전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

1억 깎아도 안 팔리는 지방 미분양...건설업계 "손해보고 팔아야 하나" 한숨

기사입력 : 2025년03월05일 15:25

최종수정 : 2025년03월05일 15:25

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

원가 상승으로 인해 분양가 상승...'할인 공세'에도 시장 무반응
지방 아파트 매입 후 자산 가치 상승 기대감 낮아...구입 매력 하락
이달 지방 6천여 가구 분양 예정...'미분양 털어내기' 전략 확대 전망

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 지방 악성 미분양 문제를 해소하기 위해 건설업계가 할인분양 등 분양가 부담을 낮추고 있지만 여전히 매매 수요를 견인하는 데는 실패하고 있다. 수도권 대비 시세차익 기대감이 현저히 낮은 상황에서 '떨이 판매' 조차 투자 매력도가 부족하다고 인식되고 있어서다.

5일 건설업계에 따르면 분양가를 할인해도 여전히 미분양을 모두 털어내지 못한 지방 준공 후 아파트 단지가 속출하고 있다. 대구 서구 내당동 '반고개역 푸르지오'가 대표적이다. 해당 단지는 지난해 8월부터 분양가를 약 1억원 할인하고 있지만 현재 절반 가량은 공실이다. 시행사가 중도금 없이 계약금 5% 조건을 내걸고 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장, 드레스룸 등 12개 품목을 무상 제공하겠다고 밝혔지만 별다른 효과를 얻지 못하고 있다.

지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

대구의 한 공인중개사는 "'반고개역 푸르지오'뿐 아니라 준공 후에도 분양률이 저조해 분양가 할인이나 추가 혜택을 제공하는 단지가 많다"고 말했다.

이렇듯 '할인 공세'에도 시장이 반응을 보이지 않는 현상은 애초 분양가 자체가 높다는 인식에 따른 것으로 분석된다. 부동산r114에 따르면 지난해 전국에서는 평균 아파트 분양가가 평균 아파트 매매시세를 앞지르는 역전 현상이 발생했다. 3.3㎡ 당 분양가에서 시세를 뺀 가격은 ▲제주(1245만원) ▲울산(1096만원) ▲부산(954만원) ▲광주(953만원) ▲경북(858만원) ▲대구(834만원) ▲대전(766만원) ▲강원(666만원) ▲전남(649만원) ▲경남(630만원) 등이다. 분양 단지와 인근 단지의 입지 등 조건이 비슷하다면 매수자 입장에선 분양 단지보다 인근 단지의 급매물을 선호할 가능성이 높게 된다.

최근 지방 아파트 시장에서 매입 후 자산 가치 상승에 대한 기대감이 현저히 낮다는 점도 무반응에 영향을 미치고 있다. KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난 2월 지방 5개 광역시의 주택매매 가격은 모두 하락했다. 대구(-0.30%), 부산(-0.26%), 대전(-0.20%), 울산(-0.07%), 광주(-0.05%) 등을 기록했다. 이러한 상황에서 여러 혜택을 제공한다고 해도 여전히 지방 아파트의 가치 대비 분양가가 비합리적이라는 심리가 생기는 것이다.

부동산인포 권일 팀장은 "토지가격은 호황기에 상승한 후 여전히 유지되고 있는 반면 지방의 주택 가격은 하락하다 보니 지방 아파트의 분양가가 가격경쟁력이 없는 측면이 있다"며 "특히 인근에 위치한 기존 단지의 매매가와 비교했을 때 분양가가 더 높게 느껴질 수 있다"고 설명했다.

다만 건설사 입장에서는 '이유 있는 가격 책정'이다. 부동산시장 호황기에 사업에 투자한 금액이 크기 때문이다. 당시 택지 분양 경쟁이 높아지며 입찰가가 높게 형성돼 택지를 높은 가격에 매입한 사례가 많다. 저금리로 인해 자금을 조달하기 용이했고 향후 주택 가격이 상승할 것이라는 기대가 있었기 때문이다. 그러나 부동산시장이 불황에 접어드는 동시에 인건비, 원자재값 등이 급등하며 분양가를 하항 조정하기 어려운 상황이다.

부동산r114 백새롬 책임연구원은 "원가 상승률이 높아 전반적으로 분양가가 오를 수밖에 없었지만 그 분양가를 흡수할 수 있을 정도의 매수세가 없는 상황"이라며 "이러한 현상이 미분양 해소를 저해하는 요인이 되고 있다"고 분석했다.

한 시행사 관계자는 "공시지가와 원가가 올라가는 상황에서 분양가 조정이 쉽지 않다"고 말했다. 

봄철 분양시장 성수기에 접어들며 분양자 대상 혜택을 확대하는 지방 준공 후 미분양 아파트 단지는 늘어날 전망이다. 지방에 신규 분양 공급이 확대될 예정이기 때문이다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 이달 지방에는 6284가구가 분양 예정이다. 또 미분양을 우려해 분양 일정을 뒤로 미루던 건설사들 중 금융비용 증가를 버티지 못해 눈물을 머금고 분양을 시작하는 곳들이 점점 증가할 것으로 보인다.

대구의 한 공인중개사는 "앞으로도 더 물량이 나올 예정이기 때문에 소비자들이 굳이 준공 후 미분양 아파트를 주목할 이유가 없다"며 "물량 해소를 위해 준공 후 미분양 단지 중 더 공격적으로 조건을 제시하는 곳들이 나올 것"이라고 내다봤다.

권 팀장은 "신규 분양 단지의 분양가가 높다면 기존 미분양 단지가 상대적으로 저렴해보일 수 있지만 분양가가 비슷하다면 기존 미분양 단지보다는 신규 분양 단지가 주목받을 것"이라며 "분양가를 소비자들이 어떻게 받아들이냐에 따라 준공 후 미분양 소진 여부가 갈릴 것"이라고 전망했다. 

blue99@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동