전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

고분양가에 외면 받던 미분양 아파트, 집값 상승세 이어지자 속속 완판

기사입력 : 2024년08월16일 16:44

최종수정 : 2024년08월16일 16:44

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

분양가 상승 기조 지속…미분양 단지 분양가, 상대적으로 저렴하단 인식 확산
서울 주택매매 소비심리지수 140.6…2021년 9월이후 최고

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울을 중심으로 수도권의 미분양 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 집값이 상승세를 보이고 있는데다 분양가도 오름세가 이어지면서 과거 미분양됐던 단지의 가격이 상대적으로 낮게 느껴지고 있어서다.

불과 몇달 전만 해도 인근 시세와 비교해 분양가가 높다는 논란에 청약에 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 빈번했지만 최근에는 대거 미분양됐던 단지들도 수개월 내 완판되는 곳이 늘어나고 있다. 특히 입주가 시작된 이후에도 미분양 물량이 남은 이른바 '악성 미분양'단지에 대한 수요자들의 관심이 높다. 

집값과 분양가 상승이 당분간 이어질 것으로 예상되는 가운데 더 늦기전 내집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있는 만큼 미분양 아파트를 선점하기 위한 수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.

16일 부동산업계에 따르면 내 집 마련을 서두르는 수요자들이 늘어나면서 신축이지만 분양가가 상대적으로 저렴한 미분양 아파트로 수요자들이 몰릴것이란 전망이 나온다.

서울을 중심으로 수도권에서 이미 분양이 끝난 아파트 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

◆ 분양가 상승 기조 지속…미분양 단지 분양가, 상대적으로 저렴하단 인식 확산

지난해부터 올해 상반기까지 침체된 부동산 시장 분위기에 미분양을 면치 못했던 수도권 기분양 단지들로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공사비 인상으로 인해 분양가 상승세가 지속되고 있는 가운데 서울을 중심으로 수도권 집값 역시 상승세가 지속되면서 서둘러 내집 마련에 나서려는 움직임이 나타나고 있는 것이다.

대표적인 악성 미분양 단지였던 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 최근 미분양 물량을 모두 소진했다. 이 단지는 지난해 9월 최초 분양 당시 전용면적 59㎡가 9억~10억원, 84㎡ 13억~14억원에 달해 고분양가 논란을 빚은 바 있다.

당시 당첨자 중 상당수가 계약을 포기하며 전체 가구 가운데 200가구가 미분양됐다. 올해 3월 입주가 시작한 후에도 미분양 물량이 남아있엇지만 여러 차례에 걸쳐 무순위 청약을 실시한 결과 최근 완판에 성공했다. 지난달 실시된 8차 무순위 청약에는 14가구 모집에 1208명이 몰려 86대 1의 경쟁률을 기록했다.

강동구 '더샵 둔촌포레' 역시 지난 6월 분양 물량 계약이 완료됐다. 지난 3월 청약을 받은 뒤 일부 미계약이 나타나 지난 4월 14가구 모집에 2만1429명이 몰려 1530대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울뿐 아니라 경기권에서도 완판 행진이 이어지고 있다.

경기 광명에서 지난해 10월 분양한 '트리우스 광명'도 최근 미분양을 모두 소진했다. 지난해 10월 730가구 분양 모집에 나섰지만 100가구 이상이 주인을 찾지 못한 채 남았다. 전용 84㎡ 최고가가 10억9000만원에 공급돼 당시 고분양 논란이 있었다. 지난달 2일 미분양 물량 16가구를 대상으로 무순위 청약을 진행한 결과 1006명이 접수해 평균 경쟁률 63대 1을 기록했다.

지난 1월 청약을 받은 '광명자이힐스테이트SK뷰'와 지난해 10월 경기 의왕시에 분양한 '의왕 센트라인 데시앙'도 최근 100% 계약을 완료했다.

분양 당시만 해도 인근 시세와 비교해 분양가가 높다는 인식에 청약에 당첨되고도 계약을 포기하는 사례들이 나왔던 단지들이었지만 최근 분양시장에 나오는 아파트 분양가와 비교해봤을때 상대적으로 저렴하다는 인식이 확산된데 따른 영향으로 풀이된다.

◆ 공급 확대 대책 효과, 당분간 없다...공급부족·분양가 인상 우려에 미분양 더 인기 

 

분양가 인상과 더불어 주택공급 부족으로 신축 아파트 희소성이 높아지고 있는 점 역시 미분양 아파트로 눈을 돌리게되는 요인으로 꼽힌다.

지난해 36만1844가구였던 입주물량은 올해 들어 35만5946가구로 줄었다. 내년에는 24만8039가구로 10만 가구 이상 줄어들며 2026년에는 14만7141가구로 올해보다 20만 가구 이상이 줄어들며 올해 반토막 수준이 될 것으로 전망된다.

지난 8일 정부가 주택공급 확대 대책을 내놨지만 단기 공급 부족 문제를 해결하기는 역부족일 것이란 진단이 나온다. 정부는 서울 근교 그린벨트 해제 등으로 양질의 주택을 2만가구 이상 추가 공급하겠다고 했지만 이들 물량이 빠른 시기내 공급될 것으로 보는 시각은 별로 없다. 또 공급된다 하더라도 분양가가 매우 높을 것으로 에측되고 있어 미분양 물량에 대한 관심이 커지고 있는 것으로 분석된다. 

업계 관계자는 "수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는데다 분양가 역시 쉽게 떨어지기 어렵다는 사실에 이미 분양가가 책정된 미분양 단지에 관심이 커질수 밖에 없다"면서 "계약 이후 2~3년 후 입주하는 만큼 인근 시세에 맞춰 집값이 더 오를 여지가 있어 미분양 단지 물량이 빠르게 소진될 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08
사진
[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다.  / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동