[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 부동산 시장에서 투자처를 고르는 안목의 필요성이 높아지고 있다. 기준금리가 1.25%가 낮아진데다 더 낮아질 것으로 예견되면서 투자자들의 안목이 수익률과 직결되는 시장으로 바뀌고 있기 때문이다. 금리는 부동산과는 반비례 관계인만큼 긍정적인 영향을 기대할 수 있지만 지나친 집값 상승의 부작용과 함께 그만큼 경제가 안 좋다는 반증이어서 부동산 시장의 셈법은 더 복잡해졌다.

복잡한 셈법에 투자처 찾기가 어렵다면 성공한 사람들의 투자법을 참고하는 것도 도움이 된다.

kb금융경영연구소의 '2019 한국 부자보고서'를 살펴보면, 한국 부자들의 향후 투자 계획으로는'빌딩/상가'가 가장 많은 지지를 받았다. 부자들이 꼽은 향후 3대 유망 투자처의 1순위로 '빌딩/상가'가 전체 평균의 46.5%의 선택을 받은 것이다.

특히 올해 자산 운용에 대해서도 전체의 33.7%가 '빌딩/상가'에 투자할 계획이라고 응답했고, 투자하려는 지역으로는 '경기'(31.4%), '서울 강북'(30.2%), '서울 강남'(20.9%)의 순으로 나타났다.

부자들이 빌딩과 상가 투자에 적극적으로 관심을 갖는 이유는 그만큼의 메리트가 있기 때문이다. 실제 한국감정원 자료에 따르면 지난해 상반기 서울 내 상가 투자수익률(집합상가 기준)은 1% 후반, 경기도는 2% 대를 기록했다. 연간으로 환산하면 5%를 넘나드는 수치다.

부동산 전문가는 "부자들의 투자방법에서 알 수 있듯이 빌딩과 상가 투자는 장기적인 안목으로 입지와 배후수요 등을 잘 살핀다면 리스크를 줄이는 안정적인 재테크 방법이 될 수 있다"며, "초기 투자자금이 부담된다면 빌딩보다 상가 투자를 적극 검토해보는 것이 도움이 된다"고 전했다.

경기도 수원 일대에서는 최근 이색적인 트렌드의 상가가 분양을 앞둬 이목이 집중되고 있다.

뉴욕 브루클린 컨셉으로 조성되는 '현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381'이 수원은 물론 수도권을 대표하는 상가로 자리매김할 전망이기 때문이다.

'현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린381'은 명칭에서 확인할 수 있듯이, 도심재생의 상징적인 공간인 뉴욕 브루클린의 모습을 형성화한 상업시설로 조성될 계획이다. 뉴욕 브루클린은 공장지대였던 곳이 문화의 중심지로 탈바꿈하면서 도심재생에 대한 관심을 집중시킨 바 있다.

특히 대형 공장형 카페 및 키즈카페 입점을 추진 중이어서 탁월한 집객력을 확보할 것으로 예상된다. 실제로 최근 공장형카페는 수요자들에게 많은 인기를 누리고 있다. 성수동이나 이태원 등 소위 '힙(Hip)'하다고 하는 지역에서 볼 수 있는 트렌드한 점포들은 마니아층 투어족들이 생길 정도로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 또 이런 공장형 카페를 중심으로 도시재생의 움직임과 맞물리면서 주변지역이 함께 활성화 되기도 한다.

특히 현대엔지니어링이 시공하는지식산업센터 '현대 테라타워 영통' 내에 조성되는 상업시설이어서 대형건설사의 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있을 전망이다. '현대 테라타워 영통'은 경기도 수원시 영통구신원로 250번길 15외 일원에 지하 2층~지상 15층, 3개 동, 연면적 약 9만6,946㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터와 기숙사, 상업시설 등으로 구성된다.

단지 내 고정 배후 수요도 탄탄하다. 업무수요와 주거수요를 모두 확보할 수 있는 만큼 낮에는 물론 밤에도 상권이 활성화될 수 있고, 주중 업무수요는 물론 주말에도 주거 자체 수요로 주 7일 상권이 형성될 수 있는 장점이 있다.

주변 배후수요도 풍부하다. 일대는 삼성디지털시티를 비롯해 다수의 협력업체가 위치해 있고 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 대기 수요가 풍부한 상황이다. 특히 삼성디지털시티 블로그를 살펴보면 2018년 기준으로 약 3만4,000명의 임직원이 삼성디지털시티 내에 근무하고 있어 상업시설 고객으로 유입될 가능성이 높은 상황이다.

특히 반경 1km 이내 유일한 대형 상업시설이기 때문에 집객력이 탁월할 것으로 전망된다. 또 선호도 높은 공장형 카페와 키즈카페 등 앵커시설 입점을 추진 중이어서 유동인구가 극대화될 전망이다. 앵커시설을 통해 상권이 빠르게 활성화될 것으로 전망되고, 입주민들의 원스톱라이프를 가능케 할 것으로 보인다.

날씨에 영향을 받지 않는 실내형 및 쾌적한 야외형 상가의 하이브리드형 설계를 통해 수요자들의 편의성을 극대화한 것도 특징이다. 외부 고객들이 편리하게 보고 이동할 수 있도록 특화디자인을 적용해 상업시설 활성화에 더욱 기여할 전망이다.

'현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린 381'은 특히 지식산업센터 내 상업시설의 전체 규모 중 약 7.7%만큼만 실제 분양 받을 수 있는 물량이어서 희소가치를 갖춘 만큼 투자자들의 관심이 더욱 높아지고 있는 상황이다.

'현대 테라타워 영통 상업시설 브루클린 381'은 경기도 수원시 영통구 신동 938-7 일원에서 3월 중 모델하우스를 개관할 예정이다.

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