[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 다년간 지속되고 있는 다주택자 중심의 규제로 인해 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서, 단지 안팎으로 편리한 주거 생활을 영위할 수 있는 '원스톱 라이프' 입지에 들어선 신축 아파트의 강세가 두드러지고 있다.

이들 단지는 교육과 쇼핑, 여가 등 일상 전반을 도보권에서 누릴 수 있는 뛰어난 정주 여건을 갖춘 데다, 신속한 출퇴근이 가능한 역세권 입지 등 교통 환경을 기반으로 높은 주거 만족도를 형성하고 있다. 특히 신축 아파트의 경우 단지 내에 조성된 완성도 높은 커뮤니티 시설과 지상에 차량을 배제한 공원형 조경 등 차별화된 설계까지 더해지며, 이를 향한 수요층은 한층 공고해지는 모습이다.

실제로 한국 부동산원 청약홈에 따르면 지난해 부산 지역 청약 경쟁률 상위 5개 단지는 '써밋 리미티드 남천', '베뉴브 해운대', '한화 포레나 부산대연', '힐스테이트 사직 아시아드', '르엘 리버파크 센텀'으로 모두 풍부한 주거 인프라를 단지 바로 앞에서 누릴 수 있는 입지 환경을 갖췄다는 공통점이 있다. 반면 사하구 장림동, 사상구 감전동, 강서구 에코델타시티 내에서 공급된 분양 단지들은 주거 인프라 측면에서 아쉬움을 남기며 미달을 기록해 단지 주변 생활 인프라에 따른 시장의 선택이 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줬다.

개별 단지별로 살펴봐도 이 같은 흐름은 분명하게 나타난다. 예를 들어, 동래구 명륜동에 위치한 '힐스테이트 명륜 트라디움' 전용 109㎡는 지난 1월 13억 9,000만 원에 거래되며 역대 신고가를 경신했다. 지하철 1호선 명륜역 바로 앞에 위치한 이 단지는 롯데백화점 동래점, 명륜·온천장 상권 등 풍부한 생활 인프라와 우수한 학군, 대형 녹지를 모두 걸어서 이용 가능한 대표적인 원스톱 라이프 단지로 꼽힌다.

업계 관계자는 "다년간 이어진 규제 환경에 부동산 시장이 실수요자 위주의 장세로 굳어진 만큼 실제 거주 만족도가 높은 한 채를 선택하는 경향이 짙어지고 있다"라며 "이에 교통, 교육, 쇼핑 시설 등 주거 전반에 필요한 모든 생활 인프라를 다 갖춘 완성형 입지에 들어선 신축 아파트를 중심으로 상승세가 이어지고 있다. 지금과 같은 정책 기조가 유지되는 한 이러한 추세는 앞으로도 지속될 전망"이라고 말했다.

이 같은 시장 흐름 속에서 부산 온천장 일대에 완벽한 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 초고층 랜드마크 주상복합 단지 '금정산 하늘채 루미엘'이 이달 분양을 앞두고 있다. 부산광역시 금정구 장전동 일원에 들어서는 이 단지는 휴먼파크장전 지역주택조합이 시행하고 코오롱글로벌㈜이 시공을 맡았다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로 조성되며, 전용면적 59~128㎡ 아파트 669세대와 오피스텔 74실, 근린생활시설이 함께 들어서며, 이 중 아파트 213세대와 오피스텔 74실 전실이 일반 분양된다. 온천장 권역에서 오랜만에 공급되는 희소한 대규모 신축 단지인 만큼 분양 전임에도 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것으로 알려졌다.

도심 접근성과 생활 편의성을 모두 아우르는 입지가 가장 먼저 눈에 띈다. 단지는 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 서면 등 주요 업무·상업지구로의 이동이 수월하다. 식물원로와 우장춘로, 중앙대로를 비롯해 윤산터널과 산성터널, 경부고속도로 구서IC 접근성도 뛰어나 부산 전역은 물론 광역 이동 여건까지 확보했다. 특히 만덕~센텀 도시고속화도로가 올해 2월 개통을 앞두고 있어 향후 차량 이동 편의성은 더욱 향상될 전망이다.

생활 인프라도 탄탄하다. 홈플러스 동래점과 CGV를 도보로 이용할 수 있으며, 롯데백화점 동래점과 롯데마트, NC백화점 부산대점 등 대형 쇼핑·문화시설 접근성도 우수하다. 병원과 은행, 음식점, 카페 등이 밀집한 온천장 상권과 부산대 앞 상권이 가까워 일상 전반의 편의성이 높다. 금빛초와 금정초, 장전중이 도보권에 위치하고, 부산과학고·지산고·동래여고·사대부고 등 지역 내 명문 학군도 인접해 교육 여건 역시 갖췄다.

대규모 녹지 환경을 가까이에서 누릴 수 있는 점도 눈에 띈다. 단지는 금강공원과 금강식물원을 도보로 이용할 수 있는 입지에 자리하며, 지난해 11월 국내 최초 도심형 국립공원으로 지정된 금정산 국립공원이 배후에 있다. 풍부한 산림과 녹지를 일상 속에서 누릴 수 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

상품성 역시 온천장 일대의 새로운 랜드마크에 걸맞게 설계됐다. 최고 48층 초고층 설계를 통해 개방감 있는 파노라마 조망을 확보했으며, 세대별 팬트리와 다용도실을 적용해 수납 효율을 높였다. 하늘채만의 '칸칸(KANKAN)' 수납 시스템을 도입해 공간 활용도를 극대화했고, 층간 소음 저감을 위해 욕실 등 일부 공간을 제외한 세대 내부에 60mm 완충재를 적용해 주거 쾌적성을 강화했다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양하게 구성될 예정이다. 피트니스센터와 GX룸, 스크린 골프, 실내 골프 연습장 등 운동 시설은 물론, 공유 오피스와 멀티룸을 마련해 여가와 업무, 자기계발까지 아우르는 주거 환경을 제공한다.

한편, '금정산 하늘채 루미엘'의 견본주택은 부산광역시 동래구 충렬대로 일원에 마련되며, 입주는 2029년 1월로 예정되어 있다.

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