수도권 전체 거래 비중은 9%→6%로 감소
서울 내 양극화 뚜렷…'노도강' 1% 이하
[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울과 수도권 아파트 시장은 거래량이 다소 주춤한 가운데, 강남구와 과천시 등 일부 고가 단지를 중심으로 종전 최고가와 동일하거나 이를 초과한 신고가 거래가 전체의 절반을 넘긴 것으로 나타났다.
12일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과, 2025년 4월 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월(2만5456건) 대비 약 47% 감소한 것으로 나타났다.
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거래량은 줄었지만, 서울 강남구(59.0%)와 경기 과천시(62.5%)에서는 전체 거래의 절반 이상이 종전 최고가와 동일하거나 이를 초과하는 신고가로 거래되며, 고가 단지를 중심으로 높은 가격대가 유지되는 흐름이 이어지고 있는 것으로 분석된다.
반면 수도권 전체의 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌으며, 서울(18.75%→15.44%), 인천(2.97%→2.55%), 경기(3.75%→3.08%) 모두 소폭 감소했다.
이는 토지거래허가구역 재지정, 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입, 조기 대선 등 주요 정책 및 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산되며 거래가 위축된 영향으로 풀이된다. 다만 이러한 분위기 속에서도 고가 단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되며, 지역별로 거래 흐름의 차별화가 나타나고 있다.
서울 지역별 신고가 거래 비중을 살펴보면, 주요 지역 간 차이가 뚜렷하게 나타났다. 강남구는 2025년 4월 전체 거래의 59.0%가 신고가에서 이뤄지며, 2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다.
용산구는 46.2%로 고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리며 신고가 거래 비중이 높은 수준을 유지하고 있다. 양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 전월(25.9%) 대비 18%p 넘게 상승한 44.0%를 기록했다. 서초구는 33.3%로 전월보다 소폭 낮아졌지만, 고가 단지를 중심으로 높은 비중을 유지하고 있다. 이외에도 ▲송파구(27.9%) ▲마포구(26.0%) ▲강동구(22.8%) ▲성동구(22.2%) 등 한강변과 도심 주요 지역에서도 20% 이상의 신고가 거래 비중을 나타냈다.
반면 외곽 지역은 대조적인 흐름을 보였다. ▲도봉구(0.9%) ▲강북구(1.5%) ▲노원구(1.9%) 등은 1% 내외의 낮은 신고가 비중을 보였다.
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경기도에서는 과천시가 4월 전체 거래 중 62.5%가 신고가 거래로 집계되며 가장 높은 비중을 보였다. 과천푸르지오써밋, 래미안슈르, 과천자이 등 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 형성되며, 서울 강남과 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되는 양상이다. 성남시 분당구(15.7%)는 판교 백현동의 중대형 아파트와 수내·서현동 등 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 서울 접근성과 개발 기대가 맞물리며, 입지 선호도가 높은 지역에 선택적 매수세가 유입되는 모습이다.
부천시 오정구(15.4%)와 소사구(10.1%)는 서울 접근성이 우수한 중소형 구축 단지를 중심으로 신고가 거래가 포착됐다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 중저가 단지를 중심으로 실수요 매수가 이어진 결과로 해석된다.
인천 아파트 시장은 전반적으로 거래량 감소와 관망세가 이어지는 가운데, 미추홀구는 4월 신고가 거래 비중이 7.5%를 나타내며 인천 내에서 가장 높은 수준을 보였다.
정비사업을 통해 새로 공급된 신축 단지와 역세권에 위치한 브랜드 아파트를 중심으로 매수 수요가 유입되면서, 일부 단지에서 가격 반등이 나타난 결과로 풀이된다. 반면 ▲동구(4.5%) ▲부평구(4.4%) ▲서구(1.9%) ▲남동구(1.5%) ▲계양구(1.1%) ▲연수구(0.7%) 등 대부분 지역은 신고가 거래 비중이 낮은 수준에 머물며 여전히 관망 흐름이 유지되고 있다.
거래량은 줄었지만, 시장을 관망하던 수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서며 신고가 거래가 이어지고 있다. 특히 입지 경쟁력이 높은 고가 주거지를 중심으로는 대기 수요가 여전히 유효하게 작용하며, 가격 회복 흐름을 견인하는 모습이다.
직방 관계자는 "일부 고가 단지의 상승 거래는 시장 기대치에 영향을 주는 기준점(앵커) 역할을 하며, 이른바 '앵커링 효과'를 통해 주변 단지의 가격 형성에도 간접적인 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다"며 "향후에도 금리, 정책 등 대외 변수에 대한 관망세 속에서, 개별 단지의 입지와 상품성에 따라 수요가 갈리는 흐름은 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
dosong@newspim.com
