'4년전 분양가에 GTX 수혜까지'…동탄·송도 재공급 물량 수요자 '눈길'

기사입력 : 2025년04월07일 15:48

최종수정 : 2025년04월07일 15:48

4~5년전 분양가…동탄·송도 이날 청약 접수
"GTX 개통에 따른 집값 상승 기대감 반영"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 수도권광역급행철도(GTX) 노선 수혜지역인 경기 동탄과 인천 송도 등 신도시에서 무순위 청약이 나오면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 4~5년전 분양가로 수억원의 시세차익이 가능하기 때문이다.

추후 GTX-A 전 구간 개통과 GTX-B 노선 개통시 집값 추가 상승에 대한 기대감이 작용하면서 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

수도권광역급행철도(GTX) 노선 수혜지역인 경기 동탄과 인천 송도 등 신도시에서 무순위 청약이 나오면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 사진은 GTX-A 서울역의 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 4~5년전 분양가…동탄·송도 이날 청약 접수

7일 부동산업계에 따르면 경기 동탄, 인천 송도 등에서 예정된 무순위 청약이 높은 경쟁률을 기록할 것이란 전망이 나온다.

청약홈에 따르면 이날 화성동탄2지구 C-2블록 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로' 생애최초 특별공급 1가구에 대한 무순위 청약이 진행된다. 2024년 10월에 입주한 신축 주상복합 단지로 지하 4층~지상 29~38층 3개동 총 380가구 규모다.

분양가는 지난 2021년 최초 분양이 진행됐던 가격 그대로다. 전용 52㎡B 타입으로 분양가는 3억3300만원이다. 발코니 확장비와 유상옵션 가격을 포함하더라도 3억5400만원 수준이다. 지난달 인근에 위치한 '동탄역대방디엠시티더센텀' 전용 56㎡이 6억5800만원에 거래된 점을 감안하면 3억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다.

다만 생애최초 특별공급 물량인만큼 화성에 거주하는 무주택자 가운데 생애최초로 주택을 구입하는 수요자만 신청이 가능하다. 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지나 전매 제한 기간은 지났지만 실거주 의무 5년 조건이 있다.

송도에서도 같은날 무순위 청약이 진행된다. 인천 연수구 송도동 '힐스테이트 송도 더스카이'에서 불법행위에 따른 재공급을 이유로 이날 특별공급, 8일 일반공급 등 총 7가구에 대한 무순위 청약이 진행된다. 최고 59층, 5개동, 총 1205가구 규모다. 특히 최초 분양 당시 미계약 40가구에 대한 무순위 청약에서 전용 84㎡ 타입은 경쟁률 2만8000대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

분양가는 전용 84㎡는 최고가 기준 7억4052만~7억4852만원이며 전용 120㎡은 11억7193억원 수준으로 책정됐다. 인근 더샵 퍼스트파크 전용 84㎡가 지난달 11억 500만원에 거래된 점을 감안하면 4억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있다.

◆ "GTX 개통에 따른 집값 상승 기대감 반영"

이들 단지의 경우 수도권광역급행철도(GTX) 수혜지역이다. 동탄의 경우 GTX-A 노선이 이미 개통돼 운행중이며 송도는 2030년 개통을 목표로 GTX-B 사업이 추진중이다.

이미 인근 단지 시세와 비교해 수억원의 차익이 생기는데다 추후 GTX-A 전 노선 개통이나 GTX-B 노선 개통시 집값 추가 상승 가능성도 있어 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

국토부에 따르면 지난해 3월 첫 운행을 시작한 GTX-A 노선 수서~동탄 구간의 1년간 누적 이용객은 410만명인 것으로 나타났다. 일평균 1만1214명이 이용한 수준이다. 운정중앙~서울역 구간은 개통 3개월 만에 360만명으로 일평균 3만9321명이 이용한 것으로 조사됐다.

일평균 이용객이 가장 많은 역은 서울역이지만 오는 2028년 삼성역사가 개통되면 수서~동탄 구간의 이용객도 늘어나며 집값을 끌어올릴 수 있을 것이란 전망이 나온다.

실제로 지난달 GTX-A 노선 수혜지역인 파주에서 나온 무순위 물량에 수요자들이 대거 몰렸다는 사실이 이를 방증한다.

지난달 '경남아너스빌 디원' 전용 84㎡ 1가구 모집에는 1만6128명이 몰렸다. 분양가는 4억3800만원으로 발코니 확장을 포함해 각종 유상 옵션 가격을 합해도 4억6300만원 수준이다.

분양가가 지난 2022년 최초 분양이 진행됐던 가격 그대로여서 자금 부담이 덜하긴 했지만 인근 시세와 비교해도 차익을 얻기 어려운 상황이지만 GTX 이용이 용이한 만큼 실수요자들이 몰린 것으로 풀이된다.

업계 관계자는 "집값이 오르는 것도 중요하지만 실수요자들은 결국 출퇴근 이동시간 단축에 대한 니즈가 강한 것으로 보여진다"면서 "분양가가 지속 상승하고 있는 만큼 4~5년전 분양가격으로 나오는 무순위 청약 경쟁률은 높게 나올 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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이재명 47.6% '1강 독주'...2위 김문수 17.9% [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 이재명 전 더불어민주당 대표가 차기 대통령 후보 1강 체제를 유지하고 있다는 여론조사가 10일 발표됐다. 이 전 대표는 성별, 연령별, 지역별로 압도적 1위를 차지했다. 김문수 전 고용노동부 장관은 이 전 대표에 이어 안정적인 2위를 차지한 양상이었다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문 기관 미디어리서치가 지난 8~9일 전국 남녀 1000명을 대상으로 진행한 자동응답 시스템(ARS) 조사에서 '차기 대통령 후보로 누가 가장 적합하다고 생각하느냐'(호명순서는 가나다순)는 질문에 응답자들은 ▲이재명 47.6% ▲김문수 17.9% ▲한동훈 4.9% ▲홍준표 4.3% ▲오세훈 3.7% ▲김경수=안철수 2.1% ▲김동연 1.9% ▲유승민 1.8% ▲이준석 1.7% ▲원희룡 1.1% ▲우원식 0.8% ▲김두관=김부겸 0.7% 순으로 응답했다. ▲기타 다른 인물 4.3% ▲없음 2.6% ▲잘 모름은 1.8%였다. 성별로는 이 전 대표와 김 전 장관이 각각 1, 2위를 차지했다. 다만 남성은 한동훈 전 국민의힘 대표보다 홍준표 대구시장을 선호한 반면 여성은 홍 시장보다 한 전 대표를 선호하는 것으로 나타났다. 이준석 개혁신당 의원은 여성에서 가장 낮은 지지도를 얻었다. 남성은 ▲이재명 46.7% ▲김문수 19.7% ▲홍준표 5.2% ▲한동훈 4.3% ▲오세훈 3.5% ▲이준석 3.0% ▲유승민 2.5% ▲김동연 2.2% ▲김경수 1.9% ▲안철수 1.8% ▲원희룡 1.6% ▲김두관=김부겸 0.8% ▲우원식 0.4% 순이었다. 여성은 ▲이재명 48.4% ▲김문수 16.2% ▲한동훈 5.4% ▲오세훈 3.9% ▲홍준표 3.3% ▲안철수 2.5% ▲김경수 2.3% ▲김동연 1.8% ▲우원식 1.3% ▲유승민 1.2% ▲원희룡 0.6% ▲김두관=김부겸 0.5% ▲이준석 0.4% 순이다. 이 전 대표를 가장 선호하는 연령층은 40~50대였다. 반면 가장 선호하지 않는 연령대는 70대 이상과 30대였다. 김 전 장관은 60대, 70대 이상에서 20% 넘는 지지율을 보이며 상대적으로 높은 선호도를 보였다. 20대(만18세~29세)는 ▲이재명 51.8% ▲김문수 13.1% ▲이준석 5.4% ▲김동연 5.1% ▲홍준표 3.3% ▲오세훈 2.9% ▲유승민 2.7% ▲안철수=한동훈 2.0% ▲김부겸 0.8% ▲김경수 0.7% 로 집계됐다 30대는 ▲이재명 40.7% ▲김문수 15.2% ▲한동훈 7.4% ▲홍준표 6.0% ▲김경수 4.0% ▲유승민 3.2% ▲안철수 3.1% ▲오세훈 2.6% ▲이준석 1.8% ▲원희룡 1.3% ▲김부겸 1.2% ▲김두관 0.5%로 나타났다 40대는 ▲이재명 58.8% ▲김문수 17.3% ▲홍준표 4.1% ▲우원식 2.8% ▲한동훈=안철수 2.3% ▲이준석 1.5% ▲오세훈 1.1% ▲김경수 1.0% ▲김동연=김부겸 0.6% ▲유승민 0.5%로 조사됐다. 50대는 ▲이재명 56.1% ▲김문수 13.3% ▲오세훈=홍준표 4.5% ▲안철수 3.5% ▲한동훈 2.9% ▲유승민 2.2% ▲김동연 1.8% ▲원희룡 1.4% ▲이준석 1.0% ▲김경수 0.9% ▲우원식 0.8% 였다. 60대는 ▲이재명 42.0% ▲김문수 22.5% ▲한동훈 7.6% ▲오세훈=홍준표 5.0% ▲김경수 3.2% ▲유승민 2.2% ▲김동연 1.6% ▲김두관=김부겸=우원식=원희룡 1.1%로 나타났다. 70대 이상은 ▲이재명 32.3% ▲김문수 27.0% ▲오세훈 6.1% ▲한동훈 7.6% ▲김경수 3.3% ▲김동연 2.9% ▲김두관=원희룡 2.7% ▲홍준표 2.6% ▲안철수 1.9% ▲이준석 0.7% ▲김부겸 0.6%로 집계됐다. 지역별로는 이 전 대표는 호남권에서 가장 높은 지지율을 보였고 뒤이어 강원·제주, 대전·충청·세종에서 과반의 지지율을 나타냈다. 한 전 대표는 부산에서 10.1%로, 두자릿수 지지율을 보였다. 서울은 ▲이재명 46.9% ▲김문수 16.5% ▲한동훈 5.8% ▲홍준표 4.2% ▲유승민 3.3% ▲이준석 3.2% ▲김동연 2.6% ▲오세훈 2.1% ▲안철수 1.7% ▲김경수 1.6% ▲김두관=김부겸=우원식=원희룡 0.5% 경기·인천은 ▲이재명 49.4% ▲김문수 22.4% ▲한동훈 3.5% ▲홍준표 3.4% ▲안철수=오세훈 3.2% ▲김경수 1.8% ▲우원식 1.4% ▲유승민 1.2% ▲김두관=이준석 0.9% ▲김동연=원희룡 0.6%로 집계됐다. 대전·충청·세종은 ▲이재명 51.9% ▲김문수 11.8% ▲김동연 4.7% ▲홍준표 4.2% ▲한동훈 3.9% ▲오세훈 3.6% ▲유승민 3.4% ▲이준석 2.5% ▲우원식 1.8% ▲김경수 1.7% ▲원희룡 0.9% ▲안철수 0.6%였다. 강원·제주는 ▲이재명 55.4% ▲김문수 13.0% ▲한동훈 6.8% ▲김동연 6.2% ▲홍준표 3.7% ▲김경수 2.4% ▲김두관=김부겸 1.8%로 나타났다. 부산·울산·경남은 ▲이재명 40.7% ▲김문수 14.2% ▲한동훈 10.1% ▲오세훈 6.5% ▲홍준표 6.2% ▲김동연 2.8% ▲김경수 1.8% ▲유승민 1.3% ▲원희룡 1.2% ▲안철수=우원식 0.7% ▲김부겸=이준석 0.6%로 나타났다. 대구·경북은 ▲이재명 33.6% ▲김문수 23.5% ▲오세훈 9.5% ▲홍준표 6.9% ▲한동훈 4.9% ▲원희룡 3.0% ▲안철수 2.8% ▲유승민 2.7% ▲김부겸 2.2% ▲이준석 2.1% ▲김경수=김두관 1.0%였다. 광주·전남·전북은 ▲이재명 59.4% ▲김문수 14.6% ▲김경수 6.0% ▲안철수 3.6% ▲이준석=홍준표 2.2% ▲원희룡 2.1% ▲김부겸 2.0% ▲김동연 1.0% ▲김두관 0.9%이다. 지지정당별로는 차이가 극명했다. 더불어민주당 지지층은 ▲이재명 87.9% ▲김동연 2.5% ▲김경수 2.4% 순이었고, 조국혁신당은 ▲이재명 64.9% ▲안철수 6.2% ▲김문수 4.8% 순이었다. 반면 국민의힘 지지층은 김 전 장관을 가장 지지하는 것으로 나타났다. ▲김문수 46.3% ▲한동훈 12.4% ▲홍준표 11.3% 순이다. 개혁신당 지지자들은 ▲이준석 40.8% ▲유승민 16.2% ▲안철수 14.6% 순이었다. 김대은 미디어리서치 대표는 "국민의힘은 다가오는 조기 대선은 '이재명과 민주당을 심판하는 선거가 되어야 한다'며 이재명 세력을 막아내는 것이 국가 정상화의 시발점이라고 주장하고 있다. 다만 '코끼리를 생각하지 마'라고 하면 오히려 코끼리를 생각하게 되는 것처럼 오히려 여론조사 결과는 이재명 전 대표의 주목도를 더 높여서 1강체제를 굳히는 결과가 나왔다"고 분석했다. 이어 "하지만 이 전 대표가 '민주당은 중도보수' 라고 언급한 것처럼 본인 지지층을 넘어서 영남과 중도층 등으로 지지층을 확대해 '이재명 대 反이재명' 구도를 극복해야 하는 것도 숙제"라고 했다. 그러면서 "보수 후보들중에서는 김문수 전 장관이 지지율이 가장 높았지만 지난 조사대비 하락했으며, 다른 보수 후보들 또한 평균 이하로 결과가 나왔다"고 했다. 이번 조사는 무선 RDD(무작위 전화 걸기) 활용 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 5.2%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2025-04-10 10:00