[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 각급 학교가 도보권에 위치해 이른바 '교육 특권'을 누릴 수 있는 입지가 분양 시장에서 각광받고 있다.

분양 시장이 실수요자 위주로 재편됨에 따라 자녀들의 교육을 한 곳에서 모두 케어할 수 있는 단지가 인기를 끌고 있는 것으로 풀이된다. 더욱이 초·중·고 등이 일정 반경 내에 모여 있는 지역은 비교적 면학 분위기가 좋고 교육열이 높다는 점에 착안, 선호 지역으로 꼽히며 대기 수요가 많다는 점도 체크 포인트다.

실제 도보권에 학교가 위치한 단지들은 청약 시장에서 두각을 나타내고 있다. 한국부동산원의 청약홈에 따르면, 서울을 제외하고 올해 상반기 전국에서 가장 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록한 단지인 울산 울주군 소재 '태화강 에피트'는 단지 반경 600m 내에 굴화초, 장검중, 문수고 등 각급 학교가 가까운 우수한 교육 환경이 장점이다. 이 단지는 4월 진행된 1순위 청약에서 126가구 모집(특별 공급 제외)에 5,591개의 1순위 통장이 접수돼 44.37대 1의 경쟁률을 기록했다.

이러한 입지 조건을 갖춘 단지는 매매 시장에서도 인기다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 경기 구리시 교문동 소재 '교문동 금호어울림' 전용 103.41㎡ 타입은 이달 신고가인 7억 1500만 원에 새 주인을 찾았다. 종전 최고가인 6억 7000만 원 대비 4500만 원이 뛴 것이다. 교문초와 삼육중, 삼육고가 인접한 단지다.

교육 여건이 좋은 단지가 인기를 끄는 데에는 분양 시장 내 3050세대의 파워가 더욱 강해진 최근 흐름이 반영됐다는 평가다. 한국부동산원의 '매입자 연령대별 아파트 매매 거래 현황'에 따르면, 올해 1~5월까지 전국의 전체 연령대 아파트 매매 거래 가운데 3050세대의 매매 비율은 74.52%, 수도권은 77.19%에 달했다. 이는 3년 전인 2022년과 비교해 각각 7.08%p, 7.35%p가 늘어난 수치다.

초등학교부터 고등학교까지 도보권에 위치한 신규 분양 단지에 관심이 쏠리는 이유다.

오는 8월 ㈜신영은 8월 '지웰 엘리움 양주 덕계역'을 분양할 예정이다. 경기도 양주시 덕계동 (서울우유 공장 이전 부지) 일원에 들어서는 단지로, 지하 4층~지상 39층, 10개 동, 전용 49~122㎡의 아파트 총 1,595가구 대단지로 조성된다. 일반 분양 물량은 1,355가구다.

'지웰 엘리움 양주 덕계역'은 우수한 교육 환경을 장점으로 둔다. 회천새봄초(2026년 9월 예정)를 비롯해 개교가 계획된 회천4중학교(2027년 3월 예정), 양주2고등학교(2027년 3월 예정) 등이 도보권에 위치해 안전한 통학 여건을 갖췄으며, 덕계역 학원가도 가까운 학세권 단지다.

교통 여건도 강점이다. 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 또한 양주 옥정과 회천을 잇는 회천남로를 비롯해 평화로, 3번 국도, 수도권 제2순환고속도로를 이용할 수 있는 양주IC 등이 인접해 있어 지역 내 이동은 물론 광역 교통 여건도 우수하다.

편리한 교통망 덕분에 직주 근접 여건도 뛰어나다. 올해 말 준공 예정인 '회천 도시첨단산업단지'를 비롯해 내년 말 준공 예정인 '경기양주 테크노밸리'와 2027년 4월 준공 예정인 은남일반산업단지 등은 물론 도하·구암·남면·상수·검준·홍죽 일반산업단지 등 이미 조성된 다수의 인근 산업단지를 차로 30분 내외로 이동할 수 있다.

아울러, 편리한 생활 인프라도 돋보인다. 단지 앞 덕계역 인근으로 병의원, 학원, 식당, 프랜차이즈 및 생활 필수업종 등이 밀집한 중심 상권이 형성돼 있으며, 이마트, LF스퀘어 등 대형 생활 편의시설도 가깝다. 예비 타당성 조사를 앞둔 옥정 공공의료원(경기도 북부 의료원)이 300병상 규모의 종합병원급 공공의료원으로 추진 중이라는 점도 기대를 더한다.

주거 쾌적성 및 문화 여건도 좋다. 덕계천 수변공원, 고장산 등 다양한 휴식 공간이 인근에 있고, 단지 바로 앞으로 대규모 체육공원 및 스포츠센터가 들어설 예정이다. 또한 경기 북부 유아 체험 교육원은 물론 양주아트센터가 예정되어 있어 수준 높은 문화 인프라도 갖출 전망이다.

견본주택은 8월 오픈 예정으로, 경기 양주시 고읍동에 마련된다. 입주는 2029년 4월 예정이다.

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