[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 거래량 회복과 규제 전 매수심리 확산이 맞물리면서 입주 기대감이 높아졌지만, 강화된 대출규제로 잔금대출 확보가 여전히 입주시장의 핵심 변수로 지목된다.

14일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 87.7로 5.7포인트(p) 상승한 것으로 조사됐다.

이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 보면 수도권 1.7p(91.0→92.7), 광역시 7.1p(81.9→89.0), 도 지역 6.2p(78.7→84.9) 상승했다.

서울은 2.7p(102.7→100.0) 하락했지만, 인천은 1.9p(82.1→84.0), 경기는 5.9p(88.2→94.1) 상승했다.

주산연 관계자는 "6.27 대출규제로 급감했던 주택 거래량이 8월에 반등한 데 이어 9월에는 거래량 증가폭이 더욱 커졌다"면서 "더불어 정부의 추가 규제 가능성이 관측되면서 규제 전 주택을 구매하려는 심리를 자극해 전국적으로 신축 아파트의 입주전망을 상승시킨 것으로 보인다"고 설명했다.

지난달 전국 입주율은 71.2%로 전월 대비 3.8%p 상승한 것으로 조사됐다. 수도권은 0.9%p(82.0%→82.9%), 5대광역시는 2.5%p(64.9%→67.4%), 기타지역도 5.8%p(63.8%→69.6%) 상승했다.

미입주 원인은 잔금대출 미확보(38.9%), 기존주택 매각지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도지연(3.7%) 순으로 나타났다.

주산연 관계자는 "시장 거래량이 회복되면서 기존주택 매각지연이나 세입자 미확보 요인이 하락한 반면 9·7 대책으로 대출 규제가 강화되며 잔금대출 미확보 요인이 다시 상승했다"면서 "주택수요 관리를 위한 추가 대출규제 가능성이 예측되면서 잔금대출 확보는 한동안 입주시장의 가장 핵심적인 변수로 작용할 것"이라고 말했다.

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