[줌인 분양현장] '상암 동생 수색' DMC SK뷰

기사입력 : 2018년12월16일 06:25

최종수정 : 2018년12월16일 06:25

분양가 3.3㎡당 평균 1965만원..시세대비 2억원 저렴
트리플 역세권·굵직한 개발호재.."옆동네서 정탐 왔다"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "수색은 앞으로 개발계획이 무궁무진합니다. DMC SK 뷰가 그 변화의 첫 단추인 셈이죠. 수색역 근처가 지금은 낙후해 보이지만 앞으로 개발계획이 계속 이어질 거예요. 이제 시작이라고 보시면 돼요."(서울 은평구 수색동 A공인중개사 사무소 관계자)

SK건설이 지난 14일 서울 은평구 증산동 223-6번지에 'DMC SK 뷰' 견본주택을 열고 분양일정에 돌입했다. 'DMC SK 뷰' 단지는 서울 은평구 수색동 30-2번지 일원에 들어선다. 이 단지는 수색9 재정비촉진구역(수색9구역)을 재개발해 조성된다.

지하 5층~지상 30층, 8개 동, 전용 59~112㎡, 총 753가구다. 이 중 조합원분 368가구와 임대주택 및 장기전세주택 135가구를 제외한 전용 59~112㎡ 250가구를 일반에 공급한다.

'DMC SK 뷰' 모델하우스 전경 [사진=더피알]

DMC SK뷰는 서울 은평구 수색증산뉴타운에 자리잡고 있다. 수색증산뉴타운은 면적 79만3028㎡ 규모인 강북 최대 뉴타운 중 하나다. 이 뉴타운은 서울지하철 6호선·경의중앙선·공항철도 디지털미디어시티역과 경의중앙선 수색역, 서울지하철 6호선 증산역 인근에 걸쳐있다.

이 지역은 9개 주택재개발정비사업 구역으로 이뤄져 있다. 작년에는 수색4구역이 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트'로 탈바꿈했다. 수색13구역에는 SK건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 아파트 1402가구를 지을 예정이다. DMC SK 뷰는 수색9구역이다.

DMC SK 뷰는 지난 11일 개정된 청약제도가 적용되는 서울 내 첫 번째 아파트다. 청약제도 개편으로 추첨제 물량 가운데 75% 이상이 무주택자에게 우선 공급된다. 반면 분양권·입주권 소유자는 유주택자로 간주돼 가점제에서 불이익을 받는다. 유주택자가 60세 이상 직계존속을 부양하면 예전에는 가점 5점이 있었지만 이제는 가점이 사라진다.

'DMC SK 뷰' 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡A 38가구 ▲59㎡B 12가구 ▲84㎡A 48가구 ▲84㎡B 23가구 ▲84㎡C 34가구 ▲84㎡D 32가구 ▲84㎡E 35가구 ▲112㎡ 28가구다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 1965만원이다. 이 중 전용면적 84㎡는 6억3800만~7억2620만원 선이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1300만원이다.

◆ 트리플 역세권·굵직한 개발호재..숲세권 입지도

'DMC SK 뷰'의 강점은 우수한 교통조건이다. 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 업무지구로 출퇴근하는 직장인들에게 직주근접이 가능한 주거지다. 대중 교통을 이용하면 DMC 업무지구에 15분 내 도착할 수 있다.

단지는 서울지하철 6호선·공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역과 가까운 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 지금 계획 중인 서부광역철도(원종~홍대)가 개통되면 쿼드러플(4개 노선) 역세권 단지로 거듭날 예정이다. 경의중앙선 수색역과 서울지하철 6호선 증산역도 이용할 수 있다.

또한 단지 앞 30여개 버스 노선을 이용하면 광화문, 시청을 비롯한 서울 주요 업무지구로 편리하게 이동할 수 있다. 강변북로, 내부순환로를 거쳐 서울 전역으로 이동이 가능하다. 오는 2020년 월드컵대교가 개통되면 교통망이 더욱 개선될 것으로 예상된다.

DMC SK 뷰 위치도 [자료=SK 뷰 홈페이지]

DMC SK 뷰 주변에는 굵직한 개발호재도 많다. 서울시와 한국철도공사(코레일)는 상암‧수색지역을 하나의 권역으로 묶는 수색역세권 개발사업을 진행 중이다.

서울시는 여의도공원의 약 1.5배 크기인 수색역 일대 차량기지 이전 부지 32만3000㎡에 업무·상업·문화시설로 된 복합단지를 조성하는 사업을 추진 중이다. 디지털미디어시티역에는 3개 노선(경의선·공항철도·서울지하철 6호선)이 통합된 복합환승센터가 생긴다. 복합환승센터는 열차, 지하철, 버스, 승용차 간 환승이 가능하고 상업·업무기능을 갖춘 복합 시설이다.

이에 따라 디지털미디어시티역 주변에는 상암 롯데복합쇼핑몰이 들어설 예정이다. 백화점, 영화관도 입점한다. 상암·수색지역을 연결하는 남북 연결도로가 설치되며 상암동과 영등포구 양평동을 잇는 월드컵대교도 오는 2020년 개통 예정이다.

혐오시설로 인식되던 수색변전소 및 송전철탑 지중화(땅 밑에 시설을 묻는 것) 사업도 진행된다. 서울시와 한국전력은 오는 2023년까지 지중화 사업을 완료하고 택지와 업무·판매시설를 비롯한 복합시설을 마련할 계획이다. 송전철탑 자리는 지역주민을 위한 휴식공간으로 조성된다.

DMC SK 뷰에는 또 하나의 강점이 있다. 도심에서 보기 드문 숲세권 단지라는 것. 불광천, 증산체육공원이 근처에 있고 노을공원, 월드컵공원, 하늘공원, 난지한강공원을 비롯한 대규모 공원이 주변에 많다. 서울에 지하철 3개 노선 환승역이 있으면서 개발계획이 계속 이어지고 있고 뒤에는 천혜의 자연환경을 갖춘 아파트는 드물다는 게 이 지역 부동산 전문가들의 얘기다.

근처 생활편의시설로는 이마트 수색점, 홈플러스 상암점, CGV 상암점, 신촌 현대백화점이 가깝다. 월드컵공원을 따라 산책하다가 홈플러스 상암점에서 쇼핑을 하거나 CGV에서 영화를 볼 수 있는 것.

수색동 부동산시장 현지전문가들은 앞으로 5년이 지나면 이 지역 변화가 눈에 보이기 시작할 것이라고 말했다.

은평구 수색동 A공인중개사 사무소 관계자는 "DMC SK 뷰 말고도 지금 재개발이 진행 중인 가구를 합치면 이 일대에 총 8000가구가 들어선다"며 "언제 다 완공될지는 결정되지 않았지만 5년 정도 기다리면 개발 성과가 어느 정도 가시화될 것"이라고 말했다.

이어 "변전소를 지중화한 자리에는 아파트와 같은 공동주택이나 오피스텔이 들어올 것"이라며 "일부는 공원으로 활용되며 수영장, 헬스시설, 큰 도서관을 비롯해 주민들이 저렴하게 이용할 수 있는 시설이 다 들어온다"고 덧붙였다.

◆ 분양가 시세보다 2억원 저렴

이날 'DMC SK 뷰' 견본주택은 영하권 날씨임에도 내방객으로 붐볐다. 개편된 청약제도가 적용되는데다 분양가가 주변시세보다 2억원 이상 저렴한 만큼 뜨거운 관심을 모았다.

'DMC SK 뷰' 근처에 있는 'DMC 래미안 e편한세상(지난 2012년 입주)'은 전용면적 84㎡ 9층, 13층 단지가 지난 8월 9억5000만원에 거래됐다. 동일 면적 14층 아파트도 지난 10월 9억5000만원에 팔렸다. 'DMC SK 뷰' 84㎡ 분양가(6억3800만~7억2620만원)가 2억원 이상 싼 셈이다.

'DMC SK 뷰'보다 먼저 분양한 근처 아파트 입주권은 억대 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래된다. 바로 옆 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트(오는 2020년 6월 입주 예정)'는 작년 6월 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 5억8000만원대였다. 이 아파트의 동일 면적 입주권(13층)은 지난 8월 8억290만원에 거래됐다. 1년 2개월 사이 프리미엄이 2억원 넘게 붙은 셈이다.

'DMC SK 뷰' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

내방객들 역시 'DMC SK 뷰'에 청약해서 "당첨되면 대박"이라는 반응을 보였다. 은평구 구산동에 사는 한 내방객은 "분양가가 3.3㎡당 1965만원이면 굉장히 싼 것 같다"며 "당첨되면 프리미엄이 1억~3억원 붙을 것으로 본다"고 말했다. 이어 "수색은 일단 트리플 역세권이라는 강점이 있다"며 "분양 받으면 1억~2억원은 기본으로 오를 것"이라고 내다봤다.

DMC SK 뷰 분양권은 입주 시점인 오는 2021년 10월 후 전매가 가능하다. 한 내방객은 DMC 롯데캐슬 더퍼스트 조합원이 일부러 'DMC SK 뷰' 모델하우스에 찾아왔다고 귀띔했다.

관악구 신림동에 사는 한 내방객은 "옆에서 모델하우스를 보던 사람한테 어디서 오셨냐고 물어보니 DMC 롯데캐슬 더퍼스트 조합 감사라고 답했다"며 "요즘은 주변에 어떤 아파트가 들어서느냐에 따라 자신이 사는 아파트가 영향을 받기 때문에 정탐하러 왔다고 하더라"고 말했다.

하지만 DMC SK 뷰가 모든 내방객의 마음을 사로잡은 것은 아니었다. 일부 내방객은 모델하우스를 본 후 방이 생각보다 작다는 반응을 보였다. 한 내방객은 "아파트 구조는 괜찮은데 방이 생각보다 좁은 것 같다"며 "요즘 짓는 아파트들은 수납공간이 많은데 (DMC SK 뷰에는) 수납공간이 별로 없다는 점이 아쉽다"고 덧붙였다.

DMC SK 뷰 모델하우스는 서울시 은평구 증산동 223-6번지에 있다. 청약은 오는 18일 특별공급을 시작으로 오는 19일 1순위(당해), 오는 20일 1순위(기타), 오는 21일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 28일이다. 내년 1월 8~10일까지 계약이 실시된다. 입주는 오는 2021년 10월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00