'행정호재'에도 김포·의정부 분양 단지 청약 실패...고분양가에 청약자 외면

기사입력 : 2023년11월08일 16:36

최종수정 : 2023년11월08일 19:04

김포 '고촌센트럴자이' 1순위서 6개중 4개 주택형 2순위로
의정부 2개 단지 모두 정원 미달...정당계약 초비상
고분양가에 포기하는 청약자 늘어
고분양가·대출금리 인상 여파…"관망세 이어질 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울특별시 편입과 경기북도 중심도시 등 '행정호재'가 나온 경기 김포시와 의정부시 브랜드 대단지 아파트의 분양 성적이 기대에 미치지 못하는 성적표를 받아들었다. 기대감이 높았지만 예상보다 높은 분양가에 실수요자들이 외면한 것으로 풀이된다.

자잿값 인상 등으로 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데 인근 시세보다 높은 가격으로 책정되면서 수도권은 물론 전국적으로 고분양가 단지가 미달되는 상황이 장기화될 것으로 예상된다. 대출금리가 높아지는 점 역시 청약자들이 고분양가 단지를 외면하는 요인으로 꼽힌다.

8일 부동산업계에 따르면 최근 분양가가 치솟는 청약 시장에서 옥석가리기가 심화되며 '중급 호재'는 수요자들의 관심을 받지 못하고 있다. 이에 따라 실수요자들의 관망세가 이어지며 미분양이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

김포와 의정부는 물론 서울 아파트 분양이 고분양가에 저조한 성적을 기록하고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=김학선 기자]

◆ 김포·의정부 고분양가 단지, 특별공급 미달

'행정호재'로 분양 이전부터 기대감을 모았던 김포와 의정부 지역에서 분양한 단지들이 예상보다 저조한 청적 성적표를 받아들었다. 의정부에선 약 1년만에, 김포 고촌에선 약 5년만에 진행된 분양이다.

먼저 경기 김포시 '고촌센트럴자이'는 1순위 청약에서 총 1048가구 모집에 1989명이 신청해 평균 경쟁률 1.9대 1을 기록했다. 총 6개 타입 중 4개 주택형이 미달됐다. 전용 63㎡, 76㎡A를 제외한 76㎡B, 84㎡A, 84㎡B, 105㎡가 1순위에서 모집 정원을 채우지 못했다. 당첨자를 포함해 모집 가구수의 500% 이상을 채워야만 1순위 청약에서 마감된다.

고촌센트럴자이는 지하 2층~지상 16층, 17개 동, 전용면적 63~105㎡ 1297가구 규모로 지어지는 대단지 아파트다. 김포에서도 서울 강서구와 맞닿아 있는 고촌읍에 위치해 입지가 우수한 편이다.

앞서 실시된 특별공급에서도 총 586가구를 모집하는 특별공급 청약에서 273명만이 신청해 절반 이상이 미분양 가구로 남았다. 고촌의 경우 다자녀가구, 신혼부부 등 투자 목적보다 실수요 목적이 높은 수요자들이 몰린다는 점을 감안하면 높은 분양가가 발목을 잡은 것으로 풀이된다.

고촌센트럴자이 전용 84㎡는 최고가 기준 7억4520만원~7억5840만원에 분양가가 책정됐다. 인근에 위치한 '캐슬앤파밀리에시티' 전용면적 84㎡ 최근 실거래가가 6억2000만원인 점은 감안하면 1억원 이상 높은 가격이다. '수기마을힐스테이트1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 5억7000만원으로 거래됐다는 점을 감안하면 2억원 가까이 높은 수준이다.

의정부 역시 별반 상황은 다르지 않다. 최근 김동연 경기도지사가 민선 9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 북도청 설치 유력 후보지역인 의정부 분양 단지들에 대한 관심이 높아졌지만 실제 결과는 기대감에 미치지 못했다.

259가구 특공 청약에 77명만이 신청해 절반에도 미치지 못했던 의정부시 금오동 '의정부 푸르지오 클라시엘'은 상황이 더 좋지 않다. 1순위 일반 청약에서 평균 1.2대 1을 보였으며 최고 경쟁률을 보인 84A형도 1.79대 1에 머물러 전체 2순위 청약을 받아야하는 상황에 놓였다. 특히 84C·84D·108A·108B 나머지 4개 주택형은 모두 1순위 미달이란 처참한 성적표를 받았다.

의정부 푸르지오 클라시엘 84㎡ 분양가는 6억8000만~7억 600만원이다. 인근에 위치한 '의정부롯데캐슬골드파크2단지' 전용 84㎡의 경우 지난 7월 5억8400만원에 거래됐다. '의정부롯데캐슬골드파크1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 6억원에 거래됐다. 서울에 비해 저렴한 아파트를 찾는 실수요자에게 지나치게 높은 분양가가 발목을 잡은 것이란 평가가 나온다.

또 '더샵 의정부역 링크시티'은 평균 5.2대 1의 경쟁률을 보였다. 기대에는 다소 못미치지만 모든 주택형에서 정원 미달은 발생하지 않아 결과적으론 선방했다는 평을 받는다.

◆ 고분양가·대출금리 인상 여파…"관망세 이어질 것"

경기도 지역 뿐 아니라 서울에서도 고분양가에 청약 성적이 저조한 단지들이 나오고 있다. 올해 동대문구에 공급된 '이문 아이파크 자이'는 지난 1순위 청약 접수에서 일부 주택형이 미달되며 2순위 청약을 진행했다.

서울 구로구 '호반써밋개봉'과 동작구의 '상도푸르지오클라베뉴' 등은 두자릿수 청약 경쟁률을 기록하고도 당첨자들이 계약을 포기하면서 무순위 또는 선착순 계약을 진행했다.

자잿값 인상 등으로 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데 수도권은 물론 전국적으로 고분양가 단지가 미달되는 상황도 장기화될 것이란 전망이 나온다.

특히 대출 금리 인상과 대출 제도 강화, 축소된 가격 상승 기대감 등이 맞물리면서 수요자들의 관망세가 짙어질 것으로 보인다.

업계 관계자는 "대출 금리가 상승하고 있는 가운데 자잿값 인상에 따른 고분양가 단지가 나오면서 수요자들의 부담이 늘어나고 있다"면서 "아파트 상승폭도 줄어들면서 집값이 크게 오르지 않을 것이라는 심리가 깔리면서 거래도 줄어드는 등 관망세가 이어지고 있는 모습"이라고 말했다.

그러면서 "올해 들어 집값 상승세가 이어지면서 분양 시장 역시 활기를 되찾았었지만 특례보금자리론 대상 축소 등 대출 규제가 강화되면서 거래가 급격하게 얼어붙고 있다"며 "우선 청약을 넣어 당첨된 이후 상황을 고민해보자는 '선당후곰' 분위기에서 다시금 수요자들의 '옥석가리기'가 시작되는 분위기"라고 덧붙였다.

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尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00

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[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00