[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐지만 오히려 무주택자들의 내집 마련 수요가 늘어나고 있다. 선호도가 높은 입지의 청약 당첨 커트라인이 높아지면서 구축아파트로 눈을 돌리고 있는 모양새다.

대출 규제 탓에 상대적으로 중저가 단지가 밀집된 지역으로 수요가 쏠리고 있는 것으로 분석된다. 특히 서울 집값이 다시 상승세를 보임에 따라 정부의 추가 규제 강화가 예고된 만큼 무주택자들의 매수가 단기간에 급증할 것이란 전망이 나온다.

◆ 9월 무주택자 3만2222명 내집 마련…연초 대비 15.1% ↑

7일 업계에 따르면 서울 전역의 집값 상승세로 정부의 추가 규제가 예상되면서 내 집 마련에 나서는 무주택자들이 늘어날 것으로 관측된다.

지난달 전국에서 생애 처음으로 집합건물(아파트, 연립주택, 오피스텔 등)을 매입한 매수인은 3만2222명이다. 지난 6월 정부의 대출규제 강화 이후 매수세가 감소하고 있지만 연초와 비교하면 15.1% 증가한 수치다.

연령별로 보면 10대와 20대가 적극적으로 나선 것으로 분석된다. 지난달 10·20대 무주택자 가운데 3612명이 매수에 나섰다. 올해 1월 2372명이었던 점을 감안하면 52.3% 증가했다. 같은기간 30대는 16.8%, 50대는 14.8%, 60대는 21.3%, 70대는 26.9% 증가했다. 반면 40대는 7169명으로 연초(7038명) 대비 1.9% 감소한 것으로 나타났다.

이달 말까지 부동산 거래 신고기한이 남은 것을 고려하면 건수는 더 늘어날 것으로 보인다.

젊은층에서 매수가 늘어난 점은 6·27 대출규제로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된데 따른 영향으로 분석된다. 1인가구, 신혼부부, 청년 등이 주로 분포돼 있어 비교적 자산 형성 기간이 짧아 중저가 단지가 밀집된 곳으로 쏠린 것으로 보인다. 또 대출 규제로 자금 마련이 어려워지면서 가족들의 도움으로 매수에 나선 것으로 풀이된다.

◆ 대책 이후 집값 상승…"학습효과에 매수 늘어날 것"

4분기 들어 내 집 마련에 나서는 무주택자는 더 늘어날 것으로 전망된다. 정부가 지난달 9·7 주택공급 확대방안을 내놨지만 ­3기 신도시와 중소규모 택지지구에 분양아파트 보다는 임대아파트를 더 많이 건설한다는 계획에 따라 관망세를 보이던 수요자들이 매매 시장에 뛰어들면서 서울 주요지역을 중심으로 집값이 다시 상승하고 있기 때문이다.

서울 집값은 대책 발표 이전인 9월 1일 기준 0.08%의 상승률을 보였지만, 대책 발표 이후 0.09%로 0.01%포인트(p) 올랐다. 이후 15일 0.12%, 22일 0.19%로 매주 상승폭이 확대되고 있는 모양새다. 강북 한강벨트지역에선 신고가 거래까지 이어지고 있다.

앞서 더불어민주당이 집권했을 수차례 부동산 대책에도 집값이 급등했던 학습효과가 있는 만큼 매수에 나서고 있는 것으로 풀이된다. 앞서 문재인 정권에서도 집값 급등에 수요자들이 매수에 뛰어들며 거래량이 대폭 늘었다.

서울 신축아파트의 청약 당첨 커트라인이 높아진 것 역시 무주택자들의 구축 매수를 부추기는 요인이 될 것으로 보인다.

최근 서울 청약 커트라인을 살펴보면 올해 상반기 평균 커트라인은 63.1점, 하반기 최저 커트라인은 60.4점으로 전체 평균 커트라인은 62.6점이다. 선호도가 높은 강남권 평균 커트라인은 72점이고 일부 단지는 4인가족 만점도 떨어질 정도로 커트라인이 높아졌다.

업계 관계자는 "정부 규제가 나오면 집값이 잡힐 것이라는 기대도 있지만 과거 사례처럼 오히려 규제 직후 수요가 매매 시장으로 쏠리는 경우가 반복되고 있다"면서 "학습효과 때문에 무주택자들이 지금 아니면 집을 살 수 없다는 불안심리에 내 집 마련에 뛰어드는 모습"이라고 말했다.

이어 "서울 신축 아파트의 경우 청약 커트라인이 워낙 높아 당첨을 기대하기 어려운 상황"이라면서 "현실적으로 접근 가능한 구축 아파트로 눈을 돌리면서 추가 규제 이전에 매수세가 더 늘어날 가능성이 높다"고 덧붙였다. 

min72@newspim.com