[뉴스핌=이동훈 기자] 일반 주택시장과 분양시장의 양극화 현상이 심화되고 있다.

매도 호가가 단기간에 급등한 데다 부동산 규제법안 폐지의 국회통과기 장기간 미뤄지자 기존 주택시장엔 찬바람이 불고 있다. 반면 몸값이 상대적으로 저렴하고 개발 기대감이 있는 수도권 분양시장엔 실수요자들 대거 몰리며 훈풍이 불고 있는 것.

올해 들어 실수요자들이 많이 소진돼 대기 수요층 기반이 약해졌다는 점에서 이러한 양극화 현상이 당분간 이어질 것이란 게 업계의 시각이다. 

9일 부동산 업계와 서울시 거래정보에 따르면 주택 주택시장은 거래량이 줄고 시세가 하락하고 있다.

지난달 서울지역의 주택 거래량은 전달(1만6606건) 대비 17% 감소한 1만3701건을 기록했다. 이 기간 아파트는 1만878건에서 8519건, 연립·다세대 주택은 4229건에서 3765건으로 각각 줄었다. 단독·다가구 주택은 1499건에서 1417건으로 소폭 후퇴했다.

이달 주택 거래량은 더욱 줄었다. 이달(8일 현재) 서울 주택 거래량은 2791건이다. 일일 거래량이 348건인 셈. 이는 지난 10월(535건) 대비 일일 거래량이 200건 정도 급감한 수치다. 지난달(457건)과 비교해도 100건 가까이 감소했다.

거래가 부진하자 시세도 떨어지고 있다. 쌓이는 급매물이 시세를 끌어내린 것이다. 서초동 래미안 퍼스티지의 공급면적 172㎡는 지난달 21억~22억원에 거래됐다. 이달엔 급매물 시세가 20억원 초반에 형성돼 있다.

대표 재건축 아파트인 송파구 잠실주공5단지는 119㎡가 지난달 12억5000만~12억8000만원에서 이달 12억1000만~12억3000만원으로 내려앉았다.

서초역 인근 강남공인중개소 사장은 “겨울 비수기인 데다 재건축 초과이익 환수제 폐지 등 부동산 규제완화 법안이 국회를 통과하지 못하자 시장이 급속히 얼어붙는 분위기”라며 “중대형 면적은 가격이 전달대비 평균 1000~2000만원 빠졌다”고 말했다.

◆수도권 분양시장, 겨울 ‘한파’ 무색

반면 겨울 한파에도 분양시장은 뜨거운 열기를 내뿜고 있다. 수도권 분양 아파트는 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감을 잇달아 달성하고 있다.

지난 5일 삼성물산이 영등포에서 분양한 ‘래미안 에스티움’은 청약 1·2순위에서 평균 경쟁률 5대 1을 기록했다. 2년전 GS건설의 영등포 아트자이가 청약 1순위에서 0.06대 1의 경쟁률을 기록했다는 점과 비교하면 높은 청약경쟁률을 기록한 것이다.   

현대엔지니어링이 지난 7일 분양한 경기 광교신도시 ‘힐스테이트 광교’는 최고 128대 1, 평균 20대 1의 경쟁률로 청약 1순위 마감했다.

앞서 경기도 광명역 주변에서 분양한 호반건설의 광명역 호반베르디움, GS건설의 광명역 파크자이, 대우건설의 광명역 푸르지오 등도 조기 완판됐다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “올해 거래량이 늘며 수요층이 소진됐는데 남아 있는 실수요자들도 기존 주택시장보다 분양시장에 몰리고 있다”며 “수도권 분양시장은 개발 기대감이 높고 상대적으로 몸값도 저렴해 쏠림 현상은 당분간 계속될 것”이라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)