[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부가 수도권 집값 상승세에 대응해 규제 카드를 꺼내든 가운데, 규제를 피한 지방 부동산 시장의 반등 가능성에도 이목이 집중되고 있다.

지난 6월 27일 정부는 서울을 비롯한 수도권 집값 상승에 대해 가계부채 관리 방안을 발표했다. 이 방안은 수도권·규제 지역에서 집을 살 때 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고 대출 이후 6개월 내 전입을 의무화한다는 내용을 담고 있다.

이와 함께 다주택자 주담대와 조건부 전세대출을 금지하는 등 '갭투자' 원천 차단에 나섰다. 실수요자로 여겨져 대출 한도가 컸던 생애 최초 주담대 담보 인정 비율(LTV) 역시 기존 80%에서 70%로 낮췄으며, 여기에 이달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계까지 적용돼 대출 한도도 옥죌 예정이다.

사실상 수도권에 유입되는 투자 수요를 막아낸 것으로, 정부는 향후 상황에 따라 규제 지역을 추가 지정하는 등 후속 조치에 대한 가능성도 내세운 상태다.

이처럼 규제 움직임이 본격화되자 그동안 저평가되어 있던 지방 부동산이 반사이익을 얻을 것이라는 기대감이 확산되고 있다. 과거에도 수도권을 규제 지역으로 지정하자 충청, 강원 등 수도권 인접 지역부터 시작해 규제를 피한 지방의 상승세가 이어졌다는 것이 근거다.

한 업계 관계자는 "과거 규제 확대 시 비규제 지역이 반사이익을 누린 것을 학습한 수요자들이 지방 부동산을 향해 발 빠르게 움직이고 있다"며 "하지만 지방의 장기간 침체를 목격한 만큼, 입지 및 상품은 물론이며 미래 가치까지 우수한 안전 자산을 선별하게 될 것"이라고 전했다.

이러한 분위기 속에 지방에서는 신규 분양이 이어지고 있다. 이들 단지는 비규제 지역에 공급되기 때문에 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 등이 없어 전국 투자 수요의 유입이 기대된다.

먼저 충청북도 청주시 서원구 사직동에서는 '청주 센텀 푸르지오 자이'가 7월 분양 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 22개 동, 전용면적 59~145㎡ 2,271세대로 조성되며, 이 중 1,538세대가 일반 분양 물량이다. 청주 원도심인 사직동 일대는 단지를 포함해 총 15개 구역, 약 2만 1,000여 세대 규모의 정비사업이 진행 중으로, 개발 완료 시 대단지 위주의 미니신도시급 완성형 주거 타운으로 재탄생할 전망이다. 홈플러스, 서문시장, 병원 등 생활 인프라뿐 아니라 단지 앞 한벌초, 흥덕초, 무심천 체육공원 등도 가까워 이용하기에 편리하다. 인도어골프연습장, 스카이라운지 등 고품격 커뮤니티, 중앙광장 등이 적용돼 상품 역시 청주를 대표하는 새로운 랜드마크 수준으로 갖출 계획이다.

이 외에도 부산에서는 대우건설의 '써밋' 브랜드 2개 단지가 분양 예정이다. 먼저 수영구 남천동에서 '써밋 리미티드 남천'이 지하 5층~지상 최고 40층, 5개 동, 835세대 규모로 공급된다. 뒤이어 부산진구 옛 NC 백화점 서면점 부지에 지하 8층~지상 47층, 4개 동, 919세대 아파트와 대규모 상업시설로 구성되는 '서면 써밋 더뉴'가 분양에 나설 예정이다.

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