"언제 이렇게 올랐지" 전고점 넘보는 잠실 엘·리·트 삼총사

기사입력 : 2023년09월20일 06:01

최종수정 : 2023년09월20일 06:01

엘·리·트 전용 59㎡ 20억, 84㎡ 25억 거래
잠실주공5 재건축 기대감, 잠실야구장 개발 등 호재
하락폭 컸고 강남, 서초보다 저렴해 투자수요 유입

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 초 강남3구(강남·서초·송파구) 중 가장 큰 하락폭을 기록했던 서울 송파구 잠실동 일대 아파트값이 전고점 부근까지 빠르게 회복해 주목된다.

강남권 주요 단지 중 낙폭이 심해 가격 메리트가 높이진 데다 잠실주공5단지 재건축에 대한 기대감이 높아진 것이 집값 상승을 견인한 것으로 풀이된다. 잠실야구장 일대를 개발하는 '잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합개발 사업' 등의 개발호재도 투자심리에 긍정적인 영향을 미쳤다. 주변 낡은 상업·편의시설이 현대화된 초고층 건물로 개발되면 주거 환경이 한층 개선되는 효과가 있기 때문이다.

◆ 엘리트 전용 59㎡ 20억, 84㎡ 25억 거래...전고점 목전

20일 부동산업계에 따르면 송파구 잠실동 대장주 아파트인 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움)가 전고점 돌파를 목전에 뒀다.

리센츠(5563가구) 전용 59㎡는 지난달 20억8000만원에 거래돼 작년 5월 기록한 최고가(20억8000만원)을 다시 찍었다. 주택경기 악화에 투자심리가 위축되면서 올해 2월에는 4년전 수준인 16억3000만원까지 하락했다. 급격히 하락한 시세는 반등도 빨라 6개월 만에 4억원 넘게 반등한 것이다. 같은 달 전용 84㎡는 직전 최고가(26억5000만원)에 1억5000만원 못 미친 25억원이 거래됐다. 이 면적도 6개월새 4억6000만원 상승했다.

잠실 ′엘리트′ 아파트값이 하락세를 돌린 후 6개월 만에 전고점 돌파를 목전에 뒀다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 모습. [사진=김민지 기자]

엘스(5678가구) 전용 59㎡는 이달 20억원에 거래돼 직전 최고가 21억9000만원(2021년 9월)을 돌파할 기세다. 올해 가장 낮은 거래가가 15억원으로, 8개월 새 5억원이 뛰었다. 지난달 전용 84㎡는 직전 최고가 24억5000만원(2021년 3월)보다 6000만원 낮은 23억9000만원에 손바뀜했다. 이 면적의 연중 최저 거래가는 20억5000만원이다.

3형제 중 단지 규모가 가장 작은 트리지움(3696가구)도 상황이 다르지 않다. 전용 84㎡는 지난달 최고 23억원에 거래돼 직전 최고가 23억2000만원(2021년 9월) 수준까지 도달했다. 올해 최저가 거래는 17억4000만원을 기록한 바 있다.

잠실 '엘리트'가 급반등하자 송파구 아파트값도 동반 강세다. 한국부동산원에 따르면 9월 둘째 주(지난 11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 송파구가 0.24%로 25개구 중 상승폭이 가장 컸다. 올해 누적 변동률도 서초구와 함께 유일하게 하락분을 모두 만회하고 플러스로 전환했다.

◆ 잠실 일대 재건축, 잠실야구장 개발 등 호재...투자수요 유입

잠실 일대의 풍부한 개발호재가 시세 상승에 큰 영향을 미치고 있다.

장기간 지지부진하던 잠실주공5단지 개발이 가시화하고 있다. 현재 최고 15층 높이, 30개동, 3930가구를 최고 70층, 28개동, 6303가구로 재건축을 추진 중이다. 작년 2월 서울시로부터 최고 높이 50층짜리 정비계획안을 승인받았다. 올해 초 서울시가 '2040 서울플랜'을 통해 사실상 층수 제한을 폐지하면서 최고 층수를 더 높였다. 재건축 이후 주변 롯데월드몰, 롯데월드타워 등과 함께 지역 랜드마크로 자리할 것으로 보인다.

잠실주공5단지는 서울을 대표하는 재건축 단지이자 송파구 전체 아파트값을 선도하는 역할을 한다. 이 단지의 시세가 상승하면 엘리트뿐 아니라 주변 단지로 확산하는 게 일반적이다. 잠실주공5단지 전용 76㎡의 실거래가는 올해 초 18억7000만원 수준까지 하락했다가 이달엔 25억3000만원으로 회복했다.

잠실야구장 일대도 개발이 본격화된다. 서울시는 이 지역에 잠실 돔구장과 컨벤션센터를 짓고 세계적 수준의 '스포츠·마이스 복합단지'이자 새로운 문화·산업 거점으로 육성한다는 계획이다. 내년 말 실시협약을 체결해 2031년 말 준공한다는 게 시의 계획이다. 삼성역에서 잠실운동장으로 이어지는 마이스(기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 벨트가 조성되면 짐실 일대가 서초, 강남을 뛰어넘는 생활 편의시설을 갖추게 된다.

잠실역 인근 A공인중개소 대표는 "잠실주공5단지 재건축이 60~70층 규모로 이뤄지고 마이스 개발이 완료되면 잠실 일대 아파트값이 서초, 강남에 못지않은 수준으로 재평가될 것으로 기대하는 주민이 적지 않다"며 "최근 1~2년간 하락폭이 커 강남권 물량과 비교해 가격 메리트가 생긴 것도 투자수요가 유입된 이유"라고 설명했다.

leedh@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

롯데월드타워 재건축 송파구 강남 아파트 야구장

GAM - 해외주식 투자 도우미

셈텍 ② 데이터센터·LoRa 두 축이 이끈 어닝 서프라이즈

셈텍 ① 10분기 연속 매출 성장, AI 투자 수혜 지속

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

김현태, 계엄 가담 1심 징역 12년 [서울=뉴스핌] 김영은 기자= 12·3 비상계엄 당시 국회 봉쇄를 주도한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 육군특수전사령부 707특수임무단장이 1심에서 징역 12년을 선고받았다. 서울중앙지법 형사합의37-2부(재판장 오창섭)는 27일 내란중요임무종사 등 혐의로 기소된 김 전 단장에게 징역 12년을 선고했다. 불구속 상태로 재판을 받아온 김 전 단장은 이날 실형 선고를 받으면서 법정 구속됐다. [서울=뉴스핌] 사진공동취재단 = 12·3 비상계엄 직후 병력을 이끌고 국회로 출동한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 707특임단장이 27일 오후 서울중앙지방법원에서 열린 1심 선고 공판에 출석하며 입장을 밝히고 있다. 2026.08.27 photo@newspim.com 재판부는 "피고인은 대테러작전 등을 담당하는 최정예 특수부대 707지휘관으로서 병력을 헬기에 탑승시켜 국회에 진입시킨 뒤 현장에서 봉쇄를 직접 지휘했다"며 "특히 국회의사당 유리창을 부수고 병력을 침투시켜 본회의장 진입을 시도하고 전원 스위치를 내리는 등 계엄 해제 의결을 저지하려 했다"고 밝혔다. 이어 "그럼에도 피고인은 수사기관과 법정에 이르기까지 '계엄이 정당했고 자신은 정당한 상관 명령에 따랐을 뿐'이라며 반성하지 않는 태도를 보였고, 유튜브 채널을 통해 사실을 왜곡하고 관련자를 비난하는 등 법치주의와 사법시스템을 조롱하는 태도를 보였다"고 양형 이유를 설명했다. 함께 기소된 이상현 전 특전사 제1공수특전여단장에게는 징역 10년, 김봉규 전 정보사 중앙신문단장·정성욱 전 정보사 100여단 2사업단장에게는 각 징역 7년, 김대우 전 방첩사 수사단장에게는 징역 5년이 선고됐다. 재판부는 실형이 선고된 김현태 전 단장, 이상현 전 단장, 김대우 전 단장에 대해선 도주 및 증거인멸 염려가 있다고 보고 법정 구속했다. 다만 박헌수 전 국방부 조사본부장과 고동희 전 정보사 계획처장은 각 무죄를 선고받았다. 재판부는 이들에게 폭동에 가담할 의사나 국헌문란 목적이 있었다고 보기 어렵다고 봤다. 재판부는 이날 피고인들에 대한 양형 이유를 밝히며 "국가 안전보장과 국토 방위의 신성한 의무를 저버리고 국가와 국민을 위해 사용해야 할 군사력을 개인과 특정 세력의 이익을 위해 사용했다"고 판시했다. 그러면서 "이 법원은 자유민주주의 국가에서 용납할 수 없는 내란 범행의 엄중한 책임을 피고인들에게 물을 책무를 국가와 사회로부터 요구받았다"며 "사건의 중대성에 상응하는 처벌을 통해 향후 다시는 내란을 도모하거나 가담하지 못하도록 경종을 울려야 한다"고 강조했다. 김현태 전 단장과 이상현 전 단장은 계엄 선포 후 병력을 이끌고 국회로 출동해 내부 봉쇄 등 임무를 지시한 혐의를 받는다. 김대우 전 단장은 방첩사 인력 위주로 체포조를 구성해 이재명 당시 더불어민주당 대표 등 정치권 주요 인사 14명을 체포하려는 데 가담한 혐의를 받고 있다. 고동희 전 처장은 정보사 요원들을 데리고 중앙선관위 청사에 진입해 직원들의 휴대폰을 빼앗은 혐의를 받는다. 김봉규·정성욱 전 단장에게는 이른바 '롯데리아 회동' 모임 등을 거쳐 선관위 직원 체포·구금 임무를 수행할 정보사 요원들을 편성하고 임무를 부여한 혐의가 적용됐다. 박헌수 전 본부장은 방첩사에 보낼 조사본부 수사관 100명을 편성하고 정치인 수용 시설을 파악하도록 지시하는 등 체포조 지원과 구금시설 준비에 관여한 혐의를 받는다. 이들은 군사법원에서 재판을 받다 파면되거나 전역한 뒤 민간인 신분이 되자 내란 특검팀(조은석 특별검사) 요청에 따라 지난 1월 사건이 서울중앙지법으로 이송되면서 재판을 받게 됐다. 박헌수 전 본부장 사건은 별도로 공판이 진행되다가 지난 5월 나머지 피고인 6명의 사건과 병합됐다. 특검팀은 지난달 결심공판에서 김 전 단장에게 징역 18년을 선고해달라고 재판부에 요청한 바 있다. 또 이상현 전 단장에게 징역 15년을, 김대우 전 단장·김봉규 전 단장·정성욱 전 단장에게 징역 12년을, 고동희 전 처장과 박헌수 전 본부장에게 징역 10년을 각각 구형했다. 당시 특검팀은 피고인들에 대해 "병력을 사적으로 동원해 핵심 헌법기관의 권능 행사를 불가능하게 만들어 국가 질서를 파괴하려 했다"고 지적했다. 특검팀은 이날 법정에서 나와 "(선고 결과가) 다소 아쉽기는 하다"면서도 "판결문을 검토해보고 항소 여부를 결정하겠다"는 입장을 밝혔다. [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란특검팀은 27일 법정 밖으로 나와 판결문을 본 후 항소 여부를 검토하겠다는 입장을 밝혔다. 2026.08.27 yek105@newspim.com yek105@newspim.com 2026-08-27 16:24

사진

李대통령 국정 지지율 50% [NBS] [서울=뉴스핌] 박찬제 기자 = 이재명 대통령의 국정 수행 지지율이 50%로 집계됐다는 여론조사 결과가 27일 발표됐다. 엠브레인퍼블릭·케이스탯리서치·코리아리서치·한국리서치가 지난 24일부터 26일까지 사흘간 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 진행한 8월 4주차 전국지표조사(NBS)에서 이 대통령 국정 수행 지지율은 50%로 나타났다. 직전 조사(8월2주차) 대비 1%포인트(p) 올랐다. 반면 '잘못하고 있다'는 부정 평가는 43%로 직전 조사와 동일했다. 이재명 대통령이 25일 청와대 본관에서 37회 국무회의를 주재하며 발언하고 있다. 2026.0825 [사진=청와대] 긍정 평가는 40대(61%)와 50대(57%)에서 과반이었다. 또 권역별로는 대전·세종·충청(56%), 전남광주·전북(80%), 강원·제주(63%)에서 과반으로 나타났다. 지지층별로는 더불어민주당(85%), 조국혁신당(70%)에서 높았고, 정치 성향으로는 진보층(76%)에서도 과반이었다. 반면 20대(40%), 30대(45%), 60대(48%), 70세 이상(47%)에서는 지지율이 상대적으로 저조했다. 또 지역별로도 서울(43%), 인천·경기(46%), 대구·경북(32%)에서 저조한 모습을 보였다. 국민의힘 지지층(15%)과 보수층(27%)에서는 지지율이 더 저조했다. 이번 조사에서 정당별 지지도는 더불어민주당이 41%, 국민의힘 20%로 나타났다. 지난 조사와 비교해 민주당은 1%p 올랐고, 국민의힘은 3%p 내려갔다. 개혁신당과 조국혁신당은 각각 2%, 진보당은 1%로 나타났다. '지지하는 정당이 없다'는 답변은 30%였다. 이번 조사는 휴대전화 가상번호(100%)를 이용한 전화면접조사 방식을 활용했다. 오차범위는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p, 응답률은 15.4%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회의 홈페이지를 참조하면 된다. pcjay@newspim.com 2026-08-27 12:08