AI 핵심 요약
beta- 주택산업연구원은 10일 전국 입주전망지수가 4개월 만에 상승했다고 밝혔다
- 11월 전국 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7포인트 상승했다
- 10월 입주율은 하락했고 잔금대출 미확보 비중은 올해 최고 수준으로 나타났다
!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 아파트 입주전망지수가 4개월 만에 상승 전환했다. 수도권은 서울·인천·경기 모두 하락한 반면 지방은 지난달 부진에 따른 기저효과 등으로 반등하면서 지역 간 격차가 크게 줄어든 것으로 나타났다. 실제 입주율은 전월보다 하락한 가운데 잔금대출을 확보하지 못해 입주하지 못한 비중이 올해 들어 가장 높은 수준을 기록하면서 자금조달 부담이 이어지고 있는 것으로 분석된다.
10일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월 82.6보다 2.7포인트(p) 상승한 것으로 조사됐다.
이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달보다 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 의미이며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.
전국 지수는 지난 7월 이후 4개월 만에 상승했지만 최근 1년 평균인 85.8에는 미치지 못했다.
지역별로는 수도권이 8.6p(98.2→89.6) 하락한 반면 광역시는 5.0p(86.6→91.6), 도 지역은 5.0p(73.9→78.9) 각각 상승했다. 이에 따라 지난달 18.9p까지 벌어졌던 수도권과 지방의 격차는 5.3p로 좁혀졌다.
서울은 14.1p(108.3→94.2), 인천은 3.0p(89.2→86.2), 경기는 8.7p(97.2→88.5) 하락하며 수도권 전 지역에서 전망이 악화됐다.
주산연은 서울 아파트 매매가격 상승폭이 둔화한 가운데 세제개편에 따른 보유세 부담 우려와 대출금리 상승 가능성이 입주전망에 영향을 미친 것으로 분석했다. 특히 지난달 수도권 전망지수가 큰 폭으로 상승한 데 따른 조정도 반영된 것으로 풀이된다.
반면 지방은 대체로 개선됐다. 광역시에서는 부산이 16.6p(68.4→85.0), 세종이 15.3p(100.0→115.3) 상승했고 대전과 광주도 각각 7.0p, 5.1p 올랐다. 반면 울산은 9.1p, 대구는 4.6p 하락했다.
도 지역에서는 경북이 21.5p(78.5→100.0), 충북이 13.8p(75.0→88.8), 제주가 13.0p(56.2→69.2) 상승했다. 충남도 4.9p 올랐지만 전남과 전북, 경남은 각각 6.1p, 4.1p, 3.1p 하락했다. 강원은 70.0으로 전월과 같았다.
이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1000여 가구로 전월보다 약 30%, 전년 동월보다 약 49% 감소할 전망이다. 특히 서울은 488가구에 그칠 것으로 예상된다. 주산연은 입주물량 감소가 세입자 확보 부담을 줄이고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 긍정적으로 작용할 수 있다고 내다봤다.
미입주 원인은 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 많았고 기존주택 매각 지연 25.0%, 세입자 미확보 12.5%, 분양권 매도 지연 2.1% 순으로 나타났다.
특히 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 주산연은 주택담보대출 금리가 높은 수준을 유지하면서 수분양자의 잔금 마련 부담이 실제 입주를 제약하는 주요 요인으로 작용하고 있다고 분석했다.
[AI Q&A]
Q. 11월 전국 아파트 입주전망지수는 얼마나 올랐나?
A. 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월 82.6보다 2.7p 상승했다. 지난 7월 이후 4개월 만에 상승 전환했다.
Q. 수도권 입주전망은 어떻게 변했나?
A. 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6p 하락했다. 서울은 14.1p, 인천은 3.0p, 경기는 8.7p 각각 떨어졌다.
Q. 지방 입주전망이 개선된 이유는 무엇인가?
A. 지난달 큰 폭의 하락에 따른 기저효과가 반영된 것으로 분석됐다. 특히 대전과 세종은 정부의 중앙행정기관 이전 계획에 따른 주택 수요 증가 기대감이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
Q. 실제 아파트 입주율은 얼마나 하락했나?
A. 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 9월보다 3.2%p 하락했다. 수도권은 81.2%로 상승했지만 비수도권 광역시는 51.5%로 떨어졌다.
Q. 입주하지 못한 가장 큰 이유는 무엇인가?
A. 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 많았다. 기존주택 매각 지연 25.0%, 세입자 미확보 12.5%가 뒤를 이었다. 특히 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준이다.
min72@newspim.com
