[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장 전반에 걸쳐 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다.

이러한 흐름은 주거용 상품에만 국한되지 않는다. 비주거용 상품인 지식산업센터 역시 공사비와 인건비 상승, 공급 부족, PF 대출 규제 등 복합적인 요인으로 인해 기존에 공급된 단지를 중심으로 매매가가 꾸준히 오르고 있는 상황이다.

실제 서울 성동구 성수동1가에 자리한 '서울숲 엘타워'의 경우 전용면적 118.9㎡가 2023년 4월 매매가 17억 5,000만 원에 거래됐으나 올해 4월에는 18억 7,000만 원으로 매매가격이 상승하기도 했다. 또 서울 구로구 구로동 '코오롱 싸이언스밸리 2차' 전용면적 238.4㎡는 2024년 7월 매매가 8억 2,900만 원에서 올해 2월 9억 1,000만 원에 거래됐다.

경기도 상황은 같다. 경기 하남 덕풍동 '현대지식산업센터 한강미사 1차'는 전용면적 211.1㎡가 2024년 11월 5억 6,700만 원에서 올해 1월 6억 원으로 상승한 금액에 거래됐고, 경기 안양 호계동 '호계 데시앙플렉스'는 전용면적 92.9㎡가 올해 4월 2억 원에 거래된 데 이어 5월에는 다시 2억 4,500만 원으로 거래가 이루어지기도 했다.

이러한 흐름 속에서 사옥 마련을 고려 중인 기업이거나 안정적인 수익형 자산을 찾는 투자자라면, 지금이 지식산업센터를 선점할 적기라는 분석이 나온다. 가격이 더 오르기 전에, 입지와 상품성이 우수한 단지를 선점하는 것이 향후 자산 가치 상승과 비용 절감 측면에서 유리할 수 있기 때문이다.

현재 경기 안양 평촌 권역에서 분양 중인 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'에 수요자들의 문의가 이어지는 것도 이러한 이유다. 원자재 가격 상승 등에 기인해 지식산업센터 매매가격이 오름세를 보이고 있는 상황에서도 시장 분위기를 역주행하여, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 분양가격으로 책정된 사실이 지역 곳곳에 퍼졌기 때문이다.

구(舊) 안양 LG 연구소 부지 일원에 공급되는 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 3.3㎡당 평균 분양가격은 800만 원대부터 책정돼 있다. 인접한 입지에 몇 년 전 공급된 지식산업센터의 분양가보다도 저렴하며, 지역을 넓혀 인덕원역에 자리 잡은 지식산업센터의 분양가와 비교했을 때도 더욱 저렴한 수준이다.

분양 혜택 역시 파격적이다. 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 납부하면 5% 계약금 무이자 대출을 지원, 이후에는 계약 축하금(5%)을 제공한다. 계약금 10%를 자력으로 내도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년 치 일시 지급) 혜택을 받을 수 있다. 입주 시점에는 잔금 지원(10%)까지 제공한다.

시장가를 역주행한 분양가, 분양 혜택이 확산하고 있는 지금, 수요자와 투자자 사이에서는 차익 실현을 기대할 수 있는 독특한 지식산업센터로 평가받으며 계약도 순항하고 있다. 이러한 분양가에 쿼드러플 역세권(예정) 최적의 입지까지 갖춘 만큼 지식산업센터를 분양받거나 투자를 희망하는 이들에겐 더할 나위 없는 선택지로 자리매김하고 있다.

실제 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 입지 여건을 살펴보면, 시장가를 역주행한 분양가라곤 믿을 수 없을 정도로 좋은 입지를 자랑한다. 이 단지는 지하철 1, 4호선 및 향후 GTX-C 노선(예정)이 다닐 금정역을 도보로 이용할 수 있고 향후 동탄-인덕원선 호계역(예정, 가칭)도 이용할 수 있다. 흥안대로, 경수대로는 물론 1번, 47번 국도와 평촌 IC, 산본 IC 및 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담도시화고속도로, 제2경인고속도로(안양-성남) 등 교통망 이용도 쉽다. 주변으로는 LS그룹의 계열사를 비롯해 안양국제유통단지, 안양 IT 단지와도 인접해 있고 과천지식정보타운과의 이동 여건도 잘 갖추고 있다.

이러한 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 DL 건설(시공), KT&G(시행)를 통해 지하 4층~지상 18층, 연면적 99,168㎡(약 3만 평) 규모로 들어선다. 주차 대수는 총 838대로, 드라이브인 시스템(일부) 등이 도입돼 기업 운영의 편의와 효율성을 극대화했다. 지식산업센터 호실은 최고 5.7m의 높은 층고 설계(일부)와 가변형 호실 설계가 적용된다. 휴게 데크, 옥상 정원, 북카페, 공용 회의실, 체력단련장 등도 함께 마련될 예정이다.

자세한 분양 정보는 홈페이지를 통해서도 확인해 볼 수 있다. 또 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 있는 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양 홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.

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