전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

뛰는 금리에 '백기' 美 리츠, 부동산 매물 토해낸다

기사입력 : 2018년03월28일 02:03

최종수정 : 2018년03월28일 02:03

모기지 금리 상승과 함께 부동산 시장 이중 압박

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국 리츠(RIETs, 부동산투자신탁)가 보유 자산을 팔아치우고 나섰다.

뉴욕증시에서 거래되는 리츠의 가격과 보유 부동산 자산의 가치 사이에 괴리가 크게 벌어진 데 따른 움직임이다.

맨해튼 센트럴파트 주변의 고가 건물 <출처=블룸버그>

약세를 지속하는 리츠로 유입되는 자금으로 부동산 자산을 추가로 매입하기 어렵게 되자 매도에 나선 것.

연방준비제도(Fed)의 금리인상이 국채 수익률을 끌어올리면서 리츠의 투자 매력을 떨어뜨렸고, 이에 따른 파장이 부동산 시장으로 번지는 양상이다.

27일(현지시각) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 피닉스 소재 리츠 베리트가 최근 상업용 부동산 콜 캐피탈의 매각을 종료했다.

지난 2015~2017년 사이 리츠 베리트는 레드 랍스터 레스토랑이 입점한 건물과 그 밖에 오피스 빌딩을 포함해 총 32억달러에 달하는 자산을 처분했다.

클리블랜트 소재 리츠인 포레스트 시티 리얼티 트러스트 역시 최근 몇 개월 사이 다수의 쇼핑몰을 호주의 투자 업체에 매각했고, 일부 뉴욕 소매 자산을 매디슨 인터내셔널 리얼티에 팔았다.

지난 1~2년 사이 소매 업체들의 파산과 비즈니스 축소에 홍역을 치른 리츠가 이번에는 금리 상승에 따른 충격에 시달리고 있다.

최근 3년간 뉴욕증시의 주요 지수 대비 상대적으로 저조한 성적을 거둔 리츠는 10년물 국채 수익률이 3.0%에 근접하면서 강한 하락 압박을 받고 있다.

이 때문에 새로운 리츠 발행을 통한 부동산 투자 확대를 생각하기 어려운 실정이다. 주요 업체들이 보유중인 자산 매각에 잰걸음을 하는 것도 이 때문.

자산 매각으로 자금을 확보한 뒤 자사주를 매입하거나 다른 투자 기회를 엿보자는 것이 리츠 업계의 최근 두드러진 전략이다.

지난 2015년부터 부동산 시장에서 순매도로 돌아선 리츠는 금리 상승으로 인해 올해 더욱 공격적인 ‘팔자’에 나설 것으로 예상된다.

리얼 캐피탈 애널리틱스에 따르면 연초 이후 지난 23일까지 리츠 업계가 매도한 부동산 자산은 69억1000만달러로, 인수 금액인 53억8000만달러를 크게 웃돌았다.

굿윈 프록터의 길 메나 파트너는 WSJ과 인터뷰에서 “증시에서 리츠의 밸류에이션이 개선되지 않고 있다”며 “해당 업계의 부동산 처분이 올해 한층 확대될 것”이라고 내다봤다.

한편 이달 통화정책 회의에서 연준은 연방기금 금리를 1.50~1.75%로 25bp 인상한 한편 올해와 내년 총 세 차례의 금리인상을 예고했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
폭염에 '온열질환자' 속출…환자 425명 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 지난 30일 서울 전역에 첫 폭염주의보가 시작되면서 올해 온열질환자가 400명을 넘었다. 1일 질병관리청의 온열질환 응급실 감시체계에 따르면 지난 5월 15일부터 6월 29일까지 집계된 온열질환자는 425명으로 사망자는 3명에 달했다. 온열질환은 더운 날씨로 인해 열탈진, 열사병, 열 부종 등이 발생하는 질환이다. 40도 이상의 고열이나 현기증, 두통, 오한 등이 나타난다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 양산을 쓰고 뜨거운 햇볕을 피해 걷고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 기상청은 지난 30일 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 올해 첫 폭염주의보를 발령했다. 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. 1일에도 서울의 낮 최고기온은 30도, 강릉 35도, 대전 32도, 광주 35도, 제주 31도로 더운 날씨가 계속될 전망이다.  날씨가 더워지면서 온열질환자 수도 점차 늘고 있다. 지난 5월 15일부터 5월 31일까지 온열환자 수는 62명으로 사망자는 없었다. 이 기간 중 하루 최대로 발생한 온열질환자 수는 21명이다. 반면 지난 28일에는 하루 최대로 발생한 온열질환자 수가 52명으로 늘었다. 지난 1일부터 29일까지 집계된 온열질환자 수는 361명으로 사망자는 3명에 달하며 급증하는 모양새를 보이고 있다.  연령별 현황에 따르면 온열질환자는 대부분 고령층에서 발생했다. 60대가 78명(18.4%)으로 가장 많았고, 50대 70명(16.5%), 30대와 40대는 각각 61명(14.4%)으로 집계됐다. 온열질환자가 속출하는 직업은 미상을 제외하고 단순 노무 종사자로 68명(16%)에 달했다. 농림어업숙련종사자 40명(9.4%), 무직 39명(9.2%) 순으로 나타났다. 열탄진으로 인한 온열질환자는 222명(52.2%)로 대부분을 차지했다. 열사병 85명(20%), 열경련 61명(14.4%), 열실신 53명(12.5%)이다. 하루 중 온열질환이 가장 많이 발생한 시간대는 오후 4∼5시(13.6%)다. 오전 10∼11시(11.8%), 오후 3∼4시(11.5%) 등의 순이었다. 온열질환을 예방하기 위해서는 물을 자주 마시고 시원한 곳에서 지내야 한다. 더운 시간대의 활동을 자제하는 것도 중요하다. 특히 체온 조절이 원활하지 않은 만성질환자, 어린이, 어르신은 더위에 오래 노출되지 않도록 더욱 주의해야 한다. 육현 원주세브란스기독병원 응급의학과 교수는 "온열질환은 충분한 수분을 섭취하고 더운 낮 시간대 활동을 피하는 것만으로 예방이 가능한 질환"이라며 "방치할 때 생명을 위협할 수 있어 각별한 주의가 필요하다"고 했다. 이어 육 교수는 "열사병, 열탈진, 열경련 등 온열질환이 발생할 경우 체열을 신속히 낮추는 것이 가장 중요하다"며 "옷을 느슨하게 풀고, 찬물에 적신 수건을 몸통에 덮거나 겨드랑이와 사타구니 부위에 찬 물병이나 선풍기 바람을 활용해 체온을 낮추는 응급조치가 도움 될 수 있다"고 강조했다. sdk1991@newspim.com 2025-07-01 11:24
사진
내란 특검 "5일 오전 9시까지 출석 통지" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '내란 특검(특별검사)'이 1일 윤석열 전 대통령 측에 2차 소환조사 일자를 다시 통지했다. 특검팀이 다시 통지한 일자는 오는 5일 오전 9시다. 박지영 특별검사보(특검보)는 이날 오전 브리핑에서 "윤 전 대통령이 금일 특검 출석에 응하지 않고 불응했다"며 "윤 전 대통령에게 오는 5일 오전 9시까지 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌DB] 박 특검보는 "(윤 전 대통령이) 5일 오전 9시 출석하지 않는 경우 어떻게 조치할 것인가"라는 질문에 "전날 윤 전 대통령 측이 제출한 의견서에서 5일 이후 출석에는 응하겠단 의사를 밝히고 있다"고 답했다. 이어 "만약 그때도 출석에 응하지 않으면 요건이 다 갖춰진 이상 법원에서도 (체포영장을) 내주지 않을까 생각한다"고 덧붙였다. 앞서 박 특검보는 특검이 재통보한 일정에 윤 전 대통령이 응하지 않는 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이라고 말한 바 있다.   hyun9@newspim.com 2025-07-01 11:29
안다쇼핑
Top으로 이동