'중국판 세종시' 슝안특구의 땅부자 화샤싱푸 부동산

기사입력 : 2017년04월05일 16:40

최종수정 : 2017년04월05일 16:40

관계사 테크코드 한국 중소기업 중국 진출 지원 사업도

[편집자] 이 기사는 4월 5일 오전 09시59분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌=백진규 기자] 중국이 3번째 국가급 경제특구인 슝안(雄安)신구 건설계획을 발표하면서, 도시개발 전문기업으로서 이 지역에 큰 땅을 소유하고 있는 화샤싱푸(華夏幸福, 600340.SH)에 시장 안팎의 관심이 집중되고 있다. 상하이증시 상장기업인 화샤싱푸는 슝안신구 개발 지역에 지난 2014년 일찌감치 토지를 확보하면서 슝안 프로젝트의 핵심기업으로 떠오르고 있다.

◆ 슝안신구 최고 테마주로 급부상한 화샤싱푸

화샤싱푸는 지난 2014년부터 2016년에 각각 바오딩(保定)시정부 및 슝(雄)현정부와 50년 기한의 부동산 개발 위탁 계약을 체결한 것으로 알려졌다. 화샤싱푸의 토지개발 계약은 슝안신구 개발면적 2000㎢ 중 4분의 1인 500㎢에 달하는 광대한 규모다.

이에 따라 화샤싱푸는 이번 슝안신구 건설 프로젝트와 관련한 최대 수혜 기업으로 주목을 한몸에 받고 있다. 이에앞서 화샤싱푸는 베이징 톈진 허베이성을 메가시티로 연결하는 징진지(京津冀) 프로젝트 및 일대일로 분야에서도 테마주로 꼽혀왔다.

일각에선 화샤싱푸가 500㎢ 전체에 대한 개발권을 모두 가져가기는 어려울 것이란 관측도 나온다. 슝안신구 건설 계획 발표전의 위탁계약이 향후 바뀔지 모른다는 얘기다.

이에 대해 화샤싱푸는 “슝안신구 개발산업 지역과 관련해 정부기관과 협의 중이며, 정책변동 리스크가 존재한다”면서 “국가개발전략 방침에 따라 움직이겠다”고 밝혔다.

하지만 업계는 화샤싱푸의 개발권이 줄어들더라도 슝안신구 개발이 화샤싱푸에 분명한 호재로 작용할 것으로 내다봤다. 슝안 경제특구가 베이징에서 100km가량 떨어진 바오딩(保定)시에 위치한 만큼, 징진지 일대 산업단지 조성을 맡아온 화샤싱푸가 슝안신구 프로젝트에서도 핵심적 역할을 맡을 것이란 분석이다.

◆ 신도시개발 전문기업으로 실적·주가 급등

1998년 설립된 화샤싱푸는 지난 10여년간 징진지 및 양자강 삼각주 근처의 신도시 개발에 집중하면서 독자적인 브랜드 가치를 쌓아왔다. 주요 개발 지역으로는 구안(固安) 다창(大廠) 쟈샨(嘉善) 바오딩(保定) 랑팡(廊坊) 등이 있다.

신도시개발 기업으로써 화샤싱푸는 ▲도시기획 및 설계 ▲투자 ▲건설 ▲도시홍보 등 사업을 진행 중이다. 특히 정부 정책에 맞춰 지방정부와 함께 민관협력(PPP)방식으로 도시개발에 나서면서 안정적인 수익을 확보하고 있다.

2015년에는 포춘 500대 기업 중 중국 내 자기자본 이익률 1위를 달성했고, 포브스 선정 아시아 주요 기업 50위에 오르기도 했다.

중국 국무원 역시 지난 2015년 7월 “화샤싱푸가 구안현 개발 및 민관협력사업 성공에 크게 기여했다”고 밝혔다.

화샤싱푸의 2016년 영업이익은 전년비 40.4% 증가한 538억위안을, 순이익은 35.2% 늘어난 65억위안을 기록했다. 전체 영업이익의 90% 이상을 베이징과 인근 지역에서 창출하고 있다.

가파른 실적개선과 함께 주가도 급등했다. 최근 5년간 주가는 무려 502%나 올랐다. 지난 3월 31일 기준 시가총액은 806억위안에 달하며, 주가수익률(PER)은 12.4배 수준이다.

화샤싱푸의 지분 50%를 보유한 왕원쉐(王文學) 화샤싱푸 회장은 보유재산 485억위안으로 2016년 후룬리포트에서 중국부호 22위에 오르기도 했다.

◆ 관계사 테크코드 통해 한국 중소기업 中 진출 지원도

한편 화샤싱푸의 관계사인 테크코드(太庫, techcode)는 한국에도 지사를 설립해 우수 중소기업의 해외 진출을 지원하고 있다. 글로벌 인큐베이팅 기업으로써 전 세계 중소기업들과 VC들이 교류하는 플랫폼을 구성하는 것이 궁극적 목표다.

이를 위해 한국 테크코드는 화샤싱푸의 도시개발과 테크코드의 중소기업 진출을 결합해 시너지 효과를 내기 위한 방안을 모색 중이다. 중국 진출을 계획하는 우수 기업을 발굴해 화샤싱푸와 함께 중국 내 사무실을 지원하고 투자를 유치한다는 계획이다.

한국 테크코드는 우수 중소기업 발굴 및 한중 교류에 집중하면서 난징 상하이 등 지역에서 여러 차례 로드쇼를 개최하기도 했다. 아직 관련 비용은 화샤싱푸에서 받은 투자금에 의존하는 상황이다.

한국 테크코드 관계자는 “단기 수익에 연연하지 않고, 글로벌 중소기업 플랫폼을 건설해 멤버십 비용 등 다양한 수익원 창출을 기대한다”고 밝혔다.

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)

[관련기사]

[관련키워드]

GAM - 해외주식 투자 도우미

호루무즈發 원유 공급 쇼크 ② CVX 강세론 봇물, 30% 상승 기대

호루무즈發 원유 공급 쇼크 ① CVX 가치 사슬 수직 계열화 '승자'

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

우아한형제들 매각전 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 독일 딜리버리히어로(Delivery Hero·DH)가 국내 배달 플랫폼 1위 우아한형제들 매각 작업에 본격 착수했다. 인수 후보군으로는 중국 알리바바그룹(Alibaba Group)과 미국 우버(Uber)-네이버(NAVER) 연합 등이 거론된다. DH의 희망 매각가는 약 8조원 수준으로 알려졌다. 다만 높은 몸값 부담과 수익성 둔화가 겹치며 실제 거래 성사까지는 적잖은 난관이 예상된다. 우아한형제들 사옥 전경. [사진=우아한형제들] 14일 투자은행(IB)업계와 유통업계에 따르면 DH는 JP모건을 매각 주관사로 선정하고 국내외 주요 대기업과 사모펀드(PEF)에 티저레터(Teaser Letter, 투자 안내서)를 배포한 것으로 알려졌다. 티저레터를 받은 업체에는 네이버를 비롯해 알리바바그룹, 미국 음식배달 플랫폼 도어대시(DoorDash), 차량 호출·배달 플랫폼 우버 등이 포함된 것으로 전해졌다. 우아한형제들 매각 현황 [AI 인포그래픽=남라다 기자] DH는 우아한형제들의 몸값으로 약 8조원을 기대하고 있다. 최근 2년 간 평균 영업이익의 약 13배에 달하는 가격이다. DH는 지난 2019년 배민 지분 88%를 36억유로(약 4조8000억원)에 인수한 바 있다. 현재 희망 매각가를 기준으로 하면 7년여 만에 투자금의 두 배 수준 차익을 기대하는 셈이다. 지난해 말 기준 우아한형제들의 최대주주는 싱가포르 합작법인 우아 DH 아시아(Woowa DH Asia Pte. Ltd.)로 지분 99.98%를 보유하고 있다. 딜리버리히어로 본사인 딜리버리히어로 SE(Delivery Hero SE)는 0.02%를 직접 보유 중이다. 사실상 DH가 우아한형제들을 100% 지배하는 구조다. ◆미·중 플랫폼, 배민 인수전서 격돌하나시장에서는 글로벌 빅테크의 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다. 한때 인수 후보로 거론됐던 한화그룹은 높은 인수가와 플랫폼 규제 부담 등을 이유로 검토를 중단한 것으로 알려졌다. 특히 우버(Uber)가 배민 인수 가능성을 검토 중인 것으로 알려지면서 업계에서는 네이버(NAVER)와의 컨소시엄 구성 가능성까지 제기된다. 우버의 글로벌 배달 플랫폼 운영 경험과 네이버의 커머스·결제 생태계가 결합할 경우 상당한 시너지를 낼 수 있다는 분석이다. 알리바바(Alibaba) 등 중국 플랫폼 기업들의 참전 가능성도 변수다. 알리바바가 이미 한국 이커머스 시장에서 공격적인 확장 전략을 펼치는 상황에서 배민의 라이더 인프라와 배달망까지 확보할 경우 국내 커머스 시장 영향력이 한층 확대될 수 있다는 우려가 나온다. 알리바바는 G마켓과 합작법인을 세우고 한국 플랫폼 시장에 뛰어든 상태다. 우아한형제들 실적 추이 [AI 인포그래픽=남라다 기자] ◆변수는 '8조 몸값'…수익성 악화도 부담업계에서는 DH가 재무구조 개선 차원에서 배민 매각에 나선 것으로 보고 있다. 지난해 말 기준 DH의 부채 규모는 61억6600만유로(약 9조2500억원), 부채비율은 231.2%에 달한다. DH는 지난 3월 대만 배달 플랫폼 푸드판다(Foodpanda)를 싱가포르 그랩(Grab)에 6억달러(약 9000억원)에 매각하기도 했다. 2021년 약 60조원에 달했던 DH 시가총액은 현재 12조원 수준까지 감소했다. 문제는 높은 몸값이다. 코로나19 이후 배달 시장 성장세가 둔화한 데다 쿠팡의 배달앱 쿠팡이츠가 무료배달 정책을 앞세워 점유율을 빠르게 확대하고 있어서다. 모바일인덱스에 따르면 올해 3월 기준 배민의 월간 활성 이용자 수(MAU)는 2409만명(비중 53.0%), 쿠팡이츠는 1355만명(29.8%)을 기록했다. 쿠팡이츠의 월간 활성 이용자 수는 불과 1년 사이에 2배 가까이 불어나며 배민을 무섭게 추격 중이다. 수익성 악화도 마이너스 요인이다. 우아한형제들은 외형 성장세는 이어가고 있지만 영업이익은 줄어드는 추세다. 매출은 2023년 3조4155억원에서 2024년 4조3226억원, 지난해 5조2829억원으로 증가했다. 반면 영업이익은 2023년 6998억원, 2024년 6408억원, 지난해 5928억원으로 3년 연속 감소세를 보이고 있다. 마케팅 비용 상승이 수익성 악화의 주된 요인으로 지목된다. 유통업계 관계자는 "과거에는 시장 점유율 자체가 기업가치로 평가됐지만 이제는 안정적인 현금흐름 창출 능력이 핵심 기준이 됐다"며 "쿠팡이츠가 빠르게 점유율을 끌어올리며 출혈 경쟁이 심화되는 상황에서 수익성까지 악화하고 있어 현재 거론되는 매각가는 다소 높다는 평가가 많다. 실제 거래 성사 여부는 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2026-05-14 14:47

사진

김영국 주택토지실장은 누구 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 40여일간 이어진 공백 끝에 국토교통부 주택정책의 컨트롤타워인 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 전격 발탁되면서 그 배경에 관심이 쏠리고 있다. 이번 인사는 단순한 보직 이동을 넘어 공급 확대에 주력해온 국토부가 향후 시장 관리와 제도 정비 기능까지 강화하며 '시장 안정'에도 무게를 싣겠다는 신호로 해석된다. 주택토지실장은 주택가격 동향 관리부터 청약·임대차 제도, 토지거래허가구역 운영 등 부동산 시장의 핵심 규칙을 설계하는 국토부 내 핵심 요직이다. 지난 3월 30일 이후 한 달 반 가까이 공석 상태가 이어졌던 만큼, 이번 인사를 계기로 시장 안정 대응과 각종 규제·제도 정비 작업에도 속도가 붙을 것이란 전망이 나온다. [AI일러스트 = 최현민기자] ◆ '물량'에서 '관리'로… 40일 공석 깨고 등판한 구원투수 14일 업계에 따르면 최근 신임 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 발탁되면서 국토교통부가 기존 공급 확대 기조를 유지하면서도 시장 관리와 제도 정비 기능 강화에 나선 것 아니냐는 관측이 나온다. 이번 인사는 신도시 개발과 정비사업 등 공급 정책을 총괄하던 수장을 주택 금융과 제도, 시장 관리 정책을 아우르는 핵심 자리로 이동시켰다는 점에서 의미가 크다. 공급 현장에서 쌓은 경험을 바탕으로 실제 시장에서 작동하는 정책 추진력을 높이고, 공급 과정에서 반복적으로 제기돼온 규제와 사업 지연 요인을 해소하려는 의도가 반영됐다는 분석이다. 주택공급추진본부는 기존 공공주택추진단을 실장급 조직으로 격상해 지난해 말 신설된 조직이다. 공공택지 발굴과 3기 신도시 조성, 노후계획도시 정비 등 공급 확대 정책을 실행하며 재개발·재건축과 도심복합사업 등 현 정부의 핵심 공급 과제를 실무에서 담당해왔다. 반면 주택토지실은 주택·토지·주거복지 정책을 총괄하며 임대차 제도와 토지거래허가제, 공시가격, 부동산 소비자 보호 등 시장 전반의 제도와 질서를 관리하는 조직이다. 업계에서는 공급 현장 경험이 풍부한 실무형 인사를 정책 총괄 자리에 배치한 것은 현장과 정책 간 괴리를 줄이고 정책 대응력을 높이기 위한 포석이라는 해석이 나온다. 특히 40일 넘게 이어진 주택토지실장 공백을 깨고 김 실장을 전진 배치한 것은 최근 부동산 시장 불확실성이 커지는 상황에서 정책 컨트롤타워 기능을 강화하려는 의도로 읽힌다. ◆ 공급·시장안정 '투트랙'…규제 정비 본격화하나 시장에서는 이번 인사가 단순한 인적 쇄신을 넘어 공급 확대와 시장 안정을 동시에 추진하기 위한 신호탄이라는 해석도 나온다. 최근 국토부는 토지거래허가구역과 실거주 의무 등 시장 안정과 직결된 제도 조정 이슈 대응에 집중하고 있다. 특히 비거주 1주택자 실거주 의무 유예 확대 등은 시장 안정과 매물 유도, 형평성 문제가 맞물린 대표적인 현안으로 꼽힌다. 공급 전문가인 김 실장이 정책 총괄을 맡게 되면서 공급 과정에서 반복적으로 제기됐던 토지 규제와 정비사업 병목 현상 등에 대한 제도 개선 논의도 속도를 낼 것이란 전망이 나온다. 실제 사업 현장에서 걸림돌로 작용했던 규제와 절차를 보다 현실적으로 손질할 가능성이 크다는 평가다. 다만 이번 인사를 두고 정부가 공급 확대 기조에서 선회한 것으로 보는 시각은 많지 않다. 공급 정책은 유지하되 시장 안정과 제도 정비 기능까지 함께 챙기려는 차원의 인사라는 해석이 나온다. 국토부 관계자는 "김 본부장은 과거 주택정책과장 등을 맡으며 주택 시장 전반을 두루 경험한 인물"이라며 "최근 시장 상황 등을 종합적으로 조망할 수 있는 주택토지실장 자리가 중요한 만큼 당분간 공급과 시장 관리 역할을 함께 맡게 될 것"이라고 설명했다. 이어 "시장 안정 역시 중요한 과제지만 정부의 공급 확대 기조에는 변화가 없다"며 "주택 공급은 가장 중요한 정책 과제라는 점은 분명하다"고 강조했다. 한 부동산학과 교수는 "그동안 공급 확대에 집중했던 국토부가 이제는 불확실한 시장의 안정까지 같이 도모하겠다는 의지를 보인것"이라며 "공급 현장을 잘 아는 인사가 정책 총괄을 맡게 되면 실제 시장에서 작동할 수 있는 현실적인 대책이 나올 가능성이 커질 것"이라고 말했다. min72@newspim.com 2026-05-14 15:01