 중"이라고 밝혔다. 하 수석은 "이견이 있는 부분도 물론 있겠지만 잘 조정해 나가기를 기대하고 있다"고 희망했다. 하 수석은 용산공원 부지에 대해 "굉장히 넓은 땅인데 이용하는 사람이 너무 없다"며 "이렇게 계속 비워두고 있는 것이 좋은지 사회적으로 한 번 논의해 볼 필요가 있다"고 말했다. 하 수석은 "이 위치에 이 정도 땅이 있는 걸 어떻게 쓰는 게 좋은지 논의해 볼 필요가 있다"며 "주택을 공급하는 것도 굉장히 필요한 일"이라고 강조했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 하준경 경제성장수석비서관이 6일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 운영위원회의 대통령비서실 등에 대한 국정감사에서 업무보고를 하고 있다. 2025.11.06 pangbin@newspim.com ◆"2028년 이후 연평균 3000호 이상 분양" 하 수석은 이재명 정부 임기 안에 150만호 착공이 가능하다고 자신했다. 하 수석은 "신규 택지가 약 10만호 정도고 (8·13 대책으로) 구체적으로 발표한 게 2만7000호 정도"라며 "관계 기관들과 협의를 거의 다 해뒀고 연내 추가적으로 발표할 수 있는 물량들이 있다"고 설명했다. 하 수석은 "비교적 빨리 착공할 수 있는 게 한 12만호 이상이 있다"며 "지난해 9·7 대책 때 135만호 정도 발표했다"고 말했다. 하 수석은 "그 다음에 올해 1·29 대책도 있는데 이걸 다 합치면 한 150만호 정도를 이재명 정부 임기 안에 착공할 수 있을 것"이라고 강조했다. 구체적으로 입주를 앞당길 수 있는 물량에 대해 하 수석은 "2·3기 신도시가 더 빨리 분양될 수 있도록 추진 중"이라며 "2기 신도시는 2028년 이후 이번 정부 안에 연평균 3000호 이상, 3기 신도시는 1만호 이상 분양될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다. 이재명 대통령이 지난 7월 23일 서울 여의도 한국방송(KBS) 별관 스튜디오에서 열린 '부동산정책 국민 대토론회'를 주재하고 있다. [사진=청와대] ◆"청년, 비아파트 샀다고 청약 불이익 받지 않게" 하 수석은 정부의 세제 개편안으로 주거 사다리로 이용됐던 전세의 소멸 우려에 대해 "이번에 종합부동산세 기준을 올렸다"며 "시가로 따지면 한 21억원 이하 집들은 영향을 받지 않는다"고 설명했다. 하 수석은 "시장 상황을 보면 강남과 서초는 (전세 가격) 증가율이 떨어지고 있다"면서도 "그런데 물량 측면에서는 좀 불안감을 야기할 수 있는 부분이 있어 잘 살펴보고 할 수 있는 것들이 있는지 찾아볼 생각"이라고 밝혔다. 이번 청년 지원 대책이 '비아파트'에 집중됐다는 지적에 하 수석은 "비아파트를 샀다고 해서 청약에서 불이익을 받지 않도록 설계하고 있다"고 설명했다. 하 수석은 "아파트의 경우 보금자리론과 신생아 특례 대출 등 많은 정책자금 대출이 있다"며 "청년들이 비교적 저렴한 주택을 구입해 살다가 어느 정도 여유가 생기면 더 좋은 데로 가는 것을 생각하고 있다"고 강조했다. pcjay@newspim.com 2026-08-14 09:41