[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부 대출 규제로 서울의 집값 상승세가 주춤하면서 서울 입성을 노리는 외지인들의 관심이 커지고 있다. 아직까지 호가는 높은 수준이지만 신고가 대비 낮은 가격의 매물이 쌓이고 있어서다.

부동산이 안전자산이란 인식이 강해진데다 특히 서울의 경우 상대적으로 수도권보다 집값 방어가 유리하다는 점이 외지인들을 끌어모으는 요인으로 작용하고 있는 것으로 풀이된다.

대출규제가 내년 상반기까지는 이어질 것이란 전망이 우세한만큼 집값 하락기를 서울 진입 기회로 여기는 매수자들의 매수가 늘어날 것으로 예상된다.

26일 부동산업계에 따르면 집값 상승세가 꺾이면서 서울 입성 기회를 노리는 외지인들의 증가로 서울 아파트 매수 비중이 늘어날 것이란 전망이 나온다. 강남3구는 물론 상급지로 꼽히는 마포·용산·성동 그리고 내집마련 투자처로 인식되고 있는 노도강(노원·도봉·강북)지역에도 지난 주 이후 매수문의가 늘고 있다는 전언이다. 

서울 성동구의 한 중개업소 관계자는 "최근 집값이 떨어지고 있고 서울지역도 하락 전환이 이뤄질 것이란 진단이 나오면서 외려 매수문의가 늘고 있다"고 전했다. 

◆ 집값 상승세 줄어들고 매물 쌓이는 서울…외지인 관심

서울 아파트 매매가격은 지난 18일 기준 0.06% 상승하며 35주째 상승세를 보이고 있다. 다만 상승폭은 축소되고 있는 상황이다. 이에 조만간 하락 반전할 가능성이 점쳐지고 있다.

매수심리 위축으로 매물 역시 늘고 있다. 이날 기준 서울 아파트 매물은 8만9086건이다. 올해 1월초와 비교하면 20.5% 증가한 수치다. 전국 시·도 가운데 충북(27.7%), 광주(25.1%), 대전(23.9%), 전남(23.0%), 인천(20.7%)에 이어 6번째로 높다.

아직까지 호가는 높은 수준으로 형성돼 있다. 하지만 집값이 한풀 꺾이면서 수도권이나 지방권 수요자들은 서울 진입 기회로 보고 있다는 분석이 나온다.

실제로 지난 2021년 집값 급등기에 서울 아파트를 매수한 외지인 비중은 20% 수준을 유지했다. 하지만 2022~2023년 부동산 침체기로 서울 집값이 하락세를 보이면서 서울 주택을 매수한 외지인 비중은 30% 수준까지 치솟기도 했다.

2021년 8월 서울 아파트 거래는 5054건이다. 당시 서울 아파트를 매수한 외지인은 908명으로 매매거래의 18% 비중을 차지했다. 하지만 2022년 하반기부터 서울 집값이 하락하며 2022년 12월에는 비중이 36%까지 늘어났다. 이후 비중이 점차 낮아지긴 했지만 2023년 상반기까지 25% 수준의 비중을 유지했다.

올해 들어 3월부터 집값 상승세가 본격화되면서 5월에는 외지인 매수 비중이 20.5%까지 내려앉았다. 하지만 정부의 대출규제가 이어지면서 지난 9월 기준 서울 아파트를 매수한 외지인은 전체 매수자의 22.8% 수준까지 올라왔다.

서울 집값이 크게 오를 때는 비용 부담에 따라 투자수요인 외지인 매수가 줄어들지만 상승세가 꺾이거나 하락세를 보일 때는 적극적으로 매수에 나서고 있는 것이다. 이미 집값이 오른 뒤 매수할 경우 차익을 보기 어렵다는 심리가 작용한 것으로 풀이된다.

◆ "상승세 꺾이거나 하락기 접어들면 외지인 수요 늘어날 것"

최근 들어 부동산이 안전자산이란 인식이 강해진데다 서울의 경우 집값 방어가 유리하다는 점이 외지인들을 끌어모으는 요인으로 작용한 것으로 보인다.

자치구별로 차이는 있지만 거듭되는 가격 등락에도 서울은 수도권이나 지방권보다 상대적으로 하락폭은 적고 상승폭은 큰 것으로 나타났다.

정부의 대출규제가 내년 상반기까지는 유지될 것이란 전망이 나오면서 외지인들의 서울 아파트 매수는 당분간 늘어날 전망이다. 이미 수도권이나 지방에 주택을 갖고 있는 수요자들의 갈아타기도 늘 것으로 보인다.

특히 강남3구나 한강변에 아파트가 위치해 가격 상승폭이 큰 지역이나 재건축 기대감이 있는 자치구의 매수가 늘어날 것으로 예상된다. 실제 올해 서울 자치구 가운데 가장 많은 외지인이 몰린 지역은 송파구로 947건의 거래가 있었다. 뒤를 이어 강동구(745명), 노원구(719명), 강남구(717명), 성동구(623명) 순이다. 반면 상대적으로 인기주거지역으로 꼽지 않는 지역은 외지인 거래가 많지 않았다. 종로구는 97명으로 가장 거래가 적었으며 강북구(123건), 금천구(147건), 중구(154건)는 외지인 유입이 적었다.

업계 관계자는 "아파트 가격은 대내외 변수에 따라 등락을 거듭하지만 상대적으로 서울의 경우 하락폭이 작고 상승폭이 크다"면서 "이미 상승세를 보이고 있는 아파트를 매수할 경우 꼭지를 잡을 수 있다는 우려에 집값 상승세가 꺾이거나 하락세를 보일 때 서울에 입성하고자 하는 수요자들은 점차 늘어날 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com