[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 삼표그룹이 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 부지에서 추진 중인 최고 79층 규모 복합개발 사업이 새로운 변수에 직면했다.

국방부가 해당 사업과 관련해 건축물 높이 조정 필요성을 제기하면서다. 초고층 건물이 군 방공작전에 영향을 미칠 수 있다는 판단에 따른 것으로 알려졌다. 업계에서는 향후 국방부와의 협의 결과와 국토교통부 수도권정비위원회 심의가 사업 추진의 핵심 변수가 될 것으로 보고 있다.

13일 업계에 따르면 지난달 국방부는 삼표레미콘 부지 개발사업 계획안에 포함된 건축물 높이를 하향하는 방안을 검토하라는 취지의 공문을 서울시에 전달했다.

해당 부지에 초고층 건물이 들어설 경우 육군 수도방위사령부(제1방공여단), 공군 제3미사일 방어여단, 공군 방공관제사령부 등의 방공작전에 제한이 생길 수 있다는 이유다. 국방부는 건축물 높이를 조정하거나 작전 제한사항 해소방안에 대해 관할 부대와 협의할 것을 서울시에 요구했다.

현재 서울 전역은 대공방어 협조 구역으로 지정돼 있다. 대공방어 협조 구역이란 대공방어작전을 보장하기 위해 국방부 장관이 지정·고시하는 구역이다. 군사기지 및 군사시설보호법에 따르면 대공방어 협조 구역 내에서 고도 77~257ｍ의 건축물은 군의 건축 허가를 받아야 한다. 삼표레미콘 부지 개발사업 계획에 담긴 최고 79층 규모의 건축물(고도 약 360ｍ)은 해당 기준을 넘어 허가가 필요하다.

국방부의 이번 요구는 서울시가 국토부 수도권 정비위원회 심의를 준비하는 과정에서 국방부에 관련 의견을 요청하면서 이뤄졌다. 국토부에 따르면 기존 레미콘 공장 등이 존재하던 종전대지를 개발할 경우 수도권 정비위원회 심의를 받아야 한다. 수도권 정비위원회는 수도권 내에서 추진되는 대규모 개발사업 등의 정비계획의 수립과 추진계획을 심의한다. 삼표그룹은 서울시 및 성동구와의 논의를 통해 올해 상반기 중 수도권 정비위원회 심의를 추진하기로 결정했다.

지난달 28일 열린 서울시 건축 심의에서는 건축물 높이 문제가 핵심 쟁점으로 다뤄지지 않은 것으로 전해진다. 심의위원회는 일부 지적사항의 개선을 전제로 '조건부 의결'을 내렸으나, 높이 조정에 대한 요구는 포함되지 않은 것으로 알려졌다. 이에 따라 국토부 수도권 정비위원회 심의 과정에서 문제 제기가 없을 경우 기존 최고 79층 규모 계획을 유지할 수 있을 전망이다. 서울시는 수도권 정비위원회 결정을 지켜본 뒤 후속 인허가 절차를 진행할 방침이다.

삼표그룹이 작전 제한사항 해소방안을 마련한다면 최고 79층 규모 개발을 원안대로 추진할 수 있다. 경우에 따라 국방부는 대공포 진지 구비, 무인 대공포 설치, 군 인력 상주 가능 시설 마련 등 보완책을 요구한다. 보완책에 대해 양측의 원만한 합의가 이뤄진다면 수도권 정비위원회 심의도 원활히 진행될 것으로 보인다. 다만 건축물 고도 360m는 초고층 건축물 기준(200ｍ)을 크게 상회하는 높이인 만큼, 삼표그룹의 면밀한 보완책 마련이 필요할 것이라는 관측이 나온다. 삼표그룹은 지난달 27일 서울시로부터 국방부 입장을 전달받은 뒤 관련 대응 방안 마련에 착수한 것으로 알려졌다.

삼표레미콘 부지 개발사업은 성동구 성수동1가 683번지 일대에 79층 규모 주거동 1개동과 53층 규모 업무복합동 1개동을 조성하는 것이다. 본래 이 부지에는 1977년 가동을 시작한 삼표레미콘 성수공장이 존재했다. 2022년 8월 공장을 철거한 이후 개발사업이 추진되고 있다. 삼표그룹은 연내 후속 인허가 절차를 마무리한 후 착공하는 것을 목표로 하고 있다. 79층 규모 건물 완공 시 서울에서 잠실 롯데월드타워(555m)에 이어 두 번째로 높은 건물이 들어서게 된다.

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