강남권 정비사업, HUG 분양가규제 "수용 어려워"..후분양 검토

기사입력 : 2019년05월31일 14:52

최종수정 : 2019년05월31일 15:30

브라이튼 여의도 최저 3.3㎡당 3700만원..HUG "너무 높아"
신반포3차, 후분양제 고려중..상아2차 조합도 고심

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 주택도시보증공사(HUG)와 일반 분양가를 놓고 마찰을 빚은 아파트 재건축 조합들이 후분양제 도입을 검토하고 있다.

후분양은 공정률이 60%가 넘은 뒤 입주자를 모집하는 주택공급 방식이다. 조합과 건설사는 후분양제를 실시하면 선분양과 달리 HUG의 분양보증이 필요 없어 정부의 분양가 제한을 피할 수 있다는 점에 주목하고 있다.

31일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 신반포3차·경남아파트 통합재건축 조합, 강남구 상아2차 재건축 조합, 서울 여의도 신축 아파트 '브라이튼 여의도'의 시행사 신영은 HUG와 일반 분양가를 두고 협의 중이다. 합의점을 찾지 못하면 후분양제 도입도 검토되는 상황이다.

'브라이튼 여의도' 조감도 [자료=신영]

최근 강남 주요 재건축은 선분양이 사라지는 분위기다. 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 통합재건축 조합은 HUG의 분양가 규제를 피하기 위해 조합원분을 제외한 일반분양 물량(약 500가구)을 후분양으로 할지 논의하고 있다.

신반포3차·경남아파트 통합재건축 사업은 서울시 서초구 신반포로19길 10일대에 있는 신반포3차와 주변 신반포23차, 반포경남아파트의 총 3개 단지를 묶어 재건축하는 것이다. 최고 35층, 2971가구 규모로 다시 지을 예정이다. 아파트 단지 이름은 '래미안 원베일리'로 정했다.

시공사인 삼성물산 관계자는 "HUG가 요구하는 분양가 기준을 맞추려면 3.3㎡당 5000만원 이상을 받기 어렵다"고 설명했다. HUG가 고분양가 관리지역에서 분양가를 주변 분양가의 110% 이하로 통제하고 있기 때문이다. 지난해 10월 서초구 서초동에서 분양한 '래미안 리더스원'은 3.3㎡당 평균 분양가가 4489만원. 지난해 11월 반포동에서 분양한 '디에이치라클라스'도 3.3㎡당 4687만원에 분양했다.

반면 주변 아파트 매맷값은 3.3㎡당 8000만원 안팎이다. 신반포3차·경남아파트의 바로 옆 단지인 반포동 아크로리버파크(지난 2016년 입주)는 작년 9월 전용 84.98㎡ 단지가 3.3㎡당 8048만원에 실거래됐다. 같은 단지 전용 59.98㎡는 작년 8월 3.3㎡당 8952만원에 거래됐다.

반포동 래미안퍼스티지(지난 2009년 입주)는 전용 84.93㎡ 기준 3.3㎡당 6930만~7514만원이다. 작년 9월에는 3.3㎡당 7880만원에 팔렸다.

신반포3차·경남아파트 통합재건축 단지(래미안 원베일리) 조감도 [자료=삼성물산]

이에 따라 신반포3차 조합은 후분양제 도입을 고려하고 있다. 신반포3차 조합 관계자는 "후분양을 한다면 공정률 60% 이후 분양하기 때문에 빨라도 3~4년 후 분양하게 될 것"이라며 "3.3㎡당 분양가도 그 때쯤 결정될 것"이라고 말했다.

삼성물산 관계자는 "계약상 후분양에 대한 논의는 조합과 시공사가 협의하게 돼 있다"며 "지난 1월 기존 조합장이 물러난 후로 사업을 진행할 수 없었지만 이제 새 조합장이 선출되고 이사회가 꾸려지면 협의가 다시 진행될 것"이라고 말했다. 전날 진행된 신반포3차 조합장 선거에서는 김석중 조합장이 선출됐다.

강남구 삼성동 상아2차 재건축(래미안 라클래시)도 후분양 가능성을 배제할 수 없다. 래미안 라클래시는 강남구 삼성동 19-1·4 일대에 있는 상아아파트 2차를 재건축하는 단지다.

지하 3층~지상 최고 35층, 7개동, 총 679가구 규모며 이 중 115가구(전용면적 71·84㎡)를 일반 분양한다. 서울지하철 7호선 청담역과 가깝고 삼성물산이 10여년 만에 강남권 중심부에 짓는 래미안 브랜드 아파트다.

HUG는 조합과 분양가 협의 과정에서 지난 4월 분양한 디에이치 포레센트(일원동 일원대우 재건축)와 같은 수준의 분양가를 산정하라고 권고했다. 디에이치 포레센트 평균 분양가는 3.3㎡당 4569만원 수준이다. 이달 초 서초구 방배동에서 분양한 방배그랑자이(3.3㎡당 4687만원)보다 낮다.

반면 상아2차 재건축 조합 측은 주변 시세를 고려해 분양가가 최소 3.3㎡당 4700만원 이상이어야 한다고 주장한다. 지난해 삼성동에 입주한 신축 단지인 삼성센트럴아이파크는 전용 84.99㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 6388만~6827만원이다.

현재 조합은 HUG와 분양가를 놓고 협상을 이어가고 있다. 삼성물산 관계자는 "래미안 라클래시가 후분양제로 실시될 가능성이 아예 없다고 볼 수는 없다"며 "HUG와 조합이 합의에 이르지 못한다면 선분양제를 할 수 없게 되기 때문"이라고 말했다.

래미안 라클래시 조감도 [자료=삼성물산]

여의도에서 14년 만에 새 아파트 분양으로 관심을 끈 ′브라이튼 여의도′도 상황이 크게 다르지 않다. ′여의도 MBC′를 헐고 새로 짓는 단지로 아파트, 오피스텔, 상업시설로 구성된다. 지하 6층~지상 최고 49층, 4개 동 규모며 아파트는 전용면적 84~136㎡ 454가구, 오피스텔은 29~59㎡ 849실이다.

시행은 신영지웰, 시공은 GS건설이 맡는다. GS건설은 시공만 맡기 때문에 아파트 이름에 '자이' 브랜드가 들어가지 않는다. 오피스텔은 오는 7월 공급하지만 아파트는 분양 일정이 미확정이다.

HUG에 따르면 신영은 아파트의 최저 분양가를 3.3㎡당 3700만원으로 책정하고 있다. 반면 여의도에서 최근 지어진 아파트에 속하는 대우트럼프월드(지난 2002년 10월 준공), 롯데캐슬엠파이어(지난 2005년 5월 준공), 여의도자이(지난 2008년 4월 준공)는 매맷값이 3500만원 미만이다.

국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 대우트럼프월드I은 전용 104㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 2465만~2821만원이다. 롯데캐슬엠파이어는 전용 107.58㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 2343만~2524만원이다. 여의도자이는 전용 125.71㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 3309만~3468만원이다.

HUG는 신규 아파트가 속한 자치구에서 과거 1년 이내 분양이 없으면 주변 매맷값의 110% 이내에서 분양가를 책정하도록 통제하고 있다. 이 기준에서 보면 브라이튼 여의도의 분양가가 너무 높다는 게 HUG측 입장이다.

HUG 관계자는 "브라이튼 여의도 주변 매맷값이 대략 3.3㎡당 3000만원이라고 치면 그 110%는 3300만원"이라며 "반면 신영이 브라이튼 여의도 최저 분양가를 3.3㎡당 3700만원으로 정한다면 전체 평균가격은 3.3㎡당 3700만원을 웃돌게 된다"고 말했다. 이어 "신영 측과 그런 부분에서 견해차가 있다"고 덧붙였다.

신영 관계자는 "분양가 관련해 HUG와 계속 조율하고 있다"며 "여의도에 14년간 새 아파트가 없어서 분양가 산정에 기준이 되는 척도가 없다 보니 어느 수준으로 분양가를 책정해야 하는지가 문제가 된다"고 말했다. 이어 "우리 회사에서는 연내 분양을 목표로 하고 있다"며 "청량리역 한양수자인도 작년 4~5월부터 분양 얘기가 나왔다가 올해 분양하게 된 것처럼 여러 상황으로 인해 시점이 늦어질 수도 있다"고 덧붙였다.

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52