전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

검단에 쏠린 눈…5호선 중재안 후 첫 분양물량에 시장 관심

기사입력 : 2024년01월23일 06:20

최종수정 : 2024년01월23일 06:20

제일풍경채 검단 3차, 5호선 중재안 발표 이후 첫 분양…실수요자 관심 급증
검단신도시 교통여건 개선…5호선 연장, GTX-D 추진
"5호선 이용 위해선 환승해야…흥행

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 처음으로 인천 검단신도시에서 분양하는 단지에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공공택지로 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 저렴한데다 최근 서울지하철 5호선 연장 노선 중재안도 마련됐기 때문이다.

검단신도시에 대한 관심은 지난해 분양 성적으로도 확인할 수 있다. 앞서 지난해 청약에는 수천명의 수요자가 몰렸고 연이어 단기간 완판 기록을 세웠다.

다만 이번에 분양하는 제일풍경차 검단 3차의 경우 서울지하철 연장 노선이 지나는 인천1호선 101역, 102역과는 거리가 있다는 점이 청약 흥행의 관건이 될 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 서울지하철 5호선 연장 노선 중재안이 발표되면서 오면서 인천 검단신도시 청약 시장 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

인천 검단신도시에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 인천 서구 검단신도시에 짓고 있는 아파트 단지 모습.[사진=뉴스핌DB]

◆ 제일풍경채 검단 3차, 5호선 중재안 발표 이후 첫 분양…실수요자 관심 급증

지난 19일 국토교통부 대도시권광역교통위원회가 5호선 연장 노선 중재안을 발표한 이후 검단신도시 분양 시장이 들썩이고 있다. 다음달까지 지자체 주관으로 지역 주민 등 의견 수렴을 거쳐야 하지만 큰 틀에서 변화가 없을 것으로 예상되고 있다. 이에 따라 검단신도시가 최대 수혜 지역으로 급부상했기 때문이다.

특히 검단신도시 분양단지들은 그동안 수도권 지역 가운데서 비교적 낮은 분양가로 인시돼 왔다. 이 떄문에 실수요자들의 많은 관심을 받으며 준수한 성적을 기록했던 만큼 청약 접수를 앞두고 있는 단지에 대한 기대감이 커지고 있다.

올해 검단신도시 첫 분양을 앞둔 단지는 '제일풍경채 검단 3차'다. 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84·115㎡, 전체 610가구 규모로 오는 23일 1순위 접수를 받는다. 앞서 지난 2022년 사전청약 일반공급(1순위) 결과 평균 81대 1의 경쟁률을 기록했다.

분양가는 전용 84㎡가 최고가 기준 5억1600만~5억2200만원이다. 전용 115㎡는 6억7300만~6억7800만원이다. 분양가상한제 적용으로 상대적으로 다른 수도권 지역의 신축아파트와 비교했을때 분양가가 낮은 편이다.

검단신도시에 대한 관심이 커지고 있는 점은 지난해 청약 성적으로 나타나고 있다.

실제로 지난해 3월 분양한 '검단금강펜테리움3차 센트럴파크'는 803가구 모집에 2112명이 몰려 2.63대1의 경쟁률을, 7월 분양한 '호반써밋 인천검단 AB19블록'은 229가구에 7980명이 신청해 평균 34.85대1의 경쟁률을 기록해 완판에 성공했다.

같은해 10월에는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘', 'e편한세상 검단 웰카운티', '검단신도시 디에트르 더 에듀' 등 3개 단지가 분양에 나섰다. 롯데캐슬 넥스티엘은 평균경쟁률 111.51대 1로 올해 검단신도시에서 가장 높은 경쟁률을 기록했다. e편한세상 검단 웰카운티와 검단신도시 디에트르 더 에듀 역시 각각 622가구 모집에 1만3349명, 363가구에 2733명이 몰려 각각 21.46대 1, 7.52대 1의 경쟁률을 기록했다.

12월 분양한 '제일풍경채 검단 4차'는 896가구 모집에 1759명이, '중흥S-클래스 에듀파크'는 417가구 모집에 1만6059명이 몰려 각각 1.96대1, 38.51대 1의 경쟁률을 보였다.

◆ 검단신도시 교통여건 개선…5호선 연장, GTX-D 추진

검단신도시의 인기 요인 중 하나는 교통여건 개선이 이뤄지고 있는 점이다. 우선 2025년 인천 지하철 1호선 검단연장선 신설역이 들어설 예정이다. 올림픽대로와 직결되는 원당-태리 광역도로가 내년 개통을 앞두고 있다. 검단신도시를 경유하는 수도권 광역급행철도 GTX-D 노선도 추진 중이어서 향후 서울 접근성도 개선될 것으로 보인다.

특히 이번에 분양하는 제일풍경채 검단 3차의 경우 서울지하철 5호선 연장 노선 중재안이 발표된 이후 1순위 접수가 이뤄지는 만큼 경쟁률이 한층 더 치열할 것이란 전망이 나온다.

아직 인천과 김포에서 주민 의견 수렴 과정 등이 남아있긴 하지만 큰 틀은 유지될 것으로 예상되면서 검단신도시가 가장 큰 수혜지역으로 꼽히고 있다.

다만 지하철 5호선 노선이 단지와는 거리가 좀 있다는 편이 흥행 성공여부를 가를 것으로 보인다. 제일풍경채 검단 3차 인근에는 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통 예정) 신설역인 103역이 개통될 예정이다. 중재안에는 인천1호선 101역과 102역을 경유하고 김포 감정동으로 빠져나간다.

이에 주민들이 5호선을 이용하기 위해선 인천1호선을 탑승한 뒤 101역이나 102역에서 환승을 해야 하는 번거로움이 따르는 만큼 실제 청약성적에는 큰 영향을 미치지 못할 것이란 지적도 나온다.

업계 관계자는 "단지 인근에 위치한 역으로 5호선이 지나지 않는다는점은 아쉽겠지만 결국 서울로 이동하는 편의성은 높아지게 된다"면서도 "다만 이번 분양 단지 청약 성적에 큰 영향을 미치는 요인으로 작용하진 않을 것으로 판단된다"고 말했다. 

그러면서 "검단신도시 조성에서 교통망이 열악하다는 단점이 있었지만 인천 지하철 1호선을 시작으로 시간은 걸리겠지만 점차적으로 철도망이 구축될 것으로 예상된다"면서 "선교통 후입주 시스템이 아닌만큼 아무래도 입주 이후 공사로 인한 불편함 등이 뒤따르겠지만 결국은 집값 상승의 요인으로 작용하게 될 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 재판 중단 '헌법 조항 충돌'? [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령의 재판 중단을 놓고 논란이 일고 있다. 서울고등법원이 이 대통령의 공직선거법 파기환송심 재판을 연기하면서 현직 대통령의 불소추 특권을 규정한 '헌법 제84조'를 근거로 든 데 대해 야당이 '판결로 대통령이 자격을 상실하면 60일 이내에 후임자를 선거한다'는 헌법 제68조로 재반박하고 나선 것이다. [서울=뉴스핌] 국회사진기자단 = 이재명 대통령이 4일 오전 국회 사랑재에서 우원식 국회의장 등 여야 대표들과 함께 오찬을 하기 전 환담하고 있다. 2025.06.04 photo@newspim.com 헌법의 애매한 조항에 대한 해석의 차이를 넘어 헌법 조항의 충돌 문제로 번진 것이다. 논란의 불을 붙인 것은 서울고법의 결정이다. 법원은 "재판부에서 기일 변경 및 추후 지정(추정)을 하기로 했다"며 "헌법 제84조에 따른 조치"라고 밝혔다. 추정은 사실상 임기 내 재판을 하지 않겠다는 의미로 받아들여졌다. 이에 따라 위증 교사와 대장동, 법인카드 유용, 대북송금 사건 등 대통령이 받고 있는 다른 네 개의 재판도 연기 가능성이 높다. 이에 야당이 반발했다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 9일 '헌법 제68조'를 들어 서울고법의 결정을 반박했다. 헌법 제68조 2항은 "대통령이 궐위된 때 또는 대통령 당선자가 사망하거나 판결 기타의 사유로 그 자격을 상실한 때에는 60일 이내에 후임자를 선거한다"고 규정한다.   검사 출신인 한 전 대표는 자신의 페이스북에 헌법 68조를 예시하며 "헌법상 이재명 대통령 재판은 중단되지 않는다"며 "헌법적으로도 그렇고, 다수 국민 상식 면에서도 그렇다"고 '헌법 제68조'를 거론하며 조목조목 반박했다. 한 전 대표는 "대한민국 헌법 제68조는 '대통령도 판결로 자격을 상실할 수 있다'고 명시하고 있다"며 "민주당과 서울고법 형사7부 주장대로 대통령이 돼서 진행 중인 재판이 중단되는 것이라면 헌법 68조의 '판결로 대통령 자격을 상실한 때'라는 문구를 설명하기 어렵다"고 했다. 재판이 중단된다면 재판이 열리지 않는 만큼 대통령이 판결로 자격을 상실할 일은 없다. 그렇다면 굳이 헌법에 이 조항을 넣을 이유가 없다. 결국 재판이 열린다는 전제로 헌법에 이 조항을 넣은 걸로 해석할 수밖에 없다는 논지다. 관건은 헌법 제84조의 해석이다. '소추(訴追)'의 의미를 검사의 공소 제기(기소) 외에 기존의 재판까지 적용해야 하는지를 두고 법조계에서 논란이 이어지고 있다. 여당은 모든 재판이 중단되는 것으로 해석하고, 야당은 진행 중인 재판은 해당하지 않는다고 맞선다.  이런 주장까지 포함하면 헌법 84조와 68조가 충돌하는 것으로 해석될 여지가 있다. 물론 판결은 법원의 판결 외에 헌법재판소의 판결도 포함할 수 있다. 대통령의 중대 행위에 대한 탄핵이 이뤄질 경우 헌재의 결정 여하에 따라 자격을 상실할 수 있다. 헌재의 판결을 의미한다면 충돌로 볼 수 없다. 민주당은 논란을 원천 차단하기 위해 재판 중단법(형사소송법 개정안) 처리를 추진하고 있다. 이 대통령 측근인 정성호 민주당 의원은 "판사에 따라 다른 입장이 나올 수 있는 만큼 형사소송법을 처리해 더 이상의 논란을 없애는 게 바람직하다"고 말했다.   민주당은 이 법안을 12일 처리할 예정이었으나 일단 13일 선출되는 차기 원내대표에게 넘기기로 했다. 서울고법이 재판을 중단하고 나머지 재판도 중단 가능성이 높은 상황에서 굳이 방탄 논란을 자초할 이유가 없다는 판단으로 보인다. leejc@newspim.com 2025-06-10 13:43
사진
기재부 1차관 이형일·2차관 임기근 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 10일 기획재정부 1차관에 이형일 통계청장, 2차관에 임기근 조달청장을 임명했다. 이 대통령은 또 외교부 1차관에 박윤주 주아세안대표부 공사, 2차관에 김진아 한국외대 교수를 각각 발탁했다. 강유정 대통령실 대변인 [사진=뉴스핌DB] 산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 임명됐고, 도널드 트럼프 미국 행정부와 관세 협상을 주도할 산업통상자원부 통상교섭본부장에는 문재인 정부 시절 한 차례 통상교섭본부장을 지낸 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원이 발탁됐다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오후 브리핑에서 "이재명 정부는 경제 회복과 불황 극복에 인적 자원을 집중하기 위해 차관 인사를 단행했다"며 "이번 인사는 경제 산업 분야의 전문가를 임명해서 경제 위기를 조속히 해결하는 데 중점을 뒀다"고 밝혔다. 강 대변인은 기재부 1차관에 임명된 이형일 통계청장에 대해 "주요 정책 라인 경험이 풍부한 거시경제 전문가로 1998년 IMF 외환위기 직후 금융정책국을 경험하는 등 위기에 강한 인물"이라며 "미국 IBRD(국제부흥개발은행) 선임 이코노미스트로 국제적인 감각을 갖췄고, 기재부 직원들이 꼽은 담고 싶은 상사에 세 차례나 선정될 정도로 내부 신망이 두텁다"고 소개했다. 이어 "복합적인 위기에 처한 한국 경제의 현실을 진단하고 해법을 찾을 적임자"라고 강조했다. 이형일 기재부 1차관(왼쪽), 임기근 기재부 2차관 기재부 2차관으로 임명된 임기근 조달청장에 대해선 "임 차관은 기획재정부의 핵심 보직을 두루 자타공인 예산 전문가"라며 "정책 조정과 성장 전략 분야의 전문성을 겸비했고, 국회 예결위 파견 경험을 바탕으로 국회와의 협력도 능숙하게 해낼 것"이라고 기대했다. 아울러 "적극 재정으로 위기 극복의 마중물이 되고 성장 전략의 토대를 닦을 예산 정책 전문가로서 앞으로의 활약이 기대된다"고 말했다. 외교부 1차관으로 임명된 박윤주 주아세안대표부 공사에 대해선 "외교부 북미국 심의관 등 오랜 워싱턴 경역을 바탕으로 북미 지역 현안 해결에 탁월한 전문성을 보였다"며 "박 차관은 미국 트럼프 2기 최우선 과제인 관세 협상 등에서 국익 중심의 실용 외교를 지켜낼 적임자로 손꼽힌다"고 인사 배경을 설명했다. 외교부 2차관에 임명된 김진아 한국외대 교수에 대해선 "김 차관은 한미 연합사 정책 자문위원을 역임하는 등 다양하고 입체적 경험이 돋보이는 분"이라며 "한국인으로서는 세 번째로 유엔 사무총장 직속 군축 자문위원을 지낸 유망한 학자 출신"이라고 소개했다. 이어 "다음 주에 열리는 G7(주요7개국) 정상회의를 포함해 다자 외교에서 대한민국의 국익을 지켜낼 인물로 큰 기대가 된다"고 부연했다. 강 대변인은 "산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 발탁됐다"며 "(문 차관은) 석유와 가스, 원자력을 두루 거친 에너지통으로 산자부 장관 직속의 에너지 전환 국민소통 TF 단장을 맡아서 에너지 전환 정책에 큰 기여를 했다는 평가를 받고 있다"고 설명했다. 그러면서 "RE100 규제 등 에너지가 산업에 미치는 영향이 큰 상황에서 국내 에너지 산업을 총괄하며 미래 전환을 이끌어낼 적임자"라고 강조했다. 통상교섭본부장에 임명된 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원에 대해선 "여 본부장은 미 트럼프 1기 행정부 당시 통상정책국장으로 통상 정책을 총괄했고, 국제통상과 경제 협력 전반을 조망하는 정책 수립과 협상 능력이 탁월하다는 평을 받고 있다"고 언급했다. 아울러 "미중 갈등과 관세 협상 등 세계적으로 거세진 통상 무역 갈등 속에서 경제 외교의 중심을 잡을 핵심 인재로 기대를 모으고 있다"고 덧붙였다. 강 대변인은 "이재명 정부는 다음 주로 다가온 G7 국제 외교 무대에서 대한민국의 국익을 지킬 외교 전문가들로 신속하고 새롭게 진용을 꾸렸다"며 "내란으로 인해 망가진 행정부를 신속하게 원상 복구해서 글로벌 보호무역주의를 타개하는 효능감 있는 정부를 만들어 나갈 것을 약속한다"고 다짐했다. medialyt@newspim.com 2025-06-10 17:38
안다쇼핑
Top으로 이동