전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'교통지옥' 의정부, GTX 호재가 집값 견인할까…"분양시장 관심도 상승"

기사입력 : 2023년09월15일 06:05

최종수정 : 2023년09월15일 06:05

연내 GTX-C 착공 소식에 실수요자 관심 높아져
하반기 의정부역 인근 분양 단지 '흥행' 예고
미군 공여지 개발사업도 순탄…"교통호재와 맞물려 시너지 기대"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = GTX(수도권광역급행철도) C노선의 연내 착공 소식에 출근시간 '교통지옥'을 겪고 있는 경기도 의정부시에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. GTX-C 노선이 지나는 지역 가운데 종착역이 덕정과 더불어 저평가된 지역이란 인식이 크기 때문이다.

의정부 곳곳에 자리 잡은 미군 공여지 개발사업에도 속도가 나고 있는 점 역시 수요자들에게 매력적인 요소다. 공모조건에 따른 공공기여로 공원도 함께 조성되면서 쾌적한 주거환경이 마련된다.

각종 호재가 작용하면서 올해 하반기 의정부에 분양 예정인 아파트 단지의 청약 경쟁률도 지난해 보다 높게 나올 것으로 예상된다.

15일 부동산업계에 따르면 최근 연내 착공이 가시화된 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 지나는 경기도 의정부로 실수요 유입이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

서울 시내 한강변 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 연내 GTX-C 착공 소식에 실수요자 관심 ↑…하반기 분양 단지 '흥행' 예고

올해 GTX-C 노선 착공을 앞두고 의정부에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 앞서 정부는 지난달 22일 GTX-C노선의 연내 착공과 2028년 개통 계획을 발표했다.

의정부는 수도권 접경·접도지역이지만 GTX-C 정차역이 세워지는 지역 가운데 덕정과 더불어 저평가된 지역이다. 개발 호재가 많지만 진행이 더딘 데다 생산성 도시보단 소비 도시로서 '배드타운'이란 이미지가 구축된 탓이다. 수도권 남부의 주요 도시들 보다 서울 강남 접근성이 상대적으로 떨어지는 점 역시 영향이 있는 것으로 보인다.

실제로 지난해 입주한 '의정부역센트럴자이&위브캐슬' 전용 59㎡는 지난달 5억5000만원에 거래됐다. 2021년 9월 7억2000만원으로 최고가를 찍었지만 2억원 가까이 떨어진 것이다. 2020년 입주한 'e편한세상신곡포레스타뷰' 전용 59㎡는 지난달 4억2500만원에 손바뀜됐다.

반면 의정부와 같이 수도권 동북부 지역에 속한 남양주시 다산동에 위치한 '다산신도시자연&푸르지오' 전용 59㎡는 지난달 6억3000만원에 거래됐다. 2019년 3억2538억원에 거래된 이후 3억원 이상 오른 것이다.

이에 올해 하반기 분양 예정인 단지들은 흥행이 예상된다. 지난해 의정부에서 공급된 3개 단지에 많은 인원이 몰렸기 때문이다. 올해 예정된 분양 단지는 GTX 호재 등이 반영되면서 수요자들이 더 몰릴 것으로 보인다.

앞서 지난해 의정부에서 분양한 '의정부역 브라운스톤 리버뷰'는 277가구에 1768명이 몰려 6.38대1의 경쟁률을 기록했다. '힐스테이트 탑석' '더샵 리듬시티'는 각각 357가구에 1762명, 264가구에 3184명이 신청해 4.93대1, 12대1의 경쟁률이 나왔다.

오는 10월 포스코인앤씨는 더샵의정부역링크시티를, HDC현대산업개발은 '의정부센트럴아이파크'를 분양한다. 특히 더샵의정부역링크시티는 지하 3층~지상 최고 48층 6개동 총 1401가구 규모로 인근에는 GTC-C 노선이 개통되는 의정부역이 위치한다.

신축 아파트 분양가가 인근 아파트 단지 시세와 비슷하거나 낮게 책정되는 점 역시 실수요자들을 불러들이는 요인이 될 것으로 보인다.

◆ 미군 공여지 개발사업도 순탄…"교통호재와 맞물려 시너지 효과 낼 것"

미군 공여지에서의 도시개발사업이 진행되는 점 역시 호재다. 미군 공여지 가운데 캠프 라과디아 부지가 아파트 분양 소식과 함께 속도를 내고 있는 것이다. 이 외에도 공공청사, 공원, 주차장 등이 들어서게 된다.

미군 공여지는 정부가 한국전쟁 이후 한국에 주둔하고 있는 미군에게 기지와 시설, 군사훈련에 필요한 땅을 무상으로 공여해 미군이 사용권을 가지고 있는 땅을 의미한다.

의정부 내에 있던 미군부대들이 평택 등으로 이전하면서 반환된 미군 공여지 개발은 의정부시의 오랜 숙원사업 중 하나다. 캠프 에시욘 부지는 의정부 을지대학교병원, 경기북부교육청 등이 자리를 잡았다. 하지만 여전히 의정부 곳곳엔 미개발된 미군 공여지들이 남아있다.

의정부시는 캠프 레드클라우드에 디자인 클러스터를, 캠프 스탠리에는 IT기업을, 이 외에도 캠프 잭슨과 캠프 카일 등 개발을 진행중이다.

업계 관계자는 "GTX-C 노선과 미군 공여지 개발 등 호재가 맞물리면서 의정부역 인근 아파트를 중심으로 프리미엄이 붙을 가능성이 크다"면서 "시간은 다소 걸리겠지만 대단지 분양권 역시 거래가 활발히 진행될 수 있다"고 말했다. 

그러면서 "공사기간이 오래 걸리는 만큼 부동산 시장에 변화가 생길 순 있지만 파주 운정신도시와 같이 집값은 꾸준히 우상향할 가능성이 높다"고 덧붙였다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동