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非규제지역 '역대급' 청약경쟁률..조정대상지역지정 가능성 커져

기사입력 : 2018년11월18일 06:25

최종수정 : 2018년11월18일 06:25

비규제지역 신규 분양 단지, 예상 뛰어넘은 청약 성적 거둬
의정부에서는 최고 세 자릿 수 청약경쟁률 기록한 단지까지 나와
“일시적인 청약광풍..규제지역 지정되면 시장 다시 얼어붙을 수도”

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 조용하던 비규제지역 분양시장이 전례없던 과열 양상을 띠고 있다. 인천 가정동과 원당동 검단신도시에서 최근 분양한 단지들이 모두 높은 청약경쟁률을 기록하며 당해지역 1순위에서 마감했다. 이들 지역은 인천 안에서도 송도신도시나 청라지구에 비해 관심이 덜했던 곳들이다.

의정부에서는 지난 20년간 누적 청약자 수에 육박하는 이들이 최근 분양한 한 아파트 단지 1순위 청약접수에 몰렸다. ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안 시행을 앞두고 마지막 투자기회를 노리는 투자자들이 비규제지역에 모여들었다는 분석이 나온다.

이 때문에 일각에서는 그동안 상대적으로 저평가돼왔던 이들 지역이 일시적인 청약경쟁률 상승으로 인해 조정대상지역으로 지정되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.

16일 아파트투유에 따르면 지난 8일 1순위 청약접수한 경기 의정부 ‘탑석 센트럴자이’ 평균 청약경쟁률이 41.7대 1, 최고 144.6대 1을 기록하며 모든 평형이 해당지역 1순위 마감됐다. 의정부 역대 최고 청약경쟁률이자 지난 20년간 누적 청약자 수에 육박하는 수치다. 476가구를 모집하는 이번 1순위 청약접수에 2만23명이 접수한 것. 지난 2000년 이후 의정부 1순위 신청자는 2만448명이다.

지난달 25일 1순위 청약접수한 인천 원당동 ‘검단신도시 호반베르디움’도 평균 6.25대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다.

지난달 31일 1순위 청약접수한 인천 서구 가정동 ‘루원시티 SK리더스뷰’는 평균 24.48대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감한 것은 물론 청약접수자 중 84점 만점자까지 등장했다. 지역 부동산 커뮤니티에는 루원시티 SK리더스뷰 당첨자들에게 발표 당일부터 초기 프리미엄 4000만~5000만원을 제시하는 공인중개소 관계자들의 전화가 걸려왔다는 글이 올라오기도 했다.

인천 원당동 '검단신도시 호반베르디움' 견본주택 관람 위해 줄 선 내방객들 [사진=나은경 기자]

평소 청약경쟁률이 높지 않았던 지역에 이처럼 부동산 열기가 과열된 것은 이들 지역이 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역)에 속하지 않아 청약 규제에서 비교적 자유롭기 때문이다. 전매제한 기간이 6개월로 짧고 대출규제가 없으며 양도세 중과와 같은 세제 부담도 낮다. 뿐만 아니라 분양권 소유자도 유주택자로 간주하는 내용의 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안 시행이 이달 말로 예정되면서 규제 전 ‘막차’를 타려는 투자자와 1주택자들이 몰린 것도 크게 영향을 미친 것으로 보인다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “탑석 센트럴자이는 입지상 경전철을 이용할 수 있는 곳이고 서울과 가깝다는 장점이 있지만 이제까진 높지 않던 의정부 청약경쟁률이 급등했다는 건 규제 전 마지막 투자기회라는 장점이 작용했다는 뜻”이라고 설명했다.

이 때문에 지금의 청약열기는 일시적인 현상이라는 얘기도 나온다. 한 분양대행사 관계자는 “검단신도시내 앞서 분양한 단지들은 규제 미적용 효과를 많이 봤다”며 “이달 말 '주택공급에 관한 규칙' 개정안이 시행되면 검단신도시 청약 열풍이 사그라질 가능성이 높다”고 말했다.

갑작스러운 청약 열기를 보인 이들 지역이 청약조정대상지역으로 지정될 가능성도 제기된다. 앞서 분양한 ‘평촌 어바인퍼스트’와 부산 기장군 ‘일광자이푸르지오’가 이와 비슷한 사례다. 지난 5월 분양한 평촌 어바인퍼스트는 평균 49.2대 1의 청약경쟁률을 기록하며 이 일대 청약 열기를 견인했다. 이후 3개월 뒤인 지난 8월 안양시 동안구는 청약조정대상지역이 됐다. 지난해 5월 부산 기장군 일광신도시에서 공공분양한 일광자이푸르지오 1·2단지도 각각 6.03대 1, 21.55대 1의 청약경쟁률을 기록한 뒤 한 달 만인 지난해 6월 청약조정대상지역으로 지정됐다.

권일 팀장은 “의정부는 앞으로 남은 분양물량이 포스코건설의 ‘의정부 가능2구역 더샵(가칭)’ 하나라 지정 가능성이 크지 않지만 아직 분양물량이 많이 남은 인천은 주택법 시행규칙에 따라 규제지역이 될 수도 있다”고 말했다. 현행 주택법상 직전월부터 소급해 주택공급이 있던 2개월 사이 월평균 청약경쟁률이 5대 1을 초과하거나 전용 60㎡초과~85㎡이하 주택의 월평균 청약경쟁률이 10대 1을 초과하면 조정대상지역으로 지정할 수 있다.

권 팀장은 이어 “다만 이 지역들은 그동안 부동산 시장이 침체됐던 곳들인 만큼 규제지역으로 지정되면 일광신도시 사례처럼 바로 시장이 얼어붙을 가능성도 있다”고 말했다. 부산 일광신도시는 규제지역으로 지정된 후 청약경쟁률이 바로 2대 1에도 미치지 못하는 수준으로 급감했다. 이에 지난 9월 오규석 부산 기장군수는 국토교통부에 일광신도시 청약조정대상지역 지정을 해제해달라며 "지난해 일광신도시 공공분양 당시 일부 부동산 투기세력이 한꺼번에 몰려 기장군이 청약조정대상 지역에 포함됐지만 이후 실수요자들이 거래 절벽으로 인해 큰 피해를 보고 있다"고 요구한 바 있다.

 

nanana@newspim.com

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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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