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비트코인 투자 골든타임 '2025년9월까지라고?'···트럼프 효과 없다는데

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트럼프 정책 수혜 기대감에 알트코인 급등
반감기 사이클에 따라 비트코인 가격 등락
4차 반감기 초반 수익 부진, 남은 1년 중요

[서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 암호화폐 대통령을 자처했던 트럼프가 재선에 성공하면서 비트코인 가격이 급등했다. 7만6000달러마저 돌파하며 달러 기준 사상 최고가를 경신했다. 하지만 미국 빅테크 주가 상승률보다는 낮아 투자자들의 높은 기대감에는 못 미치는 모습이다.

한국에서도 비트코인은 전 고점인 1억500만원을 돌파했지만 알트코인(비트코인을 제외한 코인) 대비 상승률은 약하다. 오히려 이더리움이나 도지코인 등의 알트코인 시세가 더 가파른 급등세를 보였다. 시가총액이 낮은 소형 코인 중에는 이틀간 50% 이상 급등한 코인들도 즐비하다.

◆ 비트코인에는 트럼프보다 해리스 유리…왜?

비트코인보다 알트코인이 강세를 보인 이유가 뭘까? 이는 도널드 트럼프 대통령 당선인의 친 암호화폐 정책 수혜가 비트코인보다 알트코인에 집중됐기 때문이다. 트럼프의 대선공약은 미국을 '암호화폐의 수도'로 만들겠다는 약속이다. 이 중에서 지난 7월의 '비트코인 2024 콘퍼런스'에 직접 참여해 "비트코인을 국가 전략 자산으로 비축하겠다"는 발언은 비트코인에 호재다. 현재 미국 정부는 다양한 금융 범죄 수사 과정에서 압수한 비트코인 약 20만7000개를 보유 중이다.

총 발행량의 1%로 적지 않은 규모다. 원래 미국정부는 이 비트코인을 시장에 매각할 계획이었다. 하지만 트럼프는 "미국이 현재 보유 중이거나 미래에 획득하게 될 비트코인을 100% 보유하겠다"는 의지를 보였다. 또 비트코인 채굴 권리를 보호하고, 미국 내 비트코인 채굴 산업을 강화하겠다는 계획도 밝힌 바 있다.

반면 트럼프의 공약 중 상당부분은 비트코인보다 알트코인에 더 유리하다. 대표적인 게 암호화폐 산업에 우호적인 인사들로 구성된 '암호화폐 대통령 자문위원회' 설립계획이다. 비트코인은 이미 암호화폐 시장에서 주류로 자리잡고 있어 딱히 위원회가 필요 없다. 또 암호화폐에 부정적인 게리 겐슬러 SEC(증권거래위원회) 위원장을 해임하겠다는 계획은 사실 비트코인에는 별 호재가 아니다. 이미 게리 겐슬러는 비트코인을 인정하고 가장 먼저 ETF 상장까지 허용했다. 

이후 겐슬러는 이더리움 ETF 까지만 어렵게 승인한 후 나머지 알트코인에 대해서는 엄격한 규제조치를 취했다. 이에 업계에서는 '게리 겐슬러'를 암호화폐의 혁신을 저해하는 공공의 적으로 인식한다. 만약 게리 겐슬러가 퇴장한다면 알트코인에는 대 호재가 된다. 이미 강력한 독점력을 인정받고 있던 비트코인에는 오히려 악재라는 평가다. 따라서 분석가들 사이에서는 "암호화폐에 덜 우호적인 해리스가 대통령이 되는 게 장기적으로 비트코인에 더 유리하다"는 주장까지 나오기도 했다.

◆ 트럼프 정책 수혜 큰 알트코인 급등

트럼프의 암호화폐 정책이 알트코인에 더 유리하다는 분석이 나오면서 시장도 움직이고 있다. 대통령 선거 투표일인 11월 5일과 당선이 확정된 11월 6일에 암호화폐 시장은 격렬한 상승세를 보였다. 하지만 암호화폐 대장인 비트코인의 11월 6일 종가는 7만5639달러로 이틀간 12% 상승하는 데 그쳤다.

반면 알트코인들의 상승세가 더 높다. 이더리움(ETH)의 11월 6일 종가는 7만5639달러로 이틀간 14% 상승했다. 스마트컨트랙트 기술을 최초로 개발해 인기를 끌었던 이더리움은 올해 수익률 부진으로 고전해 왔다. 시가총액도 비트코인의 4분의 1 밑으로 뚝 떨어졌다. 트럼프 당선으로 분위기가 반전될지에 관심이 쏠린다.

'솔라나(SOL)'의 6일 종가는 187달러로 이틀간 19% 상승했다. 솔라나는 초당 약 6만5000건의 트랜잭션을 처리할 수 있다. 이더리움(초당 15-30건)보다 훨씬 빠른 속도를 자랑한다. 또 수수료도 저렴하다. 올해 알트코인들이 고전하는 가운데서도 높은 상승률로 주목 받고 있다.

'도지코인'의 6일 종가는 0.20달러로 이틀간 20% 급등했다. 도지코인은 "도지"(Doge)라는 인터넷 밈을 모티브로 해 시바견 이미지가 상징으로 사용됐다. 특별한 기술적 목적 없이 비트코인 패러디 같은 유머러스한 특성을 지닌 암호화폐다.

하지만 '일론머스크'가 도지코인을 선호하면서 시장에서는 머스크와 연관 있는 것처럼 가격이 움직인다. 이번 선거에서 머스크가 열렬히 지지했던 트럼프가 당선됨에 따라 도지코인 상승에 대한 기대감도 상당하다.

◆ '트럼프' 말고 '블랙록'을 믿어라…왜?

비트코인 투자자 입장에서는 예측불허인 '트럼프'보다 예측 가능한 '블랙록'의 움직임에 더 관심을 가지는 게 낫다. 블랙록은 1경6000조원(11조5000억달러)의 운용자산을 보유한 전 세계 1위 자산운용사다. 이 블랙록을 중심으로 한 11개의 비트코인 현물 ETF에는 지금도 꾸준히 자금이 유입되고 있다.  

지난 2024년 1월에 비트코인 ETF 상장된 후 10개월 간 총 34조원(243억달러)의 자금이 순 유입된다. 4월에 5000억원(3억5000만달러)의 자금이 유출되면서 위기감도 있었지만 4월과 8월을 제외하면 꾸준히 플러스 흐름을 보이고 있다.

특히 2024년 10월부터는 트럼프 당선 가능성과 반감기 사이클에 대한 기대감으로 엄청난 자금이 몰려들었다. 한 달 동안 단숨에 7조6000억원(54억달러)의 대규모 자금이 들어 왔다. '비트코인 ETF' 투자를 원하는 기관투자자 수요가 상당하다는 뜻이다.

하지만 11월 들어서는 대통령 선거 전까지 단 3일간 무려 1조원(7억2000만달러)의 자금이 이탈하며 불확실성에 관망하는 모습을 보였다. 이후 트럼프 당선으로 불확실성이 해소된 11월 6일에는 하루만에 8700억원(6억2000만달러)의 자금이 유입되며 우려를 불식시켰다. 11월 7일에는 사상 최대치인 1조9000억원(13억7000만달러)이 하루만에 유입되는 신기록을 세웠다.

 

현재 블랙록의 IBIT ETF 시가총액은 45조원(253억달러)이 넘는다. 그 짧은 10개월 동안 이미 43만개가 넘는 비트코인을 확보했다. 전체 물량의 2.1%다. 하지만 아직 갈 길이 멀다. 블랙록은 비트코인을 앞으로 얼마나 더 확보하려 할까?

블랙록의 2023년말 기준 주요 빅테크 기업 평균 지분율을 살펴보면 최소 5% 이상이다. 마이크로소프트 7.3%, 애플 6.8%, 엔비디아 7.2%, 아마존 6%, 알파벳(구글) 7%를 보유 중이다. 따라서 비트코인 보유 비중을 5%로만 맞추려 해도 장기적으로 61만개(2.9%)의 비트코인이 더 필요하다. 블랙록이 여전히 비트코인에 진심인 이유다.

현재까지 11개의 '비트코인 ETF'가 확보한 비트코인은 총 발행가능물량 2100만개 중 약 100만개(4.7%)다. 아직은 투자자들의 기대보다 기관투자자들의 매집 속도가 느리다. 하지만 공급이 제한된 만큼 수요증가 시 언제든 가격이 급등할 가능성은 늘 열려 있다.

◆ 트럼프보다 반감기 사이클을 믿어야

과거부터 비트코인은 반감기 후 6개월 시점부터 상승률이 강해지는 경향성을 보여 왔다. 따라서 2024년 4월의 4번째 반감기 후 현재는 6개월이 경과된 시점이라 본격적인 랠리가 시작됐다는 분석이다.

2차 반감기의 경우 반감기 날짜로부터 약 1년 5개월 지난 2017년 12월 16일에 1만9497달러로 최고가를 기록했다. 2895%라는 무지막지한 누적 수익률을 달성했다. 3차 반감기의 경우 반감기 날짜로부터 약 1년 6개월 경과한 2021년 11월 8일에 6만7567달러를 기록하며 최고점을 찍었다. 누적 수익률은 무려 685%다.

이제 비트코인의 4차 반감기 영향력이 본격적으로 나올 차례다. 이번 4차 반감기 후 6개월 수익률은 저조했다. 2024년 10월 19일 종가는 반감기 종가보다 불과 10% 상승한 6만8363달러에 그쳤다. 하지만 10월부터 본격적인 반등이 시작됐다는 점이 주목된다.

특히 중요한 건 과거 패턴 상 반감기 다음 해의 수익률이 압도적으로 좋았다는 사실이다. 만약 이번에도 과거 패턴이 반복된다면 이번 사이클의 비트코인 최고점은 4차 반감기 일로부터 1년 6개월 경과한 2025년 9월경이 된다. 따라서 앞으로 약 1년 간 상당 폭의 상승세를 보일 거라는 게 전문가들의 의견이다.

비트코인은 매 4년마다 반감기가 반복되면서 채굴량이 반 토막 나는 규칙성이 특징적이다. 주식에는 없는 이런 규칙성 때문에 비트코인의 과거 패턴을 분석한 가격예측은 그간 잘 맞아왔다.

투자자들은 이번에도 그 규칙성이 유지될 것을 기대하고 있다. 과거의 2차와 3차 반감기 사례를 대입해 보면 이번 4차 반감기 최고가는 얼마까지 오를까? 각종 암호화폐 커뮤니티 의견을 종합해 보면 4차 반감기 당일인 4월 19일의 6만1913달러보다 2배~3배 정도 상승하기를 기대하는 투자자들이 많은 편이다.

비트코인 ETF가 증시에 공식적으로 상장되면서 비트코인으로 유입되는 자금흐름은 모두 투명하게 공개되고 있다. 투자자들이 블랙록 IBIT ETF의 비트코인 매수 움직임에 더 관심을 가져야 하는 이유다.

블랙록 IBIT ETF는 이미 비트코인 총 발행물량의 2.1%를 보유 중이다. 과연 언제까지 비트코인의 가격을 묶어 놓은 채로 계속해서 대량의 물량을 확보할 수 있을 지가 흥미로운 관전 포인트다. 투자자들은 암호화폐 대통령을 자처하는 트럼프보다 차라리 4차 반감기 사이클과 블랙록을 믿는 게 더 현명할지 모른다.

longinus@newspim.com

 

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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