[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울시가 만39세 이하 청년들의 주거문제 해결을 위해 내놓은 역세권 청년주택이 임대료 수준에 따라 극명한 선호도 차이를 보이고 있다.

임대료가 낮은 주택은 웬만한 강남 아파트 청약률 못지 않은 신청률 보이지만 그렇지 않은 주택은 철저하게 외면을 받고 있는 상황이다. 이는 서울시가 역세권 청년주택의 임대료 인하를 골자로 한 역세권 청년주택 2.0계획을 발표하면서 더 심화됐다는 분석도 나온다. 기다리면 저렴한 임대 주택이 나오는 만큼 굳이 비싼 역세권 청년주택을 신청할 이유가 없어진 것이다.

25일 부동산 업계와 서울시에 따르면 역세권 청년주택 가운데 주변 최고가의 85~95% 수준에서 임대료가 결정되는 공공지원 민간임대주택의 인가가 갈수록 낮아지고 있다.

서울주택도시공사에 따르면 지난 16일 신청을 마감한 제3차 역세권 청년주택 청약 결과 종로구 숭인동 207-32에서 공급된 역세권 청녁주택은 공공임대는 평균 127.4대 1의 경젱률을 보였다. 반면 공공지원 민간임대 가운데 특별공급물량은 29.4대 1 그리고 일반공급물량은 5.2대 1의 경쟁률을 각각 기록했다.

이처럼 공공임대와 공공지원 민간임대의 경쟁률 차이가 큰 것은 임대료 때문이다. 박원순 서울시장의 역점사업인 역세권 청년주택에서 공공임대는 주변 최고 시세의 30%선에서 임대료가 책정된다. 반면 공공지원 민간임대는 특별공급물량이 주변 최고 시세의 85%선 그리고 일반공급물량이 95%선에서 임대료가 결정된다.

이에 따라 경쟁률 차이도 크다. 임대료가 가장 낮은 공공임대와 가장 높은 공공지원민간임대 일반공급의 경쟁률 차이는 24배에 이른다. 임대료 차이가 크지 않은 공공지원 민간임대 특별공급과도 6배에 이르는 경쟁률 차이를 보였다.

더욱이 이번에 공개된 숭인동 207-32 역세권 청년주택의 경우 경쟁률 차이가 더 크게 난 것으로 분석된다. 서울시가 지난달 26일 발표한 '역세권 청년주택 2.0' 계획 때문이다. 서울시는 공공임대와 공공지원 민간임대의 임대료 차이가 크게 나는데도 불구하고 임대료가 낮은 공공임대 물량이 적어 무용론까지 퍼지는 현상을 타개하기 위해 계획을 내놨다.

이에 따르면 공공지원 민간임대 가운데 특별공급의 임대료를 주변 최고 시세의 50%이하로 조정하고 물량도 전체의 30% 이상으로 확대한다. 시는 내년부터 역세권 청년주택 2.0계획을 본격 추진한다는 방침이다.

이처럼 역세권 청년주택의 임대료가 낮아질 것으로 예상되는 기존 방식을 그대로 적용한 숭인동 청년주택은 인기가 떨어질 수밖에 없다는 이야기다. 실제 서울시 역세권 청년주택 2.0계획이 나오기 직전인 지난달 22일 청약을 마친 마포구 서교동 효성해링턴 타워의 경우 민간임대 특별공급 경쟁률은 11대 1 가량의 경쟁률을 기록했다. 입지적으로 서교동에 비해 한 수 아래로 평가됐던 성동구 용답동 U-삼진랜드 민간임대 일반공급도 9대 1의 평균 경쟁률을 보였다.  

역세권 청년주택 2.0에 대한 기대심리로 인해 경쟁률이 절반으로 줄어버린 셈이다. 

한 시장 전문가는 "기다리면 임대료가 낮은 역세권 청년주택이 나오는데 굳이 비싼 주택을 신청할 필요가 없을 것"이라며 "더욱이 역세권 청년주택 사업은 박원순 시장이 직접 공을 들인 사업인 만큼 물량도 적지 않게 나올 것으로 예상되고 있어 대기 수요가 더 늘어날 수 있다"고 말했다.

서울시 관계자는 "역세권 청년주택이라고 다 똑같은 주택은 아닌 만큼 청약률이 물량의 비교 우위에 따라 달라질 수 있다"며 "다만 역세권 청년주택 2.0계획이 시행돼 임대료가 떨어질 것을 기대하는 수요가 늘어나고 있는 것은 감안하고 있다"고 말했다.

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