[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 서울 금천구 석수역세권 가로주택정비사업에서 관리계획과 건축계획을 동시에 심의하는 방식을 처음 적용해 사업기간을 16개월 단축했다. 3개 정비구역을 통합해 총 586가구를 공급하며 연내 조합원 분양을 거쳐 2028년 착공을 추진한다.

LH는 금천구 석수역세권 가로주택정비사업이 관리계획과 건축계획을 병행 수립해 전국 최초로 통합심의를 통과했다고 29일 밝혔다.

통상 소규모 정비사업은 관리계획 심의를 거친 뒤 건축계획 심의를 순차적으로 진행한다. 이번 사업에서는 LH가 서울시와 조합에 두 절차를 병행하는 방식을 제안하면서 기존보다 사업기간을 16개월 줄였다.

사업은 건축협정형 통합개발 방식으로 추진된다. LH가 3개 조합의 소규모정비 관리구역을 하나로 묶어 공동 시행하면서 개별 사업으로 진행할 때보다 사업 기반을 안정화하고 공사 효율을 높이는 구조다.

사업 대상지는 시흥동 천록빌라 일대 A1구역과 시흥동 972번지 일대 A2구역, 시흥동 973·974번지 일대 A3구역 등 3곳이다. 전체 면적은 약 2만4000㎡로 총 586가구가 공급된다.

3개 구역 모두 시공사는 동부건설로 정해졌다. 동일 시공사가 공사를 맡아 착공 시기를 맞추고 지하주차장과 공동관리사무소 등 주요 시설을 함께 조성하는 방식으로 사업 효율성을 높일 계획이다.

주거환경 개선도 함께 추진된다. 지하 통합주차장과 공동시설을 하나의 단지처럼 조성하고 기존 6m 도로를 9m로 넓힌다. 노후화된 주간보호센터도 새로 조성할 예정이다.

향후 일정도 구체화됐다. LH는 통합심의 통과에 이어 연내 조합원 분양을 진행하고 2027년 이주·철거를 거쳐 2028년 착공한다는 계획이다.

LH 관계자는 "이번 통합심의 통과는 소규모 정비사업에서도 인허가 기간을 단축할 수 있음을 확인한 최초의 사례"라며 "인허가 절차 병행, 기금 지원 확대 등을 전국 소규모 정비사업에 도입을 적극 추진하여 도심 주택공급 속도를 높일 것"이라고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 이번 사업에서 무엇이 달라졌나?
기존에는 관리계획과 건축계획 심의를 순차적으로 진행했지만 이번에는 두 절차를 병행했다. 이를 통해 사업기간을 기존보다 16개월 줄였다.

Q. 공급 규모는 얼마나 되나?
시흥동 일대 3개 구역을 합쳐 총 586가구가 공급된다. 사업 면적은 약 2만4000㎡다.

Q. 3개 구역은 어떻게 개발되나?
건축협정형 통합개발 방식을 적용한다. 지하주차장과 공동관리사무소 등을 함께 설치하고 동일 시공사가 3개 구역을 동시에 개발하는 방식이다.

Q. 착공은 언제 예정돼 있나?
LH는 연내 조합원 분양을 진행한 뒤 2027년 이주·철거를 거쳐 2028년 착공을 목표로 하고 있다.

Q. 지역 기반시설도 개선되나?
기존 6m 도로를 9m로 확폭하고 노후 주간보호센터를 새로 조성한다. 지하 통합주차장과 공동시설도 함께 들어설 예정이다.

min72@newspim.com