[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 개포우성4차 재건축 사업이 중대 기로에 섰다. 최상위 건설사의 현장설명회 불참에 이어, 조합장 해임 촉구를 둘러싼 갈등이 점화되며 복합적인 문제에 직면한 것이다.

갈등으로 인한 사업 지연이 예측되는 상황에서, 이른바 탑티어 건설사 유치 요구가 거세지자 건설사들 사이에서도 해당 사업장 참여를 주저하는 분위기가 관측되고 있다.

◆ 조합장 해임 총회 소집…탑티어 건설사 불참이 발목

25일 정비업계에 따르면 개포우성4차아파트 주택재건축정비사업조합(이하 개포우성4차 조합)은 오는 27일 오후 2시 서울 강남구 도곡동 주민센터에서 조합장 등 임원 해임안을 결정한다. 이번 총회는 전체 조합원 459명의 약 24%(111명)가 동의해 발의될 정도로 조합 내 갈등의 골이 깊다.

해임안 핵심 사유는 조합장이 시공사 선정 과정에서 특정 고가 수입 자재를 지정해 공정성을 훼손하고 조합원에게 손해를 끼쳤다는 주장이다. 해임 발의 측은 조합이 배포한 현장설명서에 독일산 창호 '커멜링(Kömmerling)'과 특정 해외 브랜드 주방 가구 등을 명시한 것이 대형 건설사들의 참여를 막았다고 비판했다.

대형 건설사들은 자재를 대량 공동구매해 원가를 절감하는데, 특정 비주류 자재를 지정하면 자재 수급 불안과 비용 상승 위험이 커져 입찰을 꺼린다는 것이다. 특히 '커멜링'은 특정 업체가 유통을 독점하고 있어 분담금 증가로 이어질 수 있다는 지적도 나온다.

이 같은 주장은 지난 7월 진행된 현장설명회 결과에서 기인한다. 지난 5월 사전 홍보 부스에는 삼성물산이 참여해 조합원들의 기대감을 높였으나, 정작 현장설명회에는 삼성물산이 빠진 채로 롯데건설, 포스코이앤씨 등 4개 사만 참여하는 데 그쳤다. 현장설명회에 참여하지 않은 건설사는 입찰에 참여가 어려워, 실상 삼성물산의 불참이 결정된 것이다.

이후 포스코이앤씨의 산업재해 리스크가 불거지면서 롯데건설의 단독 입찰이 유력해졌다. 상황이 이렇자 급기야 '최상급' 시공사를 원하던 조합원들의 반발이 거세졌다. 일부 조합원은 "신용등급이 낮은 건설사가 선정될 경우 이주비 대출 조건이 나빠져 가구당 수천만원의 추가 이자 부담이 생길 수 있다"고 주장하기에 이르렀다. 조합은 결국 지난달 초 입찰을 전면 취소하고 재공고하기로 결정했지만, 조합 집행부의 사업 진행 능력에 의문을 제기하는 의견이 수면 위로 떠오르고 말았다.

◆ 조합장 요트 접대 의혹까지…조합원 불신 '고조'

엎친 데 덮친 격으로 조합장에 대한 비리 의혹이 제기되기도 했다. 조합장이 특정 창호 업체로부터 요트 접대를 받았다는 유인물이 단지 내에 배포되면서 논란이 불거졌다. 조합장 측은 "강남구 42개 조합장들이 회비를 내고 모인 정상적인 모임"이라며 법적 대응을 예고했으나, 논란이 확산되는 것은 막을 수 없었다.

조합이 온라인 소통 채널을 일방적으로 폐쇄했다는 점도 해임 발의 측이 주장하는 해임 사유다. 소통 부재에 양재천 조망 세대 배치, 평형 구성 등 조합원들의 요구를 설계에 반영하지 않았다는 것이다.

실제 개포우성4차 조합장은 재입찰 결정과 더불어 시공사 선정을 위한 현장설명회와 입찰에 삼성물산과 현대건설을 반드시 참여하도록 하겠다는 내용의 확약서를 작성하기도 하면서, 사실상 탑티어 시공사 두 곳만을 염두에 둔 것 아니냐는 해석을 낳았다.

이 같은 탑티어 시공사 유치 요구는 인근 개포우성7차가 지난달 삼성물산을 시공사로 선정한 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 시공능력평가 1위 건설사인 삼성물산이 현장설명회에 불참하고, 되려 이웃 단지를 수주하면서 조합원들의 눈높이를 한층 높였다는 분석이다.

◆ 건설사도 '눈치 보기'…강남 알짜 입지에도 '주저'

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 강남구 개포우성4차 전경 2025.08.06 dosong@newspim.com

갈등이 격화하자 건설사들도 부담을 느끼는 모양새다.

강남권 재건축 사업장으로서 사업성이 높아 쉽게 포기할 곳은 아니지만, 조합 내분으로 쉽게 참여를 결정하기 어렵다는 것이다. 1985년에 준공된 개포우성4차는 지하철 3호선 매봉역과 수인분당선 도곡역이 인접하고 양재천과 접해 있어 입지 여건이 뛰어나다. 특히 평균 대지지분이 100.35㎡(약 30.35평)에 달하는 점은 강남권에서도 드문 장점이다.

한 대형 건설사 관계자는 "입지가 좋아 여러 업체가 참여를 검토하겠지만 부담이 되는 것은 사실"이라며 "현시점에서 누구도 쉽게 사업 참여를 공언하기는 힘들 것"이라고 말했다.

이 사업은 기존 노후 단지를 지하 4층~지상 최고 49층, 10개 동, 총 1080가구(임대 128가구 포함) 규모의 고급 주거 단지로 탈바꿈하는 사업이다. 총공사비는 약 6498억원(3.3㎡당 920만원)으로 책정됐다.

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