1~3단지, 용적률 300% 적용 최고 49층 높이 1만 206가구 아파트단지로 재건축
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 양천구 목동 신시가지 1~3단지가 용적률 300%가 적용돼 최고 49층 높이 1만 206가구 아파트단지로 재건축될 예정이다. 각 단지는 학교와 연계한 근린공원이 조성될 예정이다.
이로써 목동 신시가지 14개 단지는 지금보다 80%가 더 늘어난 총 2만6629가구 새 아파트단지로 거듭날 전망이다.
2일 서울시에 따르면 지난 1일 열린 제10차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서는 이같은 내용을 담은 '양천구 목동1·2·3단지아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안'을 수정가결했다.
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| 목동신시가지 재건축 전체 조감도 [자료=서울시] |
목동 3개 단지는 모두 용적률 300%, 높이 180m, 최고 49층으로 계획됐다. 먼저 목동1단지는 3500가구(공공주택 413가구 포함) 공동주택이 조성되며 부대복리시설을 재건축한다. 반경 500m 내 9호선 신목동역과 용왕산근린공원, 월촌초 인접 등 우수한 입지를 바탕으로 학교·저층주거지와 연계한 약 1만 500㎡ 규모 근린공원을 새롭게 조성해 생활 편의와 쾌적성을 동시에 높인다.
목동2단지는 공동주택 3389가구(공공주택 396가구 포함)로 계획됐다. 용왕산근린공원과 파리공원 등 풍부한 녹지, 신목중 인접 등 정온한 주거환경을 특화한다. 약 1만 250㎡ 규모의 근린공원과 더불어 출산·양육 친화 공공지원시설 약 3870㎡ 등을 마련해 젊은 가구 수요에 대응하고 생활밀착형 커뮤니티 거점을 강화한다.
목동3단지는 공동주택 3317가구(공공주택 398가구 포함)로 재구성되며 양천도서관·우체국 등 주요 공공시설과 파리공원, 국회대로 공원 등 주민휴게시설 접근성을 살린다. 저층주거지와 연계한 1만㎡ 근린공원과 기존 어린이집 재건축 등 기반시설을 보완해 가구간·가구내 돌봄 인프라를 촘촘히 구축한다.
목동 일대 재건축 정비계획은 차량중심·페쇄형 단지구조에서 벗어나 단지 내부 보행축을 외부 가로로 연결하는 '열린 단지'로 전환하는 데 방점을 찍었다. 주변 안양천과 파리공원 등 지역 녹지축을 잇는 공공보행통로를 계획해 '5분 녹지 접근'을 실현하고, 자전거 이용이 많은 지역 특성을 반영해 통로와 도로변 곳곳에 자전거도로와 주차공간을 배치해 일상적 보행·자전거 이동성을 높인다.
경관 측면에서는 저층(7층 이하), 중저층(15층 이하), 고층이 단계적으로 전개되는 스카이라인을 설정해 원경·근경에 조화를 꾀했다. 가로변에는 연도형 저층주거(7층)를 배치해 보행자의 시각적 위압감을 줄이고 저층부에 근린생활시설 권장구간을 설정해 가로 활성화와 생활편의 향상을 동시에 도모한다. 중심가로 주변은 보행친화형 상업가로로 유도해 지역 커뮤니티의 활력을 끌어올린다.
공공성 강화를 위해 단지 내·외부를 아우르는 기반·공공시설 13곳(연면적 총 8만 165㎡)을 확충한다. 데이케어센터, 공공청사, 어린이집 등 돌봄·행정 인프라를 보강하고, 도로는 1.5~3m 이상 확장해 차량 흐름을 개선한다. 고질적 주차난 해소를 위해 공용주차장 2개소를 계획해 인근 기존 시가지와의 상생을 도모한다.
사업 추진 속도 또한 '신속통합기획' 적용으로 대폭 향상됐다. 2022년 10월 목동6단지 신속통합기획 최초 선정 이후 모든 단지에 신속통합기획(자문사업)을 적용해 통상 5년 소요되는 정비구역 지정을 14개 단지 평균 1년 9개월 만에 마무리했다. 정비계획 절차를 통합·병행 관리한 결과로 사업 불확실성을 줄이고 주민 체감 속도를 높였다는 점에서 의미가 크다.
목동 14개 단지가 동시에 재건축을 추진하면서 주민들의 강한 의지로 단기간에 65% 이상의 동의율을 확보했다. 시가 추진한 제도개선에 발맞춘 자치구의 적극적인 공공지원, 시의회와의 협력, 시·구 협업 공정관리가 맞물려 사업기간 단축의 원동력이 되고 있다.
목동·신정동 14개 단지에는 현재 2만6629가구가 거주 중이며 속도감 있는 재건축 시 1.8배 많은 4만7438가구 대규모 주택공급이 가능하다. 증가분 2만 809가구 중 공공주택이 6104가구에 달하며 신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 3052가구도 포함된다.
목동 재건축은 오세훈 서울시장이 지난 7월 30일 목동6단지 현장 방문 시 '집중 공정관리를 통해 정비사업 기간을 최대 7년까지 단축하겠다'고 밝힌 지역으로 시·구가 협력해 대표적으로 공정관리를 추진하고 있다. 정비구역 지정까지 평균 1년 9개월 소요되는 만큼 8·12단지는 2.5개월 만에 추진위 승인, 6단지는 9개월 만에 조합설립인가를 완료하는 등 다음 단계도 빠르게 절차를 이행하는 중이다.
최진석 서울시 주택실장은 "이번 결정으로 목동1·2·3단지는 정비계획 고시와 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업을 추진할 것"이라며 "서울시는 주택공급 촉진방안에 이어 신속통합 시즌2 계획으로 주택공급 속도를 한층 높이고 있다. 지속적인 집중 공정관리를 통해 목동 14개 단지 재건축을 가속화하겠다"고 말했다.
donglee@newspim.com
