[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 정부의 강도 높은 대출 규제가 시행되면서 수도권 부동산 시장이 뚜렷한 혼조 양상을 보이고 있다. 실수요자들의 대출 여력이 눈에 띄게 위축된 가운데, 규제에서 비껴간 일부 지역이나 단지는 오히려 수요자들의 관심이 몰리는 현상이 나타나고 있다.

정부는 지난 6월 27일 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표했고, 이에 따라 다음 날부터 주택담보대출에 대한 여러 제한 조치가 즉각 시행됐다. 여기에 7월부터는 '스트레스 DSR 3단계'까지 도입되며 대출 기준은 더욱 까다로워졌다.

핵심 내용은 ▲주담대 한도 6억 원 이내 제한 ▲대출 만기 최장 30년 설정 ▲6개월 내 전입 의무 부과 ▲2주택 이상 보유자의 주담대 금지 등이다. 특히 이들 조치는 수도권 전 지역에 동시 적용돼 실수요자들에게 직격탄이 되고 있다.

스트레스 DSR 3단계의 도입도 시장에 큰 영향을 미치고 있다. 이 제도는 실제 금리보다 1.5%포인트 높은 금리를 적용해 대출 가능 금액을 산정하는 방식으로, 실수요자들이 실제 체감하는 한도는 종전보다 10~30%가량 감소할 수 있다.

이 같은 상황 속에서 일부 수요자들은 새로운 전략을 모색 중이다. 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 지역으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있는 것이다. 그중에서도 고양시, 하남시, 구리시 등 서울과 인접한 경기도 지역과 서울 강북권 등 저평가된 지역 등이 주목된다. 이들 지역은 중저가 매물이 풍부한 데다, 대출 한도 기준선인 6억 원 내외의 가격대가 많아 규제 상황에서도 거래가 가능한 환경을 갖추고 있기 때문이다.

이와 함께, 규제 시행 시점 이전에 분양공고를 마친 분양 단지들 역시 주목받고 있다. 6월 28일 이전에 모집공고가 완료된 단지의 경우, 기존 제도 하에서 대출이 가능해 자금 계획 수립이 비교적 수월하기 때문이다.

이러한 단지들은 ▲주담대 한도 제한 없음 ▲최장 40년 대출 가능 ▲전입 의무 면제 ▲다주택자 대출 허용 등 기존 기준을 그대로 유지한다. 여기에 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서도 제외돼, 자금 조달 측면에서 매력도가 높다는 평가다.

이런 가운데 6·27 대책의 규제를 받지 않는 수도권 단지가 분양 중이어서 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

포스코이앤씨 컨소시엄은 고양시 덕양구 일원에 '고양 더샵포레나'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 17개 동, 총 2,601가구 규모다. 이 가운데 전용 39~74㎡ 636가구를 일반분양한다.

6·27 대책에 규제를 적용받지 않는 '고양 더샵포레나'는 서울 인접 입지와 함께 대규모 브랜드 단지로, 특히 단지 바로 옆에 위치한 원당초등학교를 비롯해 성사중·고등학교까지 도보로 통학 가능하며 화정동·행신동 일대의 학원가도 이용할 수 있다.

단지 주변으로 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 쇼핑·생활 편의시설이 밀집돼 있으며, 명지병원, 동국대학교일산병원 등 대형 종합병원 접근성도 우수하다.

상품성 측면에서도 차별화된 경쟁력을 보인다. 2,600가구 이상 대단지에 걸맞게 피트니스센터, 실내 스크린골프장, 탁구장 등 스포츠 시설과 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등 에듀 커뮤니티가 다양하게 구성되며, 사우나, 코인 세탁실, 어린이집, 경로당 등 실생활에 밀접한 편의시설도 함께 마련될 예정이다. 여기에 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 시스템이 적용돼 첨단 라이프스타일까지 구현된다.

한편, '고양 더샵포레나' 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 마련돼 있다.

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