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"가격 경쟁력 극복할까"…왕길역 로열파크씨티, 논란 속 흥행 관심

기사입력 : 2023년11월28일 06:01

최종수정 : 2023년11월28일 11:55

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왕로푸 전용 84㎡ 7억원대…인근 시세 2~3배 차이
올해 3월 분양 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 4억원대에도 미분양
"리조트 도시 색깔 뚜렷, 결과 두고봐야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "집은 좋은 데 땅이 조금..."

인천 서구에 들어서는 '리조트특별시' 시범단지 '왕길역 로열파크씨티'가 고분양가에도 흥행이 가능할지 관심이 쏠린다.

고급화 컨셉을 앞세운 차별화 전략으로 틈새시장을 노리고 있지만 분양가가 인근 시세보다 2~3배 이상 높게 책정된 부분으로 인해 청약 낙승을 장담하기 어려운 상황이다.

28일 부동산업계에 따르면 검암역 로열파크씨티 푸르지오에 이어 분양하는 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오'의 청약 성적에 대해 기대와 걱정이 엇갈리고 있다.

건설 진행중인 왕길역 로열파크씨티의 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ '왕로푸' 분양가 전용 84㎡ 7억원대…인근 시세 2~3배 차이

인천 서구 검단지구내 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오(왕로푸)'가 들어서면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 지난 2020년 '검암역 로열파크씨티 푸르지오(검로푸)' 이후 3년여 만에 하이엔드 리조트도시를 표방하는 시즌2가 베일을 벗은 것이다.

왕로푸'는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 59·74·84·99㎡, 총 1500가구로 공급된다. 향후 DK아시아는 인근 사업장인 한들3구역, 검단5구역, 왕길1구역 등에 비슷한 리조트형 단지를 지어 이 지역 일대를 '리조트특별시'로 개발하겠다는 계획이다.

검로푸와 비교해 스케일도 한청 더 커지고 상품성도 고급화됐다는 평가를 받는다. 시스템 에어컨과 빌트인 냉장고, 유럽수전 등 33가지 무상 풀옵션도 더해진다. 유상으로 선택하는 옵션은 시스템에어컨, 중문, 안방 붙박이장 정도다.

하지만 그만큼 분양가도 높아졌다. 33개의 옵션을 기본 제공하면서 분양가에 옵션가격이 포함됐을 가능성도 있다. 왕로푸 분양가는 최고가 기준으로 보면 전용 59㎡ 5억3380만~5억4050만원, 전용 74㎡ 6억6080만~6억6700만원, 전용 84㎡ 7억3370만~7억3700만원, 전용 99㎡ 8억7800만원이다.

검로푸 분양 당시 전용 59㎡가 4억2990만~4억3260만원(최고가 기준), 전용84㎡가 5억2060만~5억5340만원으로 책정됐던 점을 감안하면 전용 59㎡는 1억원, 전용 84㎡는 2억원 가량 높아졌다.

자잿값 인상 등에 따른 공사비 상승의 여파로 볼 수 있지만 문제는 인근 시세와 비교했을때 지나치게 높다는 점이다.

왕길역 역세권 아파트인 '검단자이 1단지' 전용면적 84㎡가 지난 7일 3억9000만원에 거래됐다. '검단자이 1단지' 전용 84㎡는 지난달 3억5300만원에 손바뀜됐다. 왕로푸와 비교하면 절반 수준이다. 왕로푸 맞은편에 위치한 '왕길유승한내들'과 '검단풍림아이원' 전용 84㎡는 지난달 2억5500만원에 거래됐다.

◆ 올해 3월 분양 단지 4억원대에도 미분양…"리조트 도시 색깔 뚜렷, 결과 두고봐야"

왕길열 로얄파크시티 푸르지오 조감도 [자료=DK아시아]

특히 올해 3월 분양했던 '왕길역 금호어울림 에듀그린'의 경우 전용 84 ㎡가 4억원 후반대였음에도 미분양이 났다. 왕로푸보다 2억원 이상 저렴했음에도 완판에 성공하지 못한 것이다.

업계 관계자는 "서울이나 서울 인접 지역에서도 분양가가 높아 계약이 잘 이뤄지지 않고 있는 상황에 '리조트특별시'라는 점만 보고 시세보다 2~3배 비싼 아파트에 들어간다는 건 쉽지 않은 결정"이라며 "근처에 신축 아파트가 없고 차별화된 커뮤니티 시설 등이 그나마 사람들을 끌어들이는 요인이 될 것"이라고 말했다.

생활 인프라가 조성되지 않은 점 역시 실수요자들의 고민을 깊어지게 하는 점이다. 현재 왕로푸 사업장은 소규모 공장과 창고들이 자리잡고 있다. 리조트특별시가 조성되기까진 많은 시간이 소요되면서 함께 개발이 이뤄진다는 점을 고려하면 많은 시간이 소요될 것으로 보인다.

다만 DK아시아는 생활 인프라로 인근 청라신도시까지 이동시간이 짧다는 점을 어필하고 있다. 청라에는 스타필드와 코스트코 등 쇼핑센터는 물론 청라의료복합타운(서울 아산병원 청라) 등이 들어설 예정이다. 왕로푸에서 청라까지는 이동시간은 10분이 채 걸리지 않는다.

리조트 단지에 거주하며 청라의 편의시설까지 이용이 가능하다면 단지 주변 기반시설이 늦게 들어선다 하더라도 생활하는데 큰 불편함은 없을 것으로 보인다.

왕로푸가 시범단지라는 점을 감안하면 리조트특별시가 형성되는 과정에서 기반시설이 갖춰질 경우 도시가 완성되기 전에도 집값 상승에 기여할 것이란 전망도 나온다.

업계 관계자는 "(분양가가)검로푸때와 비슷하거나 조금 높은 수준이었다면 괜찮았을텐데 너무 올랐다"면서 "하지만 리조트단지라는 색깔이 뚜렷한 만큼 결과는 두고 봐야할 것 같다"고 말했다.

min72@newspim.com

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트럼프 당선 1년 만에 블루 웨이브 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 지난해 대선 패배 이후 기가 죽었던 미국 민주당 지지자들이 지난 4일(현지시간) 진행된 지역 선거에서 큰 승리를 거뒀다. 뉴욕시장과 뉴저지, 버지니아 주지사 선거에서 예상보다 높은 표 차로 이기면서 이들은 정치적 반격 모멘텀이 내년 중간선거까지 이어지기를 기대하고 있다. 5일 오전 AP통신의 집계에 따르면 개표가 91% 진행된 가운데 조란 맘다니 뉴욕시장 당선인은 50.4%의 과반 득표를 기록 중이다. 민주당 지지자들 사이에서 스윙 스테이트(경합주)가 되는 게 아니냐는 우려가 불거지기도 했던 뉴저지에서는 미키 셰릴 후보가 예상보다 큰 차이로 주지사에 당선됐다. 셰릴 당선인도 91%의 개표 상황에서 56.2%의 득표율로 공화당의 잭 시타렐리 후보를 두 자릿수 앞서고 있다. 버지니아 주지사 선거에서도 민주당의 애비게일 스팬버거 당선인이 57.2%를 기록 중이다. 캘리포니아주에서는 이번 선거의 핵심으로 여겨진 '발의안 50'이 압도적인 지지를 얻었다. 텍사스주의 게리맨더링(특정 정파에 유리한 자의적 선거구 조정)에 맞서 민주당이 공화당의 5개 의석을 가져갈 수 있게 선거구를 조정하는 내용이 담긴 이 안에는 75%의 개표가 진행된 상황에서 63.8%의 유권자가 찬성했다. 뉴욕타임스(NYT)와 폴리티코 등 주요 현지 매체들은 전날 선거 결과를 민주당의 압도적인 승리로 평가했다. 여성 후보 지원 진보 단체인 에밀리스 리스트의 전 대표이자 민주당 전략가인 스테파니 슈리옥은 "2024년과 2016년처럼 잔혹한 패배를 겪은 후에는 여론조사나 '역사적으로 이런 일이 일어나야 한다'는 직감조차 믿기 어려워진다"며 "믿을 수가 없다"고 말했다. 그러면서 "하지만 모든 것이 내부 여론조사와 현장에서 활동하는 조직들, '노 킹스(No Kings)', 인디비저블(Indivisible) 운동, 그 에너지가 모두 거기에 있었다"고 말했다. 미키 셰릴 미국 뉴저지 주지사 당선인.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.11.06 mj72284@newspim.com ◆ 트럼프 지지했던 중도층·라틴계 1년 만에 변심 이번 선거에서는 지난해 트럼프 대통령을 지지했던 중도층과 라틴계의 민심 변화가 뚜렷하게 드러났다. 뉴저지에서 셰릴 당선인이 지난해 대선에서 트럼프 대통령을 지지했던 라틴계 집중 지역을 뒤집었다는 사실은 이들 민심의 이동을 보여주는 한 예다. 셰릴 당선인은 뉴저지에서 라틴계 인구 비중이 가장 큰 패세익 카운티에서 시타렐리 후보를 무려 15%포인트(%p) 차로 앞섰다. 트럼프 대통령은 지난해 이 지역에서 3%p 차로 승리했다. NPR에 따르면 뉴저지에서 라틴계 인구가 최소 5분의 1 이상을 차지하는 10곳의 카운티에서 셰릴 당선인은 모두 승리를 거머쥐었으며 민주당의 우위를 더 확대했고 트럼프 대통령이 이긴 3개 카운티까지 뒤집었다. 버지니아주에서는 조 바이든 전 대통령의 재임 당시 공화당으로 기울어졌던 교외 및 외곽 지역에서 민주당에 대한 강력한 지지가 나타났다. 러던 카운티에서 스팬버거 당선인은 62.5%의 득표율을 기록해 공화당 후보인 윈섬 얼 시어스 후보의 37.1%를 크게 앞섰다. 이는 1년 전 대선에서 해리스 후보가 트럼프 대통령을 16.18%p 차로 앞선 것보다 훨씬 더 큰 득표 차다. 워싱턴 D.C. 외곽의 부유한 지역인 프린스 윌리엄 카운티에서 스팬버거 당선인은 34%p 차이로 얼시어스 후보를 눌렀는데 이는 1년 전 해리스 후보의 18%p 마진을 2배 가까이 확대한 결과다. 조란 맘다니 뉴욕시장 당선인.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.11.06 mj72284@newspim.com ◆ 민주, 내년 중간선거까지 모멘텀 기대…정체성 정의·통합은 과제 연방 선거가 빠진 오프이어(off year)였던 올해 선거에서 큰 승리를 거둔 민주당은 내년 트럼프 대통령에 대한 찬반 투표로 여겨질 중간선거까지 이 같은 모멘텀이 이어지기를 기대하고 있다.  정치 분석 및 전략가들은 민주당이 당의 정체성을 재정의하고 각기 다른 시각을 통합하는데 성공하는 것이 이 같은 모멘텀 유지에 가장 중요하다고 지적한다. NYT는 이번 성공이 가져온 활력에도 불구하고 민주당이 여전히 일관된 정치적 정체성이나 경합주와 민주당 주 모두에서 승리할 수 있는 명확한 선거 전략을 하나로 결집하지 못하고 있다고 지적했다. 신문은 전날 선거 결과가 민주당이 2026년 어려운 상·하원 중간선거와 2027~2028년의 치열한 대선 예비경선을 준비하는 과정에서 당내 갈등이 불거질 가능성이 있음을 시사한다고 분석했다. 자신을 민주 사회주의자라고 말하는 맘다니의 압도적인 승리는 민주당의 주변부로 여겨졌던 사회주의가 당의 중심으로 부상할 가능성을 제기한다. 반면 셰릴과 스팬버거의 주지사 당선은 온건 성향 주지사들의 노선을 따르는 중도 성향의 정당으로서 민주당이 더 경쟁력이 있을 가능성을 제시한다. 유력 민주당 지도자들은 새로운 맘다니 세력과 중도좌파 기성세력을 모두 포용하는 '빅 텐트' 정치가 유효할 것으로 보고 있다. 스티브 이스라엘(민주·뉴욕) 전 하원의원은 "중간선거는 언제나 현직 대통령에 대한 국민투표와 같다"며 "애비게일 스팬버거와 미키 셰릴은 조란 맘다니에 대한 이미지 반박용이 아니라 도널드 트럼프와 상식적인 대비를 이루는 인물들이기 때문에하원과 상원 후보들을 위한 대표적인 지원 연설자가 될 것"이라고 기대했다. 알렉산드라 오카시오 코르테즈 하원의원은 "우리 당이 하나의 얼굴만 가져야 한다고는 생각하지 않는다"며 "중요한 것은 우리가 하나의 팀으로 함께하는 것이다. 그리고 우리는 모두 우리에게 주어진 임무가 무엇인지 잘 알고 있다"고 강조했다. 그러면서 "우리의 임무는 어디에서든 가능한 한 노동계급을 위해 가장 강력하게 싸울 사람들을 보내는 것"이라며 "예를 들어 버지니아에서는 주지사 자리에 어울리는 사람이 애비게일 스팬버거일 것이고 뉴욕시에서는 주저 없이 조란 맘다니일 것"이라고 말했다.  mj72284@newspim.com 2025-11-06 02:15
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맘다니, '反트럼프' 전선 선봉장 자임 [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원='진보 돌풍'을 일으키며 사상 첫 무슬림 뉴욕 시장으로 당선된 조란 맘다니(34)가 도널드 트럼프 대통령에 정면으로 맞서겠다고 선언했다. 그는 향후 트럼프 대통령의 독주에 맞설 미국 내 '반(反) 트럼프' 전선의 선봉장으로 나설 것으로 보인다. 맘다니는 5일(현지시간) 당선 후 첫 방송 인터뷰에서도 "트럼프의 협박은 불가피하지만 굴복하지 않겠다"며 연방 정부의 재정 압박과 정치 공세에 맞서겠다는 뜻을 거듭 천명했다. [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원= 2025.11.06 kckim100@newspim.com 그는 "트럼프 대통령이 도시를 위협한다면 법정에서 맞서겠다"며 "뉴욕은 협박에 굴복하는 도시가 아니다"라고 강조했다. 맘다니는 전날 선거 승리 집회 연설에서도 트럼프 대통령의 압박과 위협에 정면 대응할 것이라고 밝혔다. 그는 "뉴욕은 당신(트럼프)의 위협에 무릎 꿇지 않는다. 우리는 법정에서도, 거리에서도, 시청에서도 싸울 준비가 돼 있다"라고 말했다.  맘다니는 또 트럼프 대통령에게 '네 단어'로 답하겠다면서 "소리를 높여라.(Turn The Volume Up) 당신이 우리의 목소리를 낮추려 할수록, 뉴욕은 더 크게 말할 것"이라며 목소리를 높였다. 앞서 트럼프 대통령은 맘다니를 "100% 공산주의자"라고 비판하면서 그의 당선을 저지하기 적극 나섰다. 자신의 노력에도 불구하고 맘다니의 당선이 유력해지자 트럼프 대통령은 선거 전날에는 소셜 미디어를 통해 "뉴욕은 무책임한 급진 좌파의 도시가 됐다"며 "법으로 정해진 최소한 외에는 연방 기금을 주지 않을 수 있다"고 경고했다.  맘다니는 오히려 자신을 당선시킨 뉴욕을 중심으로 반 트럼프 연대에 적극 나서겠다는 입장을 보였다. 그는 "오늘 우리는 단순히 시장을 뽑은 것이 아니다. 트럼프 시대를 향한 첫 번째 대답을 선택한 것"이라면서 "뉴욕이 반 트럼프 연대의 출발점이 될 것"이라고 공언했다. 민주당에서도 맘다니와 함께 그를 적극 후원했던 버니 샌더스 상원의원과 오카시오-코르테스 하원 의원으로 대표되는 진보·좌파 정치 세력이 전면에 나서면서 한층 선명한 '반 트럼프 투쟁'에 힘이 실릴 것이란 전망이 우세하다. 민주당 진보 정치 세력은 지난달 18일 미국 전역에서 트럼프 대통령의 권위주의적 집권 행태를 비판하며 300여 개의 시민 사회 단체와 수백만 명의 시민이 참가했던 '노 킹스(No Kings)' 시위도 주도한 것으로 알려졌다. 이에 따라 맘다니의 당선은 2026년 중간 선거와 2028년 대선 및 민주당 재편 구도에도 상당한 영향을 끼칠 것이라 관측이 지배적이다.   kckim100@newspim.com 2025-11-06 04:22
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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