[뉴스핌=이동훈 기자] 한때 '판자촌'의 상징이었던 하천 주변이 새로운 주거지역으로 환골탈태하고 있다. 하천에 조성된 둔치를 앞마당처럼 이용할 수 있는데다 조망권도 갖출 수 있다는 장점 때문이다.

강북권의 재개발 사업지를 비롯해 재건축 단지인 개포주공, 과천주공 등 이른바 ‘대어급’ 사업지가 하천변에 위치해 있고 이들 단지에서 개발을 통해 일반 분양이 예정되어 있다는 점도 당분간 수도권 분양시장의 흥행열기를 주도할 것으로 보인다.

대표적으로 강북권은 중랑천 주변을 들 수 있다. 대규모 뉴타운 사업지인 장위뉴타운과 이문휘경뉴타운 일대에서 사업지구 내 대규모 물량을 선보여 강북 재개발 시대를 열었다.

이 중 장위뉴타운에서는 지난 8월 ‘래미안 장위1’에서 평균경쟁률 21.1대1로 강북권 최고 청약경쟁률을 기록했고 최근 1순위 청약을 진행한 ‘래미안 장위 퍼스트하이’도 평균 16.3대1로 마감했다.

남부권에서는 양재천을 꼽을 수 있다. 양재천을 따라 개포주공에서부터 끝자락에 위치한 과천주공까지 재건축이 진행되고 있다. 개포주공과 과천주공은 올해 있었던 일반분양에서 높은 경쟁률을 기록해 화제를 모은 바 있다. 개포주공3단지인 ‘디에이치 아너힐즈’에서는 지난 8월 1순위 청약접수에서 평균 100.6대1로 청약 마감되었고 5월에는 과천주공 7-2단지를 재건축한 '래미안 과천 센트럴스위트'가 평균 36.2대 1의 경쟁률을 보였다.

이처럼 하천을 따라 굵직한 재건축, 재개발 사업장이 다수 포진해 있어 자연스레 분양시장에서도 하천변에 위치한 사업지가 주목 받고 있다.

이들 지역은 기본적인 입지도 우수한 데다 거주환경의 질적인 측면이 부각되는 분위기에서 하천 정비사업, 자전거 도로 배치 등으로 쾌적한 주거지로 인기 굳히기에 들어갔다고 할 수 있다. 여기에 하천 주변은 택지지구처럼 추가 부지 개발이 현실적으로 힘든 만큼 희소성이 크다는 점도 더했다.

서울 중랑천 인근에는 삼성물산이 11월 서울 성북구 석관2구역 주택재개발정비사업인 ‘래미안 아트리치’를 분양할 예정이다.

중랑천에는 자전거 도로를 비롯해 워터파크, 중화수경공원, 생태관찰로, 인라인스케이트장, 농구장, 배드민턴장등 레포츠 시설 등이 조성돼 있어 인근 주민들의 휴식공간으로 인기가 높다. 입지적 장점을 살려 래미안 아트리치에는 입주자들이 보다 효율적인 공간활용을 할 수 있도록 지하에 가구 전용창고를 별도로 제공해 부피가 큰 자전거와 캠핑용품등 레저용품의 정리와 보관이 쉽도록 설계했다.

특히 단지에서 중랑천 자전거도로까지 연결해 편리하게 운동 및 산책을 즐길 수 있다. 래미안 아트리치는 총 1091가구의 대단지로 전용면적 59∼109㎡, 616가구를 일반에 분양한다.

현대산업개발은 11월, 서울 잠실권역의 풍납우성아파트를 재건축한 ‘잠실 올림픽 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~최고 35층, 7개 동, 전용 51~109㎡ 총 697가구 중 전용 75~109㎡, 92가구를 일반에 선보인다.

단지 남측 성내천 수변길을 통해 광나루한강시민공원을 도보로 이용할 수 있어, 산책이나 조깅 등 여가생활을 보내기에 좋은 환경을 갖췄다. 교통여건도 뛰어나다. 단지 앞 강동대로를 이용해 올림픽대교, 올림픽대로, 강변북로 등을 바로 이용할 수 있다. 또 지하철 8호선 강동구청역과 몽촌토성역을 통해 2호선과 5호선 등으로 환승도 용이하다.

포스코건설은 경기 과천시 중앙동 과천주공1단지를 재건축하는 ‘과천주공1단지 더샵(가칭)’를 내년 2월 분양예정이다. 전용면적 59~208㎡, 총 1571가구를 짓는다. 이중 489가구가 일반 분양분이다. 양재천이 가깝고 지하철 4호선 과천역을 이용할 수 있다.

신안은 이달 중순 경기 남양주시 다산신도시에서 ‘다산지금지구 B-6블록 신안인스빌 퍼스트리버’를 분양할 예정이다. 다산신도시는 서울 접근성뿐만 아니라 쾌적한 주거환경도 강점이다. 단지 주변으로 왕숙천, 홍릉천과 대형 근린공원과 문재산, 황금산 등이 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 800가구로 구성된다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)