[뉴스핌=이동훈 기자] 새정부의 부동산 규제완화가 지연되면서 서울내 주택 거래량이 역대 최저치 수준까지 떨어졌다. 시장의 불확실성 커져 투자수요가 줄어든 반면 관망세는 늘었기 때문이다.
건설 업계도 좌불안석이다. 자칫 이러다 규제완화 기대감이 꺾여 주택수요가 얼어 붙을 것으로 우려해서다.
4일 부동산업계와 서울시에 따르면 지난 2월 서울 주택거래량은 3870건으로 2006년 조사가 시작된 이래 가장 적었다. 지난 1월에 이어 2개월 연속 역대 최저 수준이다.
이중 2월 아파트 거래량은 2646건으로 집계됐다. 이는 ‘거래절벽’을 기록했던 지난 1월과 비교해 88% 증가했으나 전년 같은 기간보단 24%(843건) 줄어든 수치다. 또 단독·다가구와 다세대 ·연립주택은 각각 285건, 939건에 그쳐 전년대비 절반가량 줄었다.
이처럼 주택거래량이 급감한 이유는 시장의 불안감 확산이 가장 큰 이유로 지목되고 있다. 새정부가 부동산침체에 발 빠르게 대응하지 않으면서 주택 가격이 더 떨어질 수 있다는 심리가 작용한 것이다.
규제완화 정책은 시장의 기대를 번번이 빗나갔다. 지난 27일 분양가상한제와 전매제한이 당초 예상과는 달리 국회 문턱을 넘지 못했다. 지난해 말 종료된 취득세 감면은 6개월 연장이라는 큰 틀은 잡혔지만 2개월째 국회를 표류하며 확정되지 않은 상태다.
또한 새정부가 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)에 대해 현형유지를 기본 방향으로 잡고 있다는 점도 주택경기 활기에 찬물을 끼얹을 가능성이 높다는 게 업계의 반응이다.
대형건설사 한 임원은 “LTV와 DTI가 완화돼도 산업 전반의 경기가 어려워 대출규모가 단기간에 급증하진 않을 것”이라며 “정책변화는 정부의 인식이 반영된다는 점에서 부동산경기가 더욱 위축될 가능성이 있다”고 말했다.
이어 그는 “선거공약이 지켜지지 않을 정도로 정책의 신뢰도가 크게 떨어져 올해 사업목표를 공격적인 주택사업보다는 공공 및 해외사업 수주에 주력할 계획”이라고 말했다.
대형건설사는 상황이 그나마 나은 편이다. 내수 매출이 전체의 90% 이상을 차지하는 대부분 중견건설사들은 주택사업 일정을 잡지 못하고 있다. 자체 사업을 위해 사둔 주택필지는 이자를 물며 상황을 주의하고 있는 실정이다.
중견건설사 관계자는 “PF(프로젝트 파이낸싱) 이자 부담이 적지 않지만 시장분위기를 고려하지 않고 분양에 나설 순 없다”며 “주택거래 정상화 대책이 종합적으로 쏟아져 주택 기대심리가 살아나야 중견건설사들의 주택분양도 늘어날 것”이라고 강조했다.
전반적인 거래량 감소는 시세 약세로 나타나고 있다. KB국민은행 시세에 따르면 2월 수도권 주택매매가격은 0.2% 하락했다. 이는 16개월 연속 가라앉은 것이다. 조사대상인 전국 146개 시·군·구 중 절반이 넘는 77개 지역이 하락했다.
이남수 신한은행 부동산팀장은 “분양가상한제 뿐 아니라 취득세 감면이 국회에서 확정되지 못하면서 전반적으로 시세 약세가 이어지고 있다”며 “신임 장관 선임에 난항을 겪고 있는 데다 정부가 부동산 규제완화에 적극적으로 대처하지 않아 부동산 침체는 당분간 이어질 가능성이 높다”고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
