[줌인 분양현장] 상한제 없이도 저렴한 '힐스테이트 홍은 포레스트'

기사입력 : 2019년11월15일 15:56

최종수정 : 2019년11월18일 07:46

3.3㎡당 평균분양가 2190만원…주변 시세보다 1억원 저렴
"가까운 지하철역 없어…초등학교 등교시 오르막길 단점"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대건설이 15일 서울 서대문구 홍은2구역 재건축 단지인 '힐스테이트 홍은 포레스트'의 견본주택을 열고 분양에 나섰다.

단지는 지하 4층, 지상 14층, 8개동, 총 623가구 규모다. 이 중 조합원공급 222가구와 임대주택 17가구, 보류지 2가구를 제외한 382가구를 일반분양한다. 특별공급 물량은 일반(기관추천) 38가구, 다자녀가구 38가구, 신혼부부 77가구, 노부모부양자 11가구다. 일반공급 물량은 전용 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 23가구 ▲72㎡A 30가구 ▲72㎡B 147가구 ▲84㎡ 19가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2190만원이다. 타입별 분양가는 ▲59㎡A 4억6900만~5억6200만원 ▲59㎡B 5억300만~5억5800만원 ▲72㎡A 5억6600만~6억6700만원 ▲72㎡B 5억9300만~6억6100만원 ▲84㎡ 6억5800만~6억8700만원이다.

발코니 확장비는 ▲59㎡A 1175만원 ▲59㎡B 1192만원 ▲72㎡A 1312만원 ▲72㎡B 1341만원 ▲84㎡ 1462만원이다. 유상옵션 비용은 ▲시스템 에어컨 374만~920만원 ▲가전 옵션 37만~620만원 ▲가구 외 옵션 20만~281만원 ▲보이스홈 100만~136만원이다.

힐스테이트 홍은 포레스트는 민간택지 분양가상한제가 적용되지 않는다. 분양가는 주변 단지 시세보다 1억~2억원 정도 저렴하다. 단지에서 걸어서 7분 거리에 있는 힐스테이트백련산 4차(작년 2월 입주) 전용 84㎡ 매물은 7억8000만~8억5000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억8000만~7억5000만원 선이다.

단지에서 차량으로 16분 거리에 있는 홍은동 '북한산두산위브'(이달 입주)는 전용 84㎡ 매물이 7억3000만~8억2000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억~6억8000만원 선이다.

단지에서는 서울지하철 6호선 새절역까지 걸어서 20분, 증산역까지 걸어서 24분 걸린다. 버스 7018번을 타면 새절역까지 11분이면 이동한다. 서울지하철 3호선 홍제역까지는 버스 7019번으로 25분 걸린다. 견본주택 내방객 중에는 단지에서 가까운 지하철역이 없다는 게 단점이라는 의견도 있었다.

이날 견본주택을 방문한 한 내방객은 "단지가 지하철역과 가깝지 않고 오르막길도 가파른 곳에 있다"며 "초등학교 가는 길에 인도가 없고 언덕길을 지나야 한다는 것도 아쉬운 점"이라고 말했다.

향후 새절역에는 서부선과 고양선 2개 지하철 노선이 개통 예정이다. 서울시는 경전철 서부선을 민자사업으로 추진하고 있다. 서부선은 6호선 새절역∼명지대∼여의도∼장승배기∼서울대입구역까지 16.23㎞ 구간을 지나는 경전철이다.

국토교통부는 3차 신도시 교통대책으로 지하철 서부선을 연장한 고양선 신설계획을 발표했다. 서부선 새절역~향동지구역∼지구 내 3개역∼화정지구역∼대곡역(지하철 3호선·경의중앙선·GTX-A·대곡소사선)∼고양시청역까지 14.5km 구간에 지하철을 놓는 계획이다.

단지 주변 생활편의시설로는 농협하나로마트, 이마트 2곳(은평점 및 수색점), 이랜드리테일, 의료법인 동신의료재단 동신병원, 연세대학교의과대학 세브란스병원, 응암9구역 어린이공원, 백련근린공원이 있다.

단지 근처 학교는 명지초등학교, 서울홍연초등학교, 명지중학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란중학교(이대부중), 홍은중학교, 대성고등학교, 숭문고등학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란고등학교(이대부고)가 있다.

명지초등학교는 학급당 학생수가 23.4명으로 서대문구 평균 21.9명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 122개로 서대문구 평균 46.5개를 큰 폭 웃돈다. 서울홍연초등학교는 학급당 학생수 21.5명, 방과후 학교 프로그램 수 48개다.

명지중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 17명이 진학했다. 외고 및 국제고 6명(3%), 자사고 9명(4.5%)이다.

이대부중에서는 작년 특목고에 43명이 들어갔다. 과학고 4명(2.5%), 자사고 39명(24.7%)이다. 홍은중학교는 작년 특목고 진학생이 9명이다. 외고 및 국제고 4명(2.6%), 자사고 5명(3.3%)이다.

대성고등학교에서는 작년 서울대학교에 6명이 들어갔다. 숭문고등학교와 이대부고는 작년 서울대 진학생이 각각 3명, 7명이다. 한성과학고등학교는 서울대 등록자가 17명, 충암고등학교는 5명이다. 하나고등학교의 작년 서울대 등록자는 55명이며 동명여자고등학교는 2명이다.

청약일정은 ▲18일 특별공급 ▲19일 1순위 당해 지역 청약 ▲27일 당첨자 발표 ▲다음달 9~11일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울 강남구 남부순환로 2641 힐스테이트 갤러리(3호선 양재역 4번출구 약 300m)에 있다. 입주는 오는 2022년 11월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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