[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 직방은 지난 7일 국가인공지능전략위원회가 주최한 민관 합동 세미나에 참석해 자사의 전세사기 예방 서비스인 지킴 AI 진단을 민간 AI 전환 혁신 사례로 발표했다고 15일 밝혔다.

지킴 AI 진단은 주소 입력 시 건축물대장 및 등기부등본 등의 공공 데이터와 직방의 자체 데이터를 연계해 시세, 대출, 맞춤형 특약 등 6개 항목의 진단 결과를 자동 생성하는 시스템이다. 주로 정보 비대칭이 발생하는 원룸 및 다세대 주택 임대차 계약의 위험성을 사전에 파악하는 데 초점이 맞춰져 있다.

이날 발표를 맡은 민혜빈 직방 법무실장은 향후 서비스 고도화 계획으로 AI 변호사 및 공인중개사가 진단 결과를 교차 검증하는 지킴 진단 트윈스 개발 일정을 공개했다.

또한 민 실장은 시스템의 정확도 향상을 위해 신탁원부 및 납세증명서 등 추가적인 공공데이터의 개방과 기계 판독이 가능한 형태의 데이터 표준화 작업이 필요하다고 정부 측에 건의했다.

[AI Q&A]

Q1. 직방의 '지킴 AI 진단'은 어떤 서비스인가요?
A. 이용자가 매물 주소를 입력하면 공공 데이터와 직방의 15년 축적 데이터를 AI가 자동 분석해 매물, 집주인, 시세, 특약 등 6가지 핵심 리스크에 대한 종합 진단 리포트를 제공하는 전세사기 예방 서비스입니다.

Q2. 이 서비스가 국가AI전략위 세미나에서 혁신사례로 선정된 이유는 무엇인가요?
A. 전세사기의 원인인 정보 불균형을 해소하기 위해 수동 검토의 한계를 AI 기술로 극복하고, 원투룸이나 빌라 임차인 등에게 실질적인 주거 안전망(공공재) 역할을 제공하는 민간 AI 전환의 모범 사례로 평가받았기 때문입니다.

Q3. 직방이 예고한 '지킴 진단 트윈스'는 무엇인가요?
A. 지킴 AI 진단 서비스의 다음 단계로, AI가 1차로 발급한 진단 리포트를 AI 변호사와 AI 부동산 전문가가 다시 한번 교차 검증하여 분석의 정확도와 신뢰성을 더욱 높이는 시스템입니다.

Q4. 세미나에서 직방 측이 정부에 제언한 내용은 무엇인가요?
A. 신탁원부나 납세증명서처럼 임차인이 계약 전에 확인하기 어려운 공공 데이터의 개방을 확대하고, 이를 AI가 쉽게 읽고 처리할 수 있도록 데이터 표준화를 추진해 달라고 요청했습니다.

Q5. 지킴 AI 진단이 부동산 거래 문화에 가져올 변화는 무엇인가요?
A. 기존에는 중개사 등 전문가에게 전적으로 의존해야 했던 거래 구조에서 벗어나, 임차인 스스로 사전에 리스크를 파악하고 필요한 특약을 주도적으로 요구할 수 있는 환경을 조성할 것으로 기대됩니다.

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