전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 나우앤퓨처

속보

더보기

동남아로 쏠리는 중국 부동산 자본, 베트남·말레이시아 집값 들썩

기사입력 : 2018년05월31일 16:15

최종수정 : 2018년05월31일 16:16

2017년 중국 자본 동남아 부동산 투자 역대 최고치
저렴한 투자원가, 높은 투자 수익률, 낮은 부동산 세율, 일대일로 영향

[타이베이=뉴스핌] 강소영 기자= 중국 자본의 동남아시아 부동산 투자가 최근 몇 년 큰 폭으로 늘고 있다. 과거 미국과 유럽 등 선진 시장을 선호하던 중국 투자 자본이 동남아시아로 선회하고 있어 그 배경에 관심이 쏠린다.

2016년 3분기 중국은 미국을 제치고 세계 최대의 해외 부동산 투자국이 됐다. 그간 영국, 캐나다, 미국 및 호주 등 선진국 시장에서 중국 부동산 투기 자본의 '맹위'는 전 세계 각지 언론에서 여러 차례 소개가 되곤 했다.

그러나 중국 부동산 자본은 지난해를 기점으로 투자 목적지를 동남아 국가로 변경하는 경향이 뚜렷해졌다. 미국의 부동산 컨설팅 기업 컬리어스인터내셔널(Colliers International)에 따르면, 외자 유출을 막기 위한 중국 정부의 강력한 규제에도 2017년 중국에서 해외 부동산 시장으로 빠져나간 돈은 역대 최고 수준인 395억 달러에 달했다. 2016년보다 8%가 늘어난 금액이다.

이 가운데 아시아 지역에 대한 투자 규모가 전년 대비 34%나 늘어난 125억 달러에 달했다. 중국 자본이 집중된 지역은 홍콩, 일본 및 싱가포르와 기타 동남아 국가다.

아시아 지역 가운데서도 동남아시아에 대한 투자액은 25억 달러로 역대 최대치를 기록했다. 2016년보다 무려 4배가 늘어난 수치다. 동남아시아 가운데 가장 인기 있는 지역은 싱가포르로 2017년 중국의 동남아시아 부동산 투자 자본의 84%에 달하는 21억 달러가 이 지역으로 흘러들어갔다.

싱가포르 다음으로 인기있는 지역은 말레이시아,인도네시아로 각각 2억4600만 달러와 1억6900만 달러의 중국 자본이 유입된 것으로 집계됐다.

이들 지역 외에도 태국, 베트남 등지에서도 중국인 부동산 투자자들이 크게 늘어나는 추세다. 동남아시아 부동산 시장에서 중국인 투자자들의 '활약'은 외국 매체에서도 화제가 되고 있다.

26일(현지시각) 영국 BBC는 중국 자본으로 부동산 가격이 크게 오르고 있는 베트남 냐짱(나트랑)의 시황을 소개했다. 최근 중국인 투자가 늘어난 탓에 냐짱의 한 아파트 가격이 단기간에 40%가 넘게 올랐다고 보도했다.

영국 부동산 정보 업체 나이트 프랭크(knight frank)도 2017년 상반기 중국이 아시아 지역 부동산 시장의 최대 외국 투자국이 됐다고 밝혔다. 아시아 지역 가운데서도 태국의 방콕과 푸껫, 베트남의 하노이, 싱가포르, 캄보디아 프놈펜 등 동남아 국가에 중국 자본이 집중됐다고 설명했다. 

 ◆ 동남아의 매력, "저렴한 투자원가, 높은 투자 수익률, 낮은 부동산 세율과 일대일로 정책" 

최근 중국 자본의 동남아 부동산 투자 확대는 일대일로(一帶一路, 육해상 실크로드 경제벨트 구축)정책에 따른 중국 국가 정책의 영향과 중국 중산층의 투자 포트폴리오 다변화의 수요가 맞물린 결과로 풀이된다.

중국의 중산 계층이 늘어나면서 재테크의 수요가 늘었고, 중국인이 가장 선호하는 투자 대상은 부동산이지만, 투기 규제로 중국 국내 부동산 투자가 어려워지고 있다. 이에 해외로 눈을 돌리는 투자자가 늘었다는 분석이다.

동남아시아 지역 부동산은 유럽 등 선진 시장보다 가격은 저렴한 반면 투자 수익률이 높고, 휴양과 거주 환경이 모두 우수하다는 장점에 중국인의 투자가 늘어나고 있다.

중국 해외 부동산 투자 서비스 플랫폼 와이팡왕(外房網)에 따르면, 미국의 평균 부동산 가격이 280만 위안(약 4억 7000만원)이지만, 동남아시아 지역의 부동산은 이보다 훨씬 저렴하다. 심지어 중국 대도시보다 가격이 낮아서 동남아시아 투자에 눈을 돌리는 중국인들이 늘고 있다.

태국 방콕의 경우 60만 위안으로 실내 인테리어가 완비된 아파트를 구입할 수 있다. 말레이시아에서 부동산 가격이 가장 비싼 쿠알라룸푸르도 제곱미터 당 3만위안 수준에서 아파트를 구매할 수 있다.

동남아 부동산은 가격은 저렴한 반면 투자 가치는 유럽과 미국 보다 높은 것으로 평가받고 있다. 유럽과 미국의 부동산 시장은 이미 포화상태로 가격 상승폭이 크지 않지만, 동남아시아 국가의 부동산 가격은 향후 큰폭으로 상승할 여지가 큰 것으로 여겨진다.

일례로 말레이시아는 정부가 대규모 투자 유치를 통해 인프라 확충과 관광 산업 육성에 나서고 있어 향후 부동산 가격 상승이 기대된다. 실제로 말레이시아 부동산 가격 수준은 전 세계 99위에 불과하지만, 투자회수율은 9위로 매우 높다.

동남아시아 지역의 낮은 부동산 관련 세율도 중국인의 투자를 자극하는 요인이다.

호주 빅토리아주는 2017년 7월 1일부터 외국인의 부동산 취득세율을 3%에서 7%로 인상했고, 캐나다의 부동산 거래세율은 15%에 달한다. 그러나 태국의 경우 부동산 취득세율은 2%로 매매 당사자 양측이 절반씩 부담한다.

양도소득세율에서도 큰 차이가 난다. 태국은 보유 5년 내 물건에 대해 4.3%, 5년 이상의 경우 1.5%의 세율을 부과한다. 반면 캐나다 밴쿠버는 외국인 투자자에게 15% 달하는 양도 소득세를 부과하고 있다.

중국의 대외확장 국가 정책인 일대일로도 중국 부동산 투기자본의 동남아 행을 자극하고 있다. 

동남아시아는 중국 일대일로 해상 실크로드의 중요 거점으로, 중국 정부와 기업은 동남아시아 각국과의 협력과 교류를 강화하고 있다.

이 같은 분위기 속에서 동남아시아 부동산에 관심을 두는 중국인 투자자도 늘어나고 있다는 분석이다. 컬리어스인터내셔널은 중국의 경제성장과 위안화 가치 상승의 영향, 그리고 일대일로의 그랜드 전략 아래 향후 5년간 대규모 중국 자본이 동남아시아 시장으로 유입될 것으로 전망했다. 

jsy@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동