[뉴스핌=서정은 기자] 부동산펀드의 희비가 엇갈리고 있다. 해외 부동산에 투자하는 펀드는 투자자들이 몰려들고 있는 반면 국내 부동산펀드는 여전히 침체 상태다.

12일 제로인에 따르면 올 들어 지난 4일까지 해외 부동산펀드에 1151억원이 유입됐다.

미국 서브프라임모기지 사태 이후 몇 년간 계속 자금이 유출되다 유입으로 반전된 것이다.

펀드 성과도 비교적 견조하다. 연초 이후 5.44%의 수익률로 같은기간 주식형(-0.06%)과 채권형(1.29%)을 앞질렀다.

개별펀드별로는 일본 부동산시장에 투자하는 '한화Japan REITs부동산 1(리츠-재간접)(C 1)'이 연초 후 20.39%로 가장 높은 수익률을 나타냈다.

일본 부동산 시장은 낮아진 오피스 공실률로 리츠지수가 상승곡선을 그렸다. 저금리가 지속되면서 부동산 임대사업에 관심이 높아진 것도 작용했다.

미국 부동산 시장 또한 낮아진 주택가격과 낮은 대출 금리 등으로 점차 살아나는 모습을 보이고 있다. 실제로 지난 3월말 기준 20대 대도시 기준 케이스쉴러 주택가격 지수는 전년동기대비 10.9%의 높은 상승세를 보인 바 있다.

미국 부동산의 회복 덕에 '신한BNPP탑스글로벌리츠부동산 1[재간접](종류A)'는 연초 후 9.19%의 성과를 내며 순항 중이다.

이와 달리 국내 부동산펀드는 좀처럼 침체기를 벗어나지 못하고 있다. 연초 이후부터 66억원 가량의 자금이 빠져나갔고 수익률 또한 -2.41%로 부진한 상태다.

'하나UBS클래스원특별자산 3C 1'은 연초 후 -12.93%를 기록하며 올해 가장 낮은 성적을 보이고 있다. 해당 펀드는 서울 양재동 복합물류단지 파이시티에 투자했다 큰 손실을 입었다.

'KB웰리안부동산 8'의 경우 연초 후 -0.83%를 나타내고 있지만 2년, 3년 등 장기간 성과는 -53.90%, -49.83%로 크게 부진하다.

국내 전문가들은 4.1 부동산 대책이 나오긴 했지만 전반적으로 침체기를 겪고 있어 해외 부동산 쪽에 대한 관심이 이어질 가능성이 높다고 점쳤다.

증권업계 관계자는 "대책을 내놓는다고 해서 부동산이 하루 아침에 살아날 수 있는 것은 아니라 당장 효과가 나타나긴 어려울 것"이라며 "다만 저금리가 지속될 가능성이 높아 수익형부동산에 대한 관심이 국내부동산 펀드를 지탱해줄 것"이라고 말했다.

황진수 하나대투증권 웰스케어센터 부부장은 "금융위기 이후 글로벌 유동성이 많이 풀리고 수익률이 양호해지면서 리츠 상품에 대한 관심이 높아지고 있다"며 "국내 투자자들의 경우 금융위기 이전에 투자했다가 손실난 경험이 있어 완전히 부동산 펀드에 대한 시각교정이 이뤄지진 않았지만 장기간으로 본다면 해당 시장에 자금유입이 점차 늘어날 것"이라고 내다봤다. 



[뉴스핌 Newspim] 서정은 기자 (loveme@newspim.com)