[서울=뉴스핌] 조한웅 기자= 아파트를 분양 받는 데 있어 '첫째도 입지, 둘째도 입지'라는 부동산 투자 격언이 있다. 그만큼 부동산 시장에서 입지 여건은 부동산 투자의 성패를 좌우하는 중요한 요인이라는 뜻이다. 아파트를 고를 때 브랜드, 단지 규모, 상품 설계 등도 중요한 고려 요소이지만, 결국 부동산의 가치를 결정하는 가장 핵심적인 요인은 입지여건이기 때문이다.
실제로 같은 규모, 같은 브랜드, 비슷한 상품성을 갖춘 아파트라도 교통·교육·직주근접·개발호재 등의 입지적 조건을 완벽하게 갖춘 아파트는 경기 불황기에서도 가격 하락 우려가 적다. 또 경기 활황기에는 입지가 좋지 않은 곳보다 가격 상승의 여지가 크다. 그만큼 입지여건은 아파트의 현재 가치와 미래가치를 예측할 수 있는 중요한 기준으로 꼽힌다.
이런 가운데 서울 구로에 ▶초품아 ▶역세권 ▶개발호재 ▶직주근접 ▶생활편의 등의 입지여건을 완벽에 가깝게 갖춘 아파트가 공급 중이어서 눈길을 끈다.
동일건설이 서울시 구로구 가리봉동 113-1번지 일대에 분양하고 있는 '남구로역 동일 센타시아'이 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 7층, 3개 동, 전용면적 33.64~67.94㎡(공급면적 44.24~89.49㎡) 162가구로 이뤄져 있다.
남구로역 동일 센타시아는 교육시설을 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 '초품아' 단지다. 단지에서 걸어서 1분 거리(약 100m)에 구로남초등학교와 병설유치원이, 직선거리 약 650m 거리에 영서중학교가 위치해 있다.
'초품아' 단지는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 안전한 통학 환경과 우수한 교육 여건을 제공한다는 점이 주요 매력으로 꼽힌다. '초품아' 단지는 또 학교보건법 시행령에 따라 초등학교 인근 200m 이내에 유해시설이 들어설 수 없어, 쾌적하고 안전한 주거 환경을 보장받을 수 있다는 강점도 누릴 수 있다.
또 남구로역 동일 센타시아는 초역세권 단지로 지하철 7호선 남구로역이 걸어서 불과 4분 거리에 위치해 있다. 여기에 단지 반경 1㎞ 안에 가산디지철단지역(1·7호선 환승역)과 구로디지털단지역(2호선), 대림역(2·7호선 환승역)이 위치해 서울과 수도권 주요지역으로 편리한 이동이 가능하다.
초역세권 아파트는 경기 침체기에는 가격 하락폭이 적고, 시장 활황기에는 가격 상승폭이 커 주택시장에서 '스터디 셀러'로 꼽힌다는 점에서 수요자들의 관심이 남구로역 동일 센타시아에 쏠리고 있다.
주변 개발호재도 풍부하다. 먼저 단지 인근 가리봉동 1구역에는 서울시의 신속통합기획 방식 2259가구 규모의 대형 주거복합단지가 개발되고 있다. 인근 가리봉동 2구역도 서울시의 신속통합기획 절차를 밟아 1200여 가구의 복합 주거단지 개발이 추진되고 있다. 단지 인근 구로구 252번지 일대 1만1374㎡의 부지에는 현재 서울시 공공재개발 신청이 완료된 상태다. 이들 정비사업이 완료되면 구로구 가리봉동 일대는 총 3380가구의 미니 신도시급 주거단지로 탈바꿈할 전망이다..
직주근접형 단지로 배후 임대수요가 탄탄하다는 것도 장점으로 꼽힌다. 남구로역 동일 센타시아는 'G밸리'라고 불리는 구로디지털단지와 가산디지털단지와 가까워 이들 산업단지로 출퇴근이 편리하다. 때문에 산업단지 근무자들을 대상으로 임대를 놓을 경우 안정적인 임대수익을 챙길 수 있을 것이라는 분석이 적지 않다.
구로디지털단지와 가산디지털단지는 현재 1만3000여개의 입주기업과 14만명의 근로자가 근무하는 명실상부한 서울 유일의 국가산업단지로 풍부한 주거 수요를 보유하고 있다. 남구로역 동일 센터시아에서 이들 산업단지까지 걸어서 출퇴근이 가능하다.
주변에 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 특히 이마트 구로점을 비롯해 롯데·마리오·현대 등 3대 아울렛과 가리봉 재래시장 등이 가깝다. 또 단지 바로 앞에 주민센터가 있고 구로구청이 가까우며, 고려대 구로병원과 중소형 병의원이 다수 포진된 G밸리 이용도 편리하다
단지 안에는 각종 특화 설계가 적용되고 첨단 시스템이 설치된다. 우선 태양광 발전 시스템과 채광 시스템, 빗물 재활용 저장 시스템, 고효율 LED조명 등의 에너지 절약 시스템을 갖출 예정이다. 여기에 층간 소음 저감재 설치, 친환경 마감재 시공, 전 층 석재 마감으로 외관 고급화, 공용욕실 비데 설치 등의 차별화 설계가 적용된다. 또 단지 안에 피트니스센터, 작은 도서관, 유튜브 촬영 스튜디오, GX룸, 멀티룸, 시니어센터 등 각종 커뮤니티 시설도 설치된다. 지상에 차 없는 아파트로 지하 2개 층의 100% 자주식 주차 공간도 제공한다.
다양한 분양 혜택도 주어진다. 우선 파격적인 계약 혜택을 통해 실수요자들의 자금 부담을 최소화해 주고 있다. 특히 생애 최초 및 신혼부부의 경우 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 중도금 전액 무이자, 발코니 확장, 가전 등에 대한 무상제공 혜택이 주어진다. 여기에다 2년 간 이자 지원과 확정수익보장으로 안정성을 확보한 점도 눈길을 끈다.
남구로역 동일 센터시아는 현재 준공이 완료된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 임대 시 즉시 임대수익을 기대할 수 있다. 현장에 운영 중인 샘플하우스 관람이 가능하고 상담 예약도 가능하다.
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